Ali je investitor dolžan stanovanja vpisati v katastrski register? Kako vpisati stanovanje v novogradnjo ali v stanovanjsko stanovanjsko hišo na katastrski vpis? Katastrski vpis večstanovanjske stanovanjske stavbe.

Vnos podatkov v Enotni državni register nepremičnin ( Enotni državni register nepremičnin (EGRN) se je pojavil leta 2017 kot rezultat združitve Enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njim (EGRP) in državnega katastra nepremičnin (GKN) v en informacijski vir.

Katastrski vpis je potreben samo, če:

• bistveno spremenili značilnosti (na primer povečali površino) stavbe, strukture na zemljiškem zemljišču, ki ga imate v lasti ali ga uporabljate iz drugih pravnih razlogov;
• porušil stavbo, ki se nahaja na takem mestu, pravice do katere prej niso bile vpisane v USRN.

Katastrski vpis s hkratno registracijo pravic na nepremičnini je potreben, če nepremičnina:

• je bila ustvarjena (na primer zgrajena je bila zasebna hiša) in v skladu s tem prej Z izjemo prej neobjavljenih nepremičnin, za katere je bilo izdano dovoljenje za začetek obratovanja objekta kapitalske gradnje (na primer stanovanjske stavbe). V tem primeru predmet vpiše v katastrski register državni organ ali lokalna samouprava, ki je izdala dovoljenje."> ni bila navedena v USRN ali je nastala (na primer z delitvijo parcele);
• prenehal obstajati (pod pogojem, da so bile prej pravice do njega vpisane v USRN).

Če se lastnosti nepremičnine niso spremenile, vendar se je spremenil njen lastnik, potem je potrebno le.

Lastnik mora nepremičnino vpisati v katastrski register (ne glede na to, kdo je: državljan Ruske federacije, tuji državljan ali oseba brez državljanstva). Če je lastnik mladoleten, lahko v njegovem imenu nastopa zakoniti zastopnik (starš, posvojitelj, skrbnik, skrbnik). Otrok lahko od 14. leta starosti sam vpiše nepremičnino v katastrski register. V imenu poslovno nesposobnih vlogo za vpis pravice vložijo njihovi skrbniki. Po potrebi lahko izdate notarsko overjeno pooblastilo za zastopnika.

2. Kateri dokumenti so potrebni za katastrski vpis?

Paket dokumentov, ki so potrebni za vpis nepremičnine v katastrski vpis, je odvisen od tega, kakšno nepremičnino želite vpisati v katastrski vpis – zemljišče, hišo, parkirno mesto ali kaj drugega.

Če želite izvedeti, katere dokumente potrebujete, uporabite konstruktor posebnih življenjskih situacij na spletnem mestu Rosreestr.

doma

Veterani velike domovinske vojne, invalidi velike domovinske vojne, invalidi skupine I in II lahko registrirajo pravice do svojega premoženja z uporabo brezplačne storitve "Izhodna storitev". Do njih bo prišel kurir, ki bo sprejel vlogo za registracijo pravic.

Nepremičnine bodo katastrsko knjižene v 5 delovnih dneh od datuma registracije vloge in dokumentov s strani Rosreestra, v primeru katastrske registracije na podlagi zemljevida-načrta ozemlja - 15 delovnih dni. Če so hkrati s katastrskim vpisom vpisane lastninske pravice na nepremičnini - v 10 delovnih dneh od dneva vpisa vloge. Če oddate dokumente v centru Moji dokumenti, se roki povečajo za 2 delovna dneva.

Za preverjanje statusa vaše prijave lahko uporabite e-storitev.

Stanovanjska stavba: računovodske značilnosti

V.A. Mezhetskaya

Namestnik generalnega direktorja JSC "Center za komunalno gospodarstvo"

N.V. Gabrus

Specialist JSC "Center za občinsko ekonomijo"

Če je bil pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije obračunan stanovanjski fond, kateremu so bili dodeljeni stanovanjski prostori večstanovanjskih stavb, zdaj postaja relevantno obračunavanje stanovanjske stavbe kot celote.

Stanovanjski fond in stanovanjska stavba

Namen obračunavanja stanovanjskega fonda je potreba po nadzoru1 uporabe in ohranjanja stanovanjskega fonda, skladnosti stanovanjskih prostorov, ki so sestavni del stanovanjskega fonda, z uveljavljenimi zahtevami. Hkrati je v skladu s 1. delom 19. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (LC RF) stanovanjski fond celota vseh stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije.

