Einsehen des elektronischen Auszugs des Registers. Überprüfung elektronischer Dokumente im XML-Format auf dem Rosreestr-Portal

Nachdem Rosreestr begann, Dienstleistungen zur Registrierung von Eigentumsrechten und zum Erhalt von Zertifikaten aus der USRN-Datenbank elektronisch anzubieten, konnten die vor 10 Jahren für die Gesellschaft typischen Fälle von Immobilienbetrug minimiert werden. Derzeit ermöglicht Ihnen das offizielle Portal des Dienstes, fast jede Aktion in Bezug auf ein Grundstück und ein Haus durchzuführen, ohne Ihr Büro oder Ihre Wohnung zu verlassen, einschließlich. Prüfen Sie das elektronische Dokument auf Bereitschaft.

Jeder Vorgang spiegelt sich in den Änderungen in der Datenbank wider, sodass der Benutzer aufgefordert wird, die Immobilie zu überprüfen, deren Informationen nicht nur zeitnah präsentiert werden, sondern auch zuverlässig sind.

Auf der Rosreestr-Website wird ein spezieller Abschnitt verwendet, um ein elektronisches Dokument zu überprüfen, das in der Liste der Dienste zu finden ist. Indem Sie sich darauf beziehen, können Sie Folgendes tun:

Überprüfung der Echtheit eines Katasterauszugs;
Überprüfung der Echtheit der Unterschrift einer Person, die zur Durchführung von Verfahren im Zusammenhang mit Immobilien befugt ist.

Um die benötigten Informationen zu erhalten, müssen Sie das zu validierende Dokument auf dem Portal hochladen. Dann bleibt nur noch auf das Ergebnis zu warten. Der Dienst weist jedoch einige Nuancen auf, die es zu beachten gilt.

Wie überprüfe ich ein Dokument?

Service zu überprüfen

In jüngerer Zeit bot Rosreestr den Benutzern Informationen über die in der Datenbank gespeicherte Dokumentation im PDF-Format an. Es war für fast alle Softwareprodukte verfügbar, am Bildschirm gut lesbar und konnte bei Bedarf über den Drucker in Papierform ausgegeben werden. Heute werden jedoch gemäß der neuen Gesetzgebung alle Informationen in Katasterpässen, Auszügen und Plänen nur in den Formaten xml und xml.sig angeboten. Und sie sind nicht lesbar. Um sie in die Version zu bringen, die es dem Benutzer ermöglicht, die Daten zu vergleichen, die er tatsächlich beantragt hat, müssen Sie den bereits angegebenen Abschnitt des Rosreestr „Verifizierung eines elektronischen Dokuments“ verwenden.

Dazu müssen Sie mehrere Schritte ausführen. Auf der Rosreestr-Website findet der Benutzer den entsprechenden Abschnitt, in dem er ein Dokument hochladen muss. Klicken Sie anschließend auf die Schaltfläche „Prüfen“. Nach Erhalt einer Benachrichtigung über die Notwendigkeit, die Ausstellung einer elektronischen digitalen Signatur zu zertifizieren, müssen Sie dieser Empfehlung folgen. Danach bietet das System Informationen darüber, wer das EDS-Dokument in welcher Organisation zertifiziert hat. Und eine Erklärung wird gegeben: Wenn eine gedruckte Version des Dokuments benötigt wird, ist es notwendig, es im angegebenen Format hochzuladen und zur Funktion "Datei anzeigen" zu wechseln. Um es anzuzeigen, müssen Sie auf den Punkt "Im menschlichen Format anzeigen" verweisen. Es müssen 2 Dateien auf dem Computer vorhanden sein, um verfügbar zu sein: eine im xml-Format, die zweite im sig-Format.

Zwei Dateien

Nach allen durchgeführten Aktionen erhält der Benutzer Folgendes:

ein Auszug, der alle Informationen über das angeforderte Objekt enthält;
es kann in einem lesbaren Format gespeichert oder sofort in Papierform an den Drucker ausgegeben werden.

Bei einer Wohnung kann es vorkommen, dass der Grundriss fehlt. Dazu wird es eine Sondermeldung geben. Um das Problem zu beheben, müssen Sie sicherstellen, dass sich die grafische Darstellung des Plans und der Extrakt im selben Ordner befinden, aber Sie können das Dokument nicht umbenennen.

Sie können in jedem Browser im System arbeiten, Ausfälle sind derzeit ausgeschlossen, da Rosreestr-Spezialisten schnell auf alle Probleme reagieren. Dank Rosreestr müssen Benutzer zur Überprüfung eines elektronischen Dokuments nicht das Büro des Dienstes aufsuchen, was Zeit und Nerven spart.

Wie erhalte ich Immobilieninformationen?

Tatsächlich gibt es mehrere Möglichkeiten, Daten über Immobilienobjekte zu erhalten. Und das ist nicht nur Rosreestr, der ein elektronisches Dokument prüft, sondern auch andere Möglichkeiten. Die beliebtesten sind:

Auszug aus der USRN-Datenbank;
Zugriff auf die öffentliche Katasterkarte.

Darüber hinaus können Sie zum Abschnitt Referenzinformationen zu Immobilien gehen. Es sei daran erinnert, dass Informationen in einigen Fällen kostenlos zur Verfügung gestellt werden, in anderen Fällen ist die Zahlung staatlicher Abgaben erforderlich. Erstere beinhalten eine öffentliche Karte und Hintergrundinformationen. Letzteres wird online angeboten, um es zu erhalten, müssen Sie zum entsprechenden Abschnitt gehen, die Katasternummer der Immobilie eingeben und Informationen erhalten, die für alle verfügbar sind. Dies ist ein Merkmal des Objekts, seines Standorts, seines Eigentumsstatus und anderer.

Hierfür kann nicht nur die Katasternummer verwendet werden, sondern auch eine bedingte oder zuvor vergebene. Außerdem müssen Sie die Adresse des Objekts und die Rechte (Einschränkungen) angeben. Nach dem Ausfüllen aller erforderlichen Spalten des Fragebogens erhält der Benutzer Informationen über die Kategorie des Objekts und die Anzahl der Stockwerke. Wenn Sie detailliertere Informationen benötigen, müssen Sie einen Auszug aus der USRN-Datenbank bestellen. Der Dienst ist kostenpflichtig, aber für fast jeden verfügbar.

Auszug aus der USRN-Datenbank

Dienstleistungen und Dienstleistungen Rosreestr

Rosreestr verwendet bei der Überprüfung eines Auszugs aus einem elektronischen Dokument die USRN-Datenbank, in die alle Informationen zu Immobilienobjekten eingegeben werden. Ein Auszug kann in fünf Abschnitten ausgestellt werden. Zusätzlich zu den herkömmlichen Informationen über die Eigenschaften eines Hauses oder Grundstücks hat ein Bürger das Recht, eine Beschreibung der Lage des Grundstücks, eine Beschreibung der Lage des Hauses sowie einen Plan für die Lage des Grundstücks zu bestellen Objekt.

Rosreestr bietet an, es in elektronischer Form zu erhalten. Dazu müssen Sie zum entsprechenden Abschnitt auf der offiziellen Website der Abteilung gehen und auf das Registrierungsantragsformular verweisen. Das Verfahren ist nicht kompliziert, es ist wichtig, den Algorithmus für seine Implementierung zu befolgen, die staatliche Abgabe zu zahlen und auf die Antwort des Systems zu warten. Gleichzeitig ist es wichtig zu bedenken, dass es möglich ist, ein Zertifikat aus der USRN-Datenbank nur fünf Tage nach Einreichung eines Antrags auf Registrierung eines Objekts bei Rosreestr.

Es ist wichtig, sich an eine weitere Nuance zu erinnern - nur ein Auszug aus der USRN-Datenbank ist rechtskräftig, das Dokument kann in anderen Instanzen und vor Gericht vorgelegt werden. Referenzinformationen und Daten der öffentlichen Katasterkarte sind für den allgemeinen Gebrauch verfügbar und enthalten Informationen, die für den Benutzer von Interesse, aber nicht von rechtlicher Bedeutung sind.

Wie öffne ich eine XML-Datei?

Wenn Sie sich an Rosreestr wenden, um ein elektronisches Dokument zu überprüfen, haben viele Benutzer Schwierigkeiten, eine XML-Datei zu öffnen.