Stanovanjska stavba ni le sklop stanovanjskih prostorov katere koli oblike lastništva, temveč tudi nestanovanjski prostori, pa tudi elementi skupne lastnine. Potreba po upoštevanju stanovanjske hiše je posledica dejstva, da mora upravljanje večstanovanjske hiše zagotavljati ugodne in varne življenjske razmere za občane, ustrezno vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski hiši in reševanje vprašanj v zvezi z uporaba te lastnine (člen 161 LC RF).

Državno računovodstvo stanovanjskega sklada

V skladu s členom 19 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je stanovanjski fond predmet državnega računovodstva na način, določen z uredbo Vlade Ruske federacije. Trenutno velja Uredba Vlade Ruske federacije z dne 13. oktobra 1997 št. 1301 "O državni registraciji stanovanjskega fonda v Ruski federaciji" (v nadaljnjem besedilu: Uredba št. 1301). V skladu s tem sklepom se vzpostavijo naslednje oblike državnega računovodstva stanovanjskega sklada:

Državno tehnično računovodstvo,

državno statistično računovodstvo,

Računovodstvo.

Državno tehnično računovodstvo

V skladu s členom 19 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije "mora državno računovodstvo zagotoviti tehnično računovodstvo stanovanjskega sklada, vključno z njegovim tehničnim popisom in tehničnim certificiranjem (z izdajo tehničnih potnih listov za stanovanjske prostore - dokumente, ki vsebujejo tehnične in druge informacije o stanovanjskih prostorih v zvezi z zagotavljanjem skladnosti stanovanjskih prostorov z uveljavljenimi zahtevami).

1 Državni nadzor nad uporabo in ohranjanjem stanovanjskega sklada, ne glede na njegovo obliko lastništva, pa tudi skladnost stanovanjskih prostorov z uveljavljenimi zahtevami, izvajajo pooblaščeni zvezni izvršilni organi, državni organi sestavnih enot. Ruska federacija v skladu z zveznim zakonom in drugimi regulativnimi pravnimi akti Ruske federacije (člen 20 ZhK RF). Trenutno velja Uredba Vlade Ruske federacije z dne 26. septembra 1994 št. 1086 "O Državnem stanovanjskem inšpektoratu Ruske federacije" v delu, ki ni v nasprotju z LC RF.

Tehnično knjigovodstvo stanovanjskega fonda izvajajo specializirane državne in občinske organizacije tehničnega inventarja (ZTI)2, ki jih je danes približno 600.

Eden od obveznih dokumentov, ki jih te organizacije sestavijo, je tehnični potni list stanovanja. Njegova oblika je določena z Navodilom o računovodstvu stanovanjskega sklada v Ruski federaciji, odobrenim z odredbo Ministrstva Ruske federacije za zemljiško politiko, gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve z dne 4. avgusta 1998 št. 37.

V skladu z klavzulo 9 Odloka št. 1301 so tehnični računovodski podatki za stanovanjski fond obvezni za uporabo, razen če zakonodaja Ruske federacije določa drugače, v naslednjih primerih:

Pri sestavljanju državnega statističnega poročila o stanovanjskem fondu;

Med državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z njimi;

Pri zagonu stanovanjskih zgradb in stanovanjskih prostorov;

Pri ugotavljanju tehničnega stanja in fizične dotrajanosti stanovanjskih stavb in prostorov;

Pri registraciji združenj lastnikov stanovanj (HOA);

Pri dodelitvi katastrskih številk nepremičninam v stanovanjskem sektorju;

Pri izračunu in obvladovanju davčne osnove za nepremičnine v stanovanjskem sektorju.

Državno statistično računovodstvo

Uradno statistično računovodstvo stanovanjskega sklada izvajajo Zvezna državna statistična služba (Rosstat) in njeni teritorialni organi. Računovodstvo se izvaja na podlagi posploševanja oblik zveznega državnega statističnega spremljanja stanovanj

sklad s pogostnostjo in v rokih, določenih v letnih zveznih programih statističnega dela. Pri sestavljanju kazalnikov uradnega statističnega računovodstva se uporabljajo kazalniki državnega tehničnega računovodstva.