Schwierigkeiten beim Öffnen der XML-Datei

Beim Ausführen von Standardaktionen erhält der Client anstelle eines Dokuments eine leere Seite. Die Sache ist, dass die Datei nicht konfiguriert werden kann, sie muss von außen geladen werden. Aber das System reagiert nicht immer angemessen und verwechselt Downloads mit gefährlichen Elementen, die den Computer beschädigen können.

Zuvor war es möglich, das Problem zu lösen, indem der Schutz vor gefährlichen Websites im Browser deaktiviert wurde, aber nachdem Rosreestr die Struktur und das Design seiner Website geändert hat, bleibt dieses Problem offen. Experten empfehlen die Verwendung des Internet Explorer-Browsers. Aber auch hier können Probleme auftreten, daher müssen Sie die folgenden Schritte ausführen, um die Datei zu öffnen.

Wir wenden uns dem Abschnitt über die Überprüfung eines offiziellen Dokuments auf der Rosreestr-Website zu. Als nächstes sollten Sie die „Elektronische Dokument-XML-Datei“ finden, in die das erforderliche Dokument geladen wird.

Durch Auswahl der Schaltfläche "Durchsuchen" müssen Sie das Dokument im erforderlichen XML-Format herunterladen. Der nächste Schritt ist, es zu testen.

Schaltfläche prüfen

Danach sollte die Seite aktualisiert werden, dann können Informationen aus dem Dokument angezeigt werden, deren Zeichen für den Benutzer nicht ganz klar sind. Um ihre Lesbarkeit zu erreichen, wenden wir uns einem speziellen Abschnitt zu - "In einem für Menschen lesbaren Format anzeigen".

Für Menschen lesbares Format

Diese Aktionen sollten dazu führen, dass das Dokument offen und leicht lesbar ist. Der Benutzer hat die Wahl, es zu speichern oder zum Drucken zu senden.

Die grafische Auszugsanwendung wird auf andere Weise geöffnet und gespeichert.

Der Empfang öffentlicher Dienstleistungen ist erst seit relativ kurzer Zeit über die etablierten amtlichen Internetdienste möglich. Die gesammelten Informationen aus einer einzigen Datenbank von Rosreestr können auf kostenlose Anfrage herausgegeben werden. Die so gewonnenen Daten können die Überprüfung von Transaktionsobjekten deutlich beschleunigen. Sie können die Echtheit zuvor hochgeladener Informationen mit einem speziellen Algorithmus überprüfen, der in der Liste der für die Bevölkerung bereitgestellten Dienste enthalten ist.

So überprüfen Sie ein elektronisches Dokument in Rosreestr online

Seitdem die Dienstleistungen von Rosreestr um die Registrierung von Eigentumsrechten und den Erhalt eines Auszugs aus der USRN in elektronischem Format erweitert wurden, ist die Zahl der Fälle von betrügerischen Handlungen mit Immobilien erheblich zurückgegangen. Jetzt bietet die offizielle Website der staatlichen Einrichtung die Möglichkeit, viele Operationen in Bezug auf Grundstücke, Häuser und andere Objekte durchzuführen, ohne die Einheit zu besuchen. Zu den Dienstleistungen gehört die Prüfung eines elektronischen Dokuments auf Bereitschaft.

Alle durchgeführten Aktionen werden in der Datenbank aufgezeichnet. Dank dessen kann der Benutzer das Objekt überprüfen, Informationen darüber werden so schnell wie möglich und mit einem hohen Maß an Zuverlässigkeit bereitgestellt.

Auf dem Portal der staatlichen Struktur müssen Sie, um eine Computerdatei zu überprüfen, zu einem speziellen Abschnitt in der Liste der Dienste gehen. Es kann verwendet werden, um Folgendes zu überprüfen:

die Echtheit der Bescheinigung aus dem Kataster;
die Echtheit der Unterschrift der zum Umgang mit Immobilien bevollmächtigten Person.

Um die erforderlichen Informationen zu erhalten, sollten Sie die zu prüfende Datei auf der Website hochladen. Nach einer Weile liefert das System das Ergebnis der Prüfung. Aber dieser Dienst zum Überprüfen eines elektronischen Dokuments in Rosreestr hat einige Funktionen, die unten besprochen werden.