Z odloki Zvezne državne statistične službe z dne 16. junija 2006 št. 20, z dne 29. decembra 2006 št. 88 in z dne 25. oktobra 2007 št. 66 so bili odobreni obrazci, v skladu s katerimi se izvaja statistično računovodstvo stanovanjskega fonda.

Organizacije za tehnično računovodstvo in tehnični popis poročajo v skladu z obrazcem zveznega državnega statističnega opazovanja št. 1-stanovanjski sklad "Podatki o stanovanjskem fondu" do 25. februarja leta, ki sledi poročevalnemu. Lokalne samouprave morajo predložiti poročilo na obrazcu št. 4-stanovanjski sklad "Podatki o zagotavljanju stanovanjskih prostorov občanom" do 25. aprila leta, ki sledi poročevalnemu letu, in na obrazcu št. 1-MO "Podatki o zagotavljanju občin s objekti trgovske in socialne sfere« do 1. junija leta, ki sledi poročevalskemu letu.

Vsako leto do 22. januarja morajo pravne osebe - lastniki stanovanjskega sklada, organizacije, ki jim je stanovanjski fond dodeljen na pravici gospodarskega upravljanja, in ustanove, pod operativno upravljanje katerih je stanovanjski fond prenesen, poročati na obrazcu št. 1-KR "Informacije o remontu stanovanjskega fonda" .

Treba je opozoriti, da se trenutno statistični obrazci postopoma usklajujejo s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, saj številne oblike obračunavanja stanovanjskega fonda zahtevajo resno revizijo.

Računovodstvo

Ali lahko danes obstaja kaj takega, kot je »računovodstvo stanovanjskih zalog«? Tega koncepta ne more biti, saj je stanovanjski fond agregat

2 V skladu z odstavkom 3 Pravilnika o državnem računovodstvu stanovanjskega sklada, odobrenega z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 13. oktobra 1997 št. 1301.

stanovanjskih prostorov različnih oblik lastnine. V skladu s členom 1 Zveznega zakona z dne 21. novembra 1996 št. 129-FZ "O računovodstvu" je predmet računovodstva last organizacij. V skladu s PBU 6/01, odobrenim z odredbo Ministrstva za finance Ruske federacije (Minfin Rusije) z dne 30. marca 2001 št. 26n, je računovodska enota osnovnih sredstev inventarna postavka. Samostojni nepremičninski objekti v večstanovanjskih stavbah so samo stanovanja, sobe v komunalnih stanovanjih in nestanovanjski prostori, ki so v skladu s PBU 6/01 predmet popisa in jih morajo upoštevati organizacije - lastniki teh prostorov.

Ta sklep potrjujejo uradna pojasnila Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije (Ministrstvo za regionalni razvoj Rusije). Torej, v skladu z dopisom tega ministrstva z dne 20. decembra 2006 št. 14316-RM / 07, obračunavanje stanovanjske hiše, katere prostori so v lasti dveh ali več lastnikov, v registru občinskega (državnega) premoženja in ( ali) bi bilo treba obračunavanje stanovanjske stavbe v bilanci stanja upravnika ali druge organizacije šteti za nezakonito. Večstanovanjske stavbe, katerih prostori so v lasti dveh ali več lastnikov, so predmet odpisa z računov organizacij, izločitve iz registra občinskega premoženja in iz sestave občinske blagajne. To pismo vsebuje še en zaključek, ki po našem mnenju ni povsem pravilen: »V teh večstanovanjskih stavbah so lahko predmet obračuna občinskih organizacij (če so zavarovani) le stanovanjski in nestanovanjski prostori, ki so v občinski lasti. na pravici gospodarskega vodstva ali operativnega upravljanja), predmet obračunavanja občinskega premoženja in je v občinski blagajni (če ni konsolidacije na pravici gospodarskega vodstva ali operativnega upravljanja)«. Od stanovanjskih in nestanovanjskih

Vse prostore bi morali obračunati lastniki, ki v tem primeru niso komunalna enotna podjetja, prostori ne morejo biti predmet obračuna v teh podjetjih.

Če torej govorimo o stanovanjskem fondu, potem je danes koncept finančnega oziroma računovodskega računovodstva uporabljiv le za premoženje pravnih oseb, ki ga morajo upoštevati v svoji bilanci stanja.