Die Nuancen der Überprüfung der Dokumentation

Vor nicht allzu langer Zeit stellte das staatliche Institut für Immobilienbuchhaltung den Benutzern Daten zur Dokumentation aus der Datenbank im pdf-Format zur Verfügung. Solche Dateien sind in vielen Computerprogrammen leicht lesbar, vom Monitor leicht lesbar. Sie sind auch einfach auf einem Drucker auszudrucken. Derzeit sollten jedoch gemäß neuen Gesetzgebungsakten alle Informationen aus der Katasterdokumentation (Pässe, Bescheinigungen, Pläne) nur in Form von xml und xml.sig bereitgestellt werden. Es ist unmöglich, solche Formate mit herkömmlicher Software zu lesen. Zur Überprüfung von Dokumenten und zum einfachen Lesen muss sich der Benutzer auf den entsprechenden Abschnitt des staatlichen Registrierungsdienstes „Überprüfung eines elektronischen Dokuments“ beziehen.

Nachdem Sie das erforderliche Element auf der Website eingegeben haben, sollten Sie die zu überprüfende Datei herunterladen. Danach müssen Sie auf die Schaltfläche "Prüfen" klicken. Das System zeigt eine Benachrichtigung an, dass das Zertifikat mit einer elektronischen digitalen Signatur zertifiziert werden sollte. Sie müssen diese Aktion ausführen. Als nächstes stellt der Dienst Informationen über die Person und Organisation bereit, die die Dokumentation zertifiziert. Es besteht die Wahl zwischen dem Drucken des Formulars, dem Speichern auf dem Computer des Benutzers oder dem Zugriff auf die Online-Anzeigeoption. Klicken Sie zum Anzeigen auf das Element "Im menschlichen Format anzeigen". Es müssen 2 Dateien auf dem PC vorhanden sein: xml- und sig-Formate.

Durch Abschluss des obigen Verfahrens erhält der Benutzer:

ein Zertifikat, das alle Informationen über das geprüfte Objekt enthält;
die Möglichkeit, es auf einem Drucker auszudrucken oder in einem geeigneten Format zu speichern.

Hinweis: In einigen Fällen kann der Grundriss des Objekts fehlen (z. B. bei der Überprüfung einer Wohnung). Das System benachrichtigt Sie mit einer entsprechenden Benachrichtigung. Um die Situation zu korrigieren, sollten der grafische Plan und der Ausschnitt in einem Ordner zusammengefasst werden. Aber Sie können die Datei nicht umbenennen.

Der Dienst kann in jedem Browser verwendet werden. Ausfälle und Fehler des Systems sind ausgeschlossen, da die Spezialisten, die den Betrieb der Website des öffentlichen Dienstes aufrechterhalten, die aufgetretenen Probleme schnell beheben. Dank der Rosreestr-Funktion ermöglicht die Online-Prüfung eines elektronischen Dokuments, die erforderlichen Informationen schnell zu erhalten und Zeit zu sparen.

Wie erhalte ich Immobilieninformationen?

Es gibt mehrere Methoden, um Informationen über Immobilienobjekte zu erhalten. Darüber hinaus ist der Abgleich einer elektronischen Datei in Rosreestr nicht die einzige Datenquelle:

Auszug aus der USRN;
Suche auf der öffentlichen Katasterkarte.

Ein Abschnitt mit Referenzinformationen zu Immobilien wurde erstellt und funktioniert auf der Website.

Wichtig zu wissen: Auskünfte können in der jeweiligen konkreten Situation kostenlos oder gegen Zahlung einer staatlichen Gebühr erteilt werden. Die erste Option besteht darin, eine öffentliche Karte zu verwenden und Referenzdaten zu erhalten. Im zweiten Fall müssen Sie zu einem bestimmten Abschnitt der Webressource gehen und Informationen zur Immobilie (Katasternummer) eingeben.

Nach Durchführung der erforderlichen Aktionen zeigt das System öffentliche Informationen an: über das Objekt, seine Adresse, den Eigentumsstatus usw. Durch die Eingabe von Daten zu bestehenden Einschränkungen erhält der Benutzer Informationen über die Kategorie, zu der das Objekt gehört, die Anzahl der Etagen. Für genauere Informationen sollten Sie ein Zertifikat bei der USRN bestellen. Dieser Service ist kostenpflichtig, steht aber allen Interessierten zur Verfügung.

Auszug aus der Rosreestr-Datenbank

Bei der Überprüfung von Auszügen in Form einer elektronischen Datei verwendet das Rosreestr-System die USRN-Datenbank, die alle Daten zu Immobilienobjekten enthält. Die Hilfe enthält 5 Hauptabschnitte. Neben Informationen über die Eigenschaften von Immobilien hat ein Bürger das Recht, eine Beschreibung der Lage des Grundstücks, eines Hauses sowie einen Plan dieses Ortes zu erhalten.

Die Erklärung kann in elektronischer Form bezogen werden. Gehen Sie dazu auf die offizielle Website der Institution und reichen Sie einen Registrierungsantrag ein. Der Aktionsalgorithmus ist recht einfach. Nachdem Sie alle erforderlichen Informationen eingegeben haben, müssen Sie die staatliche Gebühr bezahlen und auf die Systembenachrichtigung warten.

Wichtig: Es ist möglich, ein USRN-Zertifikat erst nach 5 Tagen nach Einreichung eines Antrags auf Registrierung von Immobilien mit staatlicher Struktur zu bestellen.

Gleichzeitig müssen Sie wissen, dass nur ein Dokument der USRN Rechtskraft hat. Es kann als Beweismittel vor Gericht und anderen Instanzen dienen. Öffentlich zugängliche Informationen, die vom System online angezeigt werden, haben keine rechtliche Bedeutung.

Öffnen einer XML-Datei

Viele Benutzer finden es schwierig, ein Rosreestr-Dokument im XML-Format zu öffnen. Beim Ausführen normaler Aktionen wird einer Person daher eine leere Seite angezeigt. Ein wichtiger Faktor ist, dass die Einstellungen nicht in der Datei selbst vorgenommen werden können, sondern von einer externen Quelle eingegeben werden müssen. Aber oft hält der Dienst die heruntergeladenen Informationen für gefährliche Viren, die einem PC schaden können.

Validierung von XML-Dateien

Überprüfen von Rosreestr-XML-Dateien

Zweifeln Sie, ob der Grenzplan korrekt erstellt wurde?

Laden Sie die Datei hoch, und der Webdienst führt eine formatlogische Kontrolle der XML-Datei durch. Sie können jede Datei überprüfen, z. B. Grenz-, technische, Kartenplan-, Grenz-, Katasteränderungen und alle anderen Rosreestr-Dateien.

Haben Sie eine XML-Datei, wissen aber nicht, um welches Dokument es sich handelt?

Laden Sie eine Datei in diesen Webservice hoch - und Sie erfahren, um welche Art von Dokument es sich handelt. Der Dienst arbeitet mit allen Dateien, die von den Behörden von Rosreestr ausgestellt und bei dieser Behörde eingereicht werden, z. B. Landvermessung, technischer Plan, Katasterpass, CPT usw.

Vergleichen Sie die XML-Datei mit dem Schema

Der Webdienst validiert die XML-Datei anhand des Schemas und gibt ein Validierungsprotokoll zurück. Da der Dienst für alle Dateitypen universell gemacht wird, wird das Protokoll leider in technischer Form auf Englisch ausgegeben, aber die Namen problematischer Knoten und Attribute werden sichtbar und verständlich sein. Für die Entschlüsselung können Sie sich auch an unseren technischen Support wenden.

Anweisung:

Mit Knopf Datei auswählen (Durchsuchen) Quelle auswählen XML-Datei zu überprüfen bzw ZIP-Archiv, klicken Sie auf die Schaltfläche Verifizieren. Die Seite wird dann aktualisiert und der Bildschirm wird angezeigt Dateityp und eine Schlussfolgerung, ob die Datei mit dem Schema übereinstimmt, ein Fehlerprotokoll im Falle einer Nichtübereinstimmung.

Achtung: Durch das Hochladen der XML-Datei stimmen Sie automatisch den Nutzungsbedingungen zu. Die Überprüfung der erstellten XML-Dateien ist in das Programm Polygon Pro integriert.

Aufmerksamkeit: Das Übertragen der Datei auf den Server und der Überprüfungsprozess können einige Zeit dauern (je nach Größe der Datei sogar einige Minuten). Schließen Sie nach dem Klicken auf die Schaltfläche Prüfen nicht das Browserfenster und folgen Sie nicht den Links.