Ker dodelitev občinskim enotnim podjetjem na pravici gospodarskega upravljanja stanovanjskih prostorov, ki so v občinski lasti, ni v skladu z normami stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ima vodja podjetja pravico, da se prijavi na občinsko lastnino. upravni odbor (KUMI) za rešitev vprašanja prenosa občinskih stanovanj na občinsko blagajno. KUMI pa mora izdati ustrezen ukaz. Postopek odpisa bilance stanja enotnih podjetij in zavodov občinskega premoženja bo naslednji:

Registracija akta o popisu stanovanjskih prostorov;

Pridobitev odredbe KUMI o zasegu občinskih stanovanjskih prostorov;

Izvedba odredbe vodje enotnega podjetja o odjavi stanovanjskih prostorov v zvezi s potrebo po uskladitvi premoženjskih razmerij o lastništvu občinskih stanovanjskih prostorov v skladu z normami stanovanjske zakonodaje;

Registracija akta o prevzemu in prenosu osnovnih sredstev na obrazcu št. OS-1a, odobrenega z Resolucijo Državnega komiteja Ruske federacije za statistiko z dne 21. januarja 2003 št. 7; Skupaj z aktom se inventarne kartice za obračunavanje osnovnih sredstev v obrazcu št. OS-6 prenesejo na lokalne samouprave.

Če KUMI ne izda ustrezne odredbe, ima občinsko enotno podjetje oziroma zavod pravico zavrniti premoženje v gospodarskem ali operativnem upravljanju na podlagi 235. in 236. člena.

Civilni zakonik Ruske federacije (GK RF). V ta namen vodja podjetja izda ustrezen ukaz in KUMI pošlje obvestilo o opustitvi premoženja pod gospodarskim ali operativnim upravljanjem ter o odstranitvi stanovanjskih objektov iz bilance stanja.

V skladu s členom 15 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je predmet stanovanjske pravice stanovanje in ne stanovanjska stavba. Posledično bi morali vse stanovanjske prostore upoštevati lastniki, to so posamezniki (pravne osebe) in občine. Skupna lastnina večstanovanjskih stavb je v skupni lasti lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, zato tudi ne more biti v bilanci stanja stanovanjskih organizacij. Tako je treba večstanovanjske stavbe kot nepremičnine odpisati iz bilance stanja občinskih enotnih podjetij.

V skladu z zakonom Ruske federacije z dne 4. julija 1991 št. 1541-1 "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" je prenos pravice do lastništva, uporabe in razpolaganja s posameznimi stanovanjskimi prostori na državljan je zagotovljen. Kljub temu se v praksi pogosto pojavlja situacija, ko je stanovanjska hiša s privatiziranimi stanovanji še naprej navedena v bilanci stanja občinskih stanovanjskih organizacij. V tem primeru organizacija bilančnik izključi razloge za njihovo obračunavanje v svoji bilanci stanja v skladu s pravili PBU 6/01. Poleg tega so v skladu s pismom Ministrstva za regionalni razvoj Rusije z dne 20. decembra 2006 št. 14316-RM / 07 "O prenosu stanovanjskih stavb pri izbiri načina upravljanja" stanovanjski in nestanovanjski prostori, pravice do državnega ali občinskega premoženja, do katerega so prenehale zaradi privatizacije in drugih civilnih pravnih poslov, v skladu z zakonodajo Ruske federacije o računovodstvu, se bremenijo bilance stanja enotnih podjetij ali državnih in občinskih institucij, katerim so bili dodeljeni

na pravici gospodarskega upravljanja ali operativnega upravljanja.

Postopek odvzema hiše, ki je na pravici gospodarskega ali operativnega upravljanja, iz komunalnega enotnega podjetja (MUP) ali komunalne ustanove (MU), v zvezi s prenehanjem pravic do nje lokalne samouprave, izbira načina upravljanja in prenos hiše na lastnike ali od njih pooblaščene osebe:

Odstranitev iz bilance stanja v MUP (MU) in prenos na KUMI;

Sprejem v bilančno knjigovodstvo v občinsko blagajno (MC) s strani organa upravljanja občinskega premoženja (KUMI).

V skladu s členom 15 LC RF je računovodstvo hiše v KUMI podano:

V registru občinskega premoženja;

V računovodstvu KUMI.