Der Dienst ist kostenlos. Die Anzahl der gescannten Dateien ist nicht begrenzt.

Der Service funktioniert kostenlos, aber Sie können sich bei uns bedanken:

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Der Föderale Dienst für Registrierung, Kataster und Kartografie ermöglicht die Durchführung einiger Verfahren online. Durch diesen Ansatz konnte die Arbeit der Ämter erheblich entlastet werden, da Kunden nun Transaktionen über die offizielle Website des Exekutivdienstes durchführen können.

Zu diesen Verfahren gehört auch die Überprüfung des elektronischen Dokuments Rosreestr, mit dem Sie den Vorgang für alle Benutzer ausführen können, die Zugang zum Internet sowie zu einem PC oder Laptop haben.

Elektronische Dokumente der Rosreestr

Der Bundesdienst bietet den Bürgern die Möglichkeit, Dokumente nicht nur in Papierform, sondern auch in Form einer elektronischen Datei zu erhalten, die auf einen Computer oder ein anderes Gerät heruntergeladen wird. Rosreestr stellt Dokumente im XML-Format zur Verfügung. Dies ist ein internationales Format, mit dem Sie die Datei im Browser selbst mit Microsoft Office und in einigen Fällen sogar in Notepad öffnen können, das standardmäßig von den Entwicklern des Windows-Betriebssystems installiert wird.

Wie überprüfe ich ein elektronisches Dokument?

Nachdem der Benutzer die erforderliche Datei per E-Mail erhalten oder von der Website heruntergeladen hat, muss sie überprüft werden. Sie müssen auch das elektronische Dokument von Rossreestr überprüfen, ob die heruntergeladene Datei von einem zwischengeschalteten Unternehmen bereitgestellt wurde. Um die Originalität und Authentizität der heruntergeladenen Datei zu überprüfen, wird empfohlen, das offizielle Portal des Föderalen Dienstes zu verwenden.

Zuerst sollten Sie auf die offizielle Website gehen und zum Abschnitt "Services" gehen.

Danach müssen Sie in der Liste der vorgeschlagenen elektronischen Dienste den Punkt "Prüfung eines elektronischen Dokuments" auswählen.

elektronisches Dokument;
Digitale Unterschrift.

Elektronisches Dokument und digitale Signatur

Sie sollten die gesuchte Datei mit der XML-Erweiterung im ersten Feld hochladen. Das geht ganz einfach mit der Browse-Funktion. Geben Sie im angezeigten Fenster einfach den Pfad an, in dem sich die Datei befindet, oder laden Sie sie manuell herunter. Wenn das Dokument korrekt geladen wurde, erscheint der Name des Dokuments im Feld neben "Datei auswählen".

Wenn sich darin eine elektronische Signatur befindet, müssen Sie das Dokument selbst im ersten Fenster hochladen und die SIG-Datei in der letzten Spalte anhängen, in der die elektronische Signatur gespeichert ist. Um das elektronische Dokument von Rosreestr zu überprüfen, müssen Sie auf "Prüfen" klicken. Danach wird dieses Dokument geprüft.

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Ein Merkmal eines Auszugs aus Rosreestr in elektronischer Form besteht darin, dass er in einer XML-Form bereitgestellt wird, die unpraktisch zu lesen ist.

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Was ist das Dokument, welche Informationen enthält es, welche Möglichkeiten gibt es, Informationen aus der Programmierversion zu erhalten und was ist zu tun, wenn der grafische Plan im Katasterpass nicht sichtbar ist? Ausführliche Anleitung mit Beispielen.

Was ist das

Ab dem 1. Januar 2019 wurden alle im staatlichen Register der Rechte an Immobilien und im Kataster enthaltenen Informationen in einer einzigen USRN-Datenbank zusammengefasst. Es enthält Informationen:

Daten aus Katasterpässen, Zeichnungen, Koordinaten von Grundstücken;
Katasternummer des Grundstücks oder Grundstücks;
die Fläche des Geländes, seine Grenzen, seine Ausweisung im Gelände, wenn eine Vermessung durchgeführt wurde, die zulässige Nutzung;
die Anordnung der Räumlichkeiten, ihr Zweck - Wohnen oder Gewerbe, die Größe ihrer Strukturelemente;
Katasterwert von Immobilien, nahe am Marktwert;
Datum der Eintragung des Objekts in die Katasterregistrierung;
die Geschichte der Übertragung von Rechten an Objekten - der vollständige Name der Eigentümer, Titeldokumente: Kaufverträge, Tauschverträge, Schenkungen, Erbschaften, Privatisierungen, Anordnungen einer staatlichen oder kommunalen Körperschaft usw.