Treba je opozoriti, da v občinski

izobraževanja, je treba potrditi normativni akt, ki ureja vodenje registra občinskega premoženja. Osebe, ki imajo pravico do spreminjanja registra in potrebne razloge za spremembo registra, je treba določiti v tem dokumentu na lokalni ravni. Seveda je treba upoštevati, da je zvezni zakon z dne 6. oktobra 2003 št. 131-FZ "O splošnih načelih organiziranja lokalne samouprave v Ruski federaciji" navedel vprašanja vzpostavitve postopka obračunavanja občinskih lastnine na zvezni ravni. V skladu s 6. odstavkom 50. člena omenjenega zakona mora tak postopek določiti zvezni zakon. Pred sprejetjem pa se je treba pri obračunavanju občinskega premoženja ravnati po veljavnih dokumentih občine.

Postopek za spremembo registra občinskega premoženja je treba nadaljevati, ko se stanovanjska hiša prenese v upravljanje (UO, upravljavska organizacija, lastniki prostorov). Tako bo register občinskega premoženja z vidika obračunavanja stanovanjskega fonda postopoma usklajen z obstoječo zakonodajo.

premoženja, torej k računovodstvu občinskega premoženja in ne stanovanjskih stavb.

Poleg tega se lahko v zvezi s prenosom hiše v upravljanje lastnikom ali od njih pooblaščenim osebam iz registra občinskega premoženja izločijo prostori, ki niso občinska last. Zato sprememba registra občinskega premoženja vključuje naslednja dejanja:

Izključitev iz registra občinskega premoženja, prenesenega v upravljanje hiše kot predmeta računovodstva;

Vpis v register občinskega premoženja občinskih prostorov kot predmetov računovodstva.

Uskladitev računovodstva v skladu s členom 15 LC RF za občinske bilančne imetnike vključuje naslednja dejanja:

Odstranitev iz bilance stanja hiše kot predmeta računovodstva;

Izračun stroškov občinskih prostorov, če so vključeni v hišo, preneseno v upravljanje;

Sprejem občinskih prostorov v obračun po obračunski ceni.

Od 1. januarja 2006 je postopek obračunavanja premoženja proračunskih organizacij urejen z odredbo št. 25n Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 26. februarja 2006 "O odobritvi Navodila o proračunskem računovodstvu". Proračunsko knjigovodstvo premoženja občinske blagajne v skladu s tem navodilom vodi organ lokalne samouprave (LMS), račun 010100000 »Osnovna sredstva« pa je namenjen obračunavanju osnovnih sredstev, ki odraža podatke o nabavni vrednosti, obrabo, pridobivanje in razpolaganje s premoženjem zakladnice po pravilih, določenih z Navodilom o proračunskem računovodstvu.

V primeru odsotnosti davčnih ugodnosti na regionalni ravni bodo predmeti občinske blagajne, ki so evidentirani na računu 010000000 kot osnovna sredstva, predmet obdavčitve z davkom na premoženje organizacij iz ZZZS, ki so mu zaupane funkcije.

upravljanja in razpolaganja z občinskim premoženjem.

V primeru, da občinska lastninska pravica na nepremičninah ni vpisana pri lokalnih samoupravah, se le-ta opravi na ustreznih podračunih analitičnega računovodstva 010601000 »Naložbe v nefinančna sredstva« (dopis Ministrstva za finance RS). Rusija z dne 6. februarja 2006 št. 02-14-10a / 239).

Stališče ruskega ministrstva za finance ni nesporno. Ministrstvo za finance Rusije s tem, ko CHI, ki upravlja občinsko premoženje, naloži obveznost vodenja računovodskih evidenc zakladnice, ji s tem nalaga obveznost, ki ni določena z zakonom in regulativnimi pravnimi akti. Rad bi opozoril, da so akti o obveznem zdravstvenem zavarovanju o postopku upravljanja občinske blagajne, ki jih je sprejelo Ministrstvo za finance Rusije pred sprejetjem ustreznih navodil, odražali nekoliko drugačen pristop k obračunavanju premoženja zakladnica. Za to je bil oblikovan register, ki odraža obračunavanje premoženja, razvrščenega v razdelke, ki navaja številne značilnosti. Tako trenutno ostaja odprto vprašanje potrebe po knjiženju občinskih stanovanjskih prostorov v zakladnici.