Wie man es bekommt

Es gibt viele Möglichkeiten, einen Auszug aus der USRN auszustellen. Sie können sich persönlich an die Abteilungen von Rosreestr oder MFC wenden oder ein Dokument über die russische Post im Original bestellen oder die Dienste online nutzen.

Informationen auf Anfrage erhältlich:

über Offsite Rosreestr;
über das Handelsportal Ktotam.pro;
über eine einzige Ressource des Staatsdienstes.

Eine Anfrage wird durch Ausfüllen eines speziellen Formulars gesendet. Dazu müssen Sie die genaue Adresse der Immobilie oder ihren Katasterpass kennen. Wenn diese Informationen nicht bekannt sind, können Sie sie kostenlos online über den Dienst Public Catastral Map of Russia abrufen.

Informationen werden auf einem einzigen Portal im automatischen Modus angezeigt, wenn der Standort eines Mehrfamilienhauses, eines einzelnen Gebäudeobjekts oder eines Grundstücks auf einem kartografischen Gebiet markiert wird.

In folgenden Fällen ist ein Auszug erforderlich:

beabsichtigt, bestimmte Wohnungen oder Grundstücke für den Bau oder die Landwirtschaft zu erwerben;
beim Abschluss eines vorläufigen Kaufvertrages mit Kaution zur Einholung von Informationen über den Eigentümer;
bei Landstreitigkeiten - Erstellung eines Vermessungsaktes;
Prüfung eines Gerichtsverfahrens in Bezug auf eine Wohnung oder ein Grundstück für die unternehmerische Tätigkeit, einschließlich Erbstreitigkeiten, im Zusammenhang mit einer Schenkung, Veräußerung eines Gegenstands des gemeinsamen Vermögens von Ehegatten usw.;
Überprüfung von Grundstücken auf das Vorhandensein von Belastungen bei Hinterlegung als Pfand oder Hypothek bei einer Bank;
Feststellung des Vermögens des Schuldners im Rahmen von Vollstreckungsverfahren bei der Einziehung von Zahlungen und anderen Umständen.

Um einen Dienst über das Staatsregister zu erhalten, müssen Sie sich auf einem einzigen Portal registrieren und den Benutzer identifizieren. Gehen Sie dann zum Abschnitt „Elektronische Dienste“ und wählen Sie den Punkt „Auszug aus der USRN“.

Das System leitet automatisch auf die Website von Rosreestr weiter, wo ein Antrag ausgefüllt wird, Daten über die Person, die sich für den öffentlichen Dienst beworben hat, die Adresse oder Katasternummer der Immobilie.

Wenn der genaue Standort des Objekts oder seine Katasternummer unbekannt ist, können Sie die öffentliche Karte der Rosreestr.

Darauf genügt es, die Region und den Bezirk einzugeben, in dem sich die Immobilie befindet, den ungefähren Standort auf der kartografischen Karte anzugeben oder sie anhand von Häusern oder Grundstücken in der Nähe zu finden.

Informationen über das Objekt werden automatisch angezeigt. Der Service wird kostenlos bereitgestellt, es ist keine Anfrage erforderlich, alle Parameter werden bei bestehender Internetverbindung sofort online auf dem Bildschirm angezeigt.

So öffnen Sie die XML-Datei der USRN-Anweisung von Rosreestr

Der Algorithmus zum Öffnen einer verschlüsselten Datei lautet wie folgt:

Nach Erhalt einer Antwort von Rosreestr ist es erforderlich, das elektronische Archiv in einen Ordner hochzuladen. Der Name muss nicht geändert werden, aber die Inscription.sig muss in einen Ordner übersetzt werden (1). Es spiegelt den grafischen Grundriss der Wohnung und seine Markierung im Grundriss des Hauses wider.