Obračun stanovanjske hiše kot objekta upravljanja

Kot smo že omenili, stanovanjska hiša ni samostojen predmet stanovanjske pravice. Dejavnost HOA in organizacij za upravljanje je upravljanje stanovanjske stavbe ter zagotavljanje komunalnih in stanovanjskih storitev. Hkrati stanovanjski in nestanovanjski prostori ter skupna lastnina stanovanjske stavbe ne morejo biti v bilanci teh organizacij. Posledično niti HOA niti poslovodna organizacija ne bosta plačnika davka na nepremičnine in zemljiškega davka. Mnenje Ministrstva za finance Rusije o tem vprašanju je podobno: niti združenja lastnikov stanovanj niti občinske organizacije ne bi smele upoštevati stanovanj

zasebni prostori, pa tudi skupna lastnina (pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 25

2006 št. 03-06-01-04/08 z dne 10. avgusta 2006 št. 03-06-01-04/158). Vendar je takšno premoženje dovoljeno upoštevati na zunajbilančnih računih. Po našem mnenju je priporočljivo voditi zunajbilančno stanje skupnega premoženja, če se namerava prenesti omenjeno premoženje v uporabo tretjim osebam po pogodbah civilnega prava.

Uvedba novega upravljavskega objekta, ki je stanovanjska stavba in zlasti skupna lastnina v tej stavbi, s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, vodi k potrebi po preučitvi značilnosti pravnega režima skupne lastnine v stanovanju. stavbe.

Sestava skupnega premoženja

Skupno premoženje v stanovanjski hiši pripada lastnikom prostorov na podlagi skupne skupne lastnine. Praviloma je delež v pravici do skupne lastnine hiše (delež udeležbe) sorazmeren velikosti celotne površine ​​prostora (člen 37 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije), razen če lastniki prostorov pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije s sklepom skupščine ali drugim sporazumom niso določili drugačnega pravila (člen 15 Zveznega zakona z dne 29. decembra 2004 št. 189-FZ "O uveljavitvi stanovanjskega zakonika Ruske federacije").

Sestava skupnega premoženja lastnikov večstanovanjske stavbe je določena v skladu s členom 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in Pravili za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, odobrenimi z Uredbo vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006

št. 491. Opozoriti je treba, da je seznam skupnega premoženja, ki ga določa Pravilnik, odprt, in za uvrstitev določenega prostora v skupno lastnino je pomembno upoštevati naslednja merila:

Prostori ne smejo biti del stanovanj;

Zasnovani morajo biti tako, da služijo več kot eni sobi v hiši.

V skladu z odstavkom 1 Uredbe vlade Ruske federacije št. 491 sestavo skupnega premoženja določi:

Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši - za izpolnitev obveznosti vzdrževanja skupnega premoženja;

Državni organi - zaradi nadzora vzdrževanja skupnega premoženja;

Organi lokalne samouprave - za pripravo in izvedbo javnega natečaja za izbiro vodstvene organizacije v skladu s 4. delom člena 161 LC RF.

Organi lokalne samouprave imajo pravico poslati zahteve o pripadnosti posameznih elementov skupnemu premoženju organu, ki izvaja državno registracijo pravic na nepremičnini in transakcij z njimi, teritorialnim organom Zvezne službe za registracijo3, organu, ki vodi državni zemljiški kataster4, in organom za državno registracijo nepremičnin5.

Vpis pravice do skupnega deleža

lastnine

V skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije in Zveznim zakonom z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" je pravica

3 Odlok predsednika Ruske federacije z dne 13. oktobra 2004 št. 1315 "Vprašanja Zvezne službe za registracijo".

5 Odlok vlade Ruske federacije z dne 13. oktobra 1997 št. 1301 "O državnem računovodstvu stanovanjskega sklada v Ruski federaciji".

Lastninske in druge stvarne pravice na nepremičninah, omejitve teh pravic, njihov nastanek, prenos in prenehanje so predmet državne registracije v enotnem državnem registru.

Pri vnosu podatkov o stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorih v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi (USRR) so navedeni tudi podatki o sestavi skupnega premoženja.

V primerih, ko se predmet skupne lastnine prenese v uporabo (na primer v najem) na katero koli osebo ali je predmet drugih poslov, na podlagi katerih je pravica skupne skupne lastnine omejena, ko je nov predmet skupne lastnine je postavljena, je potrebna državna registracija pravic do navedenega predmeta. Postopek državne registracije pravic na nepremičninah, ki so skupna lastnina v stanovanjski hiši, je določen z Navodilom "O posebnostih vpisov v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim", odobrenim z odredbo. Ministrstva za pravosodje Ruske federacije z dne 14. februarja 2007 št. 29 (v nadaljnjem besedilu: Navodilo).