Als nächstes sollten Sie zu einer speziellen Seite auf der Rosreestr-Website https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisierung gehen, die zum Öffnen von Dateien dieses Typs entwickelt wurde.
Dann müssen Sie auf den Link "Datei auswählen" klicken und ein elektronisches Dokument im XML-Format hochladen.
Danach müssen Sie auf dem Dokument im Ordner auf "Digital Record" (Sig-Datei) klicken.
Indem Sie auf die Schaltfläche „Prüfen“ klicken, sollten Sie zum Abschnitt „In menschlicher Form anzeigen“ gehen.

Danach wird die Erklärung im Browser im HTML-Format geöffnet, das in jedem Programm angezeigt werden kann. Um das Dokument später zu verwenden, müssen Sie auf „Speichern“ klicken oder die Urkunde gleich ausdrucken. Wenn keine entsprechenden Schaltflächen vorhanden sind, können Sie die Zahlenkombination STRG + C zum Drucken eingeben - STRG + P.

Wenn der grafische Plan nicht angezeigt wird

Manchmal ist es beim Abrufen eines Dokuments nicht möglich, das Schema eines Objekts zu lesen. In der Mappe befindet sich ein Dokument mit dem Eintrag „Es existiert kein grafischer Plan des Raumes“.

Damit es lesbar wird, müssen Sie dieses Dokument in den Ordner mit der geöffneten HTML-Datei verschieben. Dabei darf der Grafikplan nicht umbenannt werden, er muss unverändert bleiben.

Beim Öffnen eines HTML-Dokuments ist nun das Layout des Objekts sichtbar. Es kann sofort gespeichert oder ausgedruckt werden.

Schwierigkeiten treten bei der Eröffnung eines Auszugs aus dem Katasterpass auf. Sie werden auch in XML-Form bereitgestellt. und xml.sig.

Um den Lageplan des Objekts und grundlegende Informationen darüber anzuzeigen, müssen Sie dieselben Methoden verwenden wie beim Öffnen eines Auszugs aus dem USRN, da die Informationen jetzt in einer Datenbank enthalten sind.

Online

Es gibt noch andere Möglichkeiten, einen elektronischen Auszug aus der Rosreestr. Dazu können Sie jeden gängigen Browser verwenden, wie zum Beispiel:

Safari;
Internet Explorer;
Google Chrome;
Oper;
Mozilla-Firefox.

Ein Beispiel für das Öffnen einer XML-Datei im Internet Explorer:

Browser öffnen. Öffnen Sie im oberen Bereich die "Tools", die Registerkarte "Kompatibilitätsansichtsoptionen";

Aktivieren Sie in dem sich öffnenden Feld das Kontrollkästchen „Alle Websites mit Kompatibilitätsmodus anzeigen“;
Drücken Sie alt, öffnen Sie im sich öffnenden Menü "Extras", "Internetoptionen". Wählen Sie auf der Registerkarte „Sicherheit“ „Vertrauenswürdige Sites“;

Klicken Sie dann auf „Alle Knoten in der Zone erfordern eine https-Serverüberprüfung“. Geben Sie im sich öffnenden Formular über die Schaltfläche "Hinzufügen" die Adressen ein: https://*.rosreestr.ru und http://*.arcgisonline.com/;
Ohne dieses Fenster zu verlassen, müssen Sie in den Modus „Erweitert“ wechseln. Wählen Sie in allen Zeilen „Erlauben“.

Die Häkchen vom aktivierten geschützten Modus werden entfernt.

Eine Alternative zum sofortigen Erhalt einer Erklärung im HTML-Modus, der nicht mit einer Software geöffnet werden muss, ist die Bestellung eines Dokuments auf der kommerziellen Website Ktotam.pro. Informationen zur Bewerbung darüber werden offiziell erbeten bei der Immobiliendatenbank der Rosreestr.

Darüber hinaus ist der Vorteil der Verwendung des Servers die Dringlichkeit, eine Antwort auf E-Mails zu erhalten, und die relativ geringen Kosten für den Erhalt des Dienstes - 300 Rubel. von Einzelpersonen und 650 Rubel. von rechtlich. Für die Vermittlung fallen keine Gebühren an.

Es ist wichtig zu wissen, dass die elektronische Version des Auszugs informativ ist und von kommunalen und staatlichen Behörden nicht als offizielles Dokument akzeptiert wird und nicht als Beweismittel vor Gericht dient.