Vlogo za državno registracijo skupne lastninske pravice pri registracijskem organu lahko vložijo naslednje osebe:

1) lastniki prostorov v stanovanjski hiši;

2) predstavniki lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi (pooblaščeni s pooblastili, s sklepom skupščine lastnikov, iz drugih pravnih razlogov);

3) predsednik in (ali) drug član upravnega odbora HOA v imenu skupščine članov HOA.

Skupaj z vlogo pri registracijskem organu se predložijo (7. člen Navodila):

Dokumenti o oblikovanju zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska hiša, s strani javnega organa ali lokalne uprave, če je bila zemljiška parcela oblikovana po začetku veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije;

Odločitev skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o oblikovanju zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska hiša (če zemljišče ni bilo oblikovano pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije) ;

Nepremičninski načrti, vključno s katastrskim načrtom zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska hiša, ter tehnično knjigovodsko dokumentacijo stanovanjske hiše, ki vsebuje podatke o sestavi skupnega premoženja v stanovanjski hiši;

Soglasje za zmanjšanje velikosti skupnega premoženja v stanovanjski hiši vseh lastnikov prostorov v tej hiši z njeno rekonstrukcijo;

sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o rekonstrukciji večstanovanjske stavbe (vključno z njeno razširitvijo ali nadgradnjo), gradnjo gospodarskih poslopij in drugih zgradb, objektov, objektov;

Sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o mejah uporabe zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska hiša, vključno z uvedbo omejitev njene uporabe, če taka omejitev (obremenitev) pravice skupna skupna lastnina je predmet državne registracije;

Sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi o prenosu v uporabo skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, če je za državno registracijo omejena (obremenjena) pravica skupne skupne lastnine na nepremičnini;

Pogodba o novi obremenitvi zemljiške parcele s pravico omejene uporabe med osebo, ki zahteva takšno obremenitev zemljiške parcele, in lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi, če se omeji (obremenitev) pravice skupne skupne lastnine nepremičninski objekt je predmet državne registracije.

Vpis zneska deležev v skupni skupni lastnini predmeta v enotni državni register

nepremičnine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi se izvaja na podlagi podatkov iz sklepa skupščine lastnikov, predloženega v državno registracijo skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi (15. člen zakona o z stanovanjskega zakonika Ruske federacije, člen 245 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Potrdilo o državni registraciji pravic v zvezi z državno registracijo pravice skupne skupne lastnine na nepremičninah se lastniku prostorov v večstanovanjski stavbi ne izda. Takšni podatki so vključeni v potrdilo o državni registraciji pravic, izdano lastniku prostorov v večstanovanjski stavbi z vpisom opisa nepremičninskih objektov in navedbo velikosti deleža v skupni lastninski pravici na njem v skladu z 39. Pravila za vodenje enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njim, odobrena z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 18. februarja 1998 št. 219.

Tako se bodo informacije o pravicah do predmetov skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah oblikovale postopoma, z vpisom v USRR v primerih, določenih z zakonom.

Tehnično knjigovodstvo stanovanjske hiše

Kot smo že omenili, člen 19 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije predvideva državno računovodstvo stanovanjskega sklada, ki med drugim vključuje izdajo tehničnih potnih listov za stanovanjske prostore. Treba je opozoriti, da zakonodaja ne obravnava vprašanja ločenega potrjevanja skupne lastnine hiše. Pri menjavi upravljavske organizacije je priporočljivo sestaviti dokument, ki bi podrobno opisal sestavo skupnega premoženja (akt o stanju skupnega premoženja). Trenutno so lahko osnova takega dokumenta dokumenti tehničnega popisa (tehnični potni list hiše).

Odlok vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491 Ministrstvu za gospodarski razvoj

Razvoj in trgovino Ruske federacije (Ministrstvo za gospodarski razvoj Rusije) je bilo naloženo, da do 1. oktobra 2006 odobri postopek za določitev sestave skupnega premoženja lastnikov prostorov v stanovanjski hiši in obliko dokumenta. za tehnično računovodstvo take nepremičnine. Toda doslej takšen dokument ni bil sprejet.

Pred tem je Odlok vlade Ruske federacije z dne 6. junija 2005 št. 722-r odobril načrt za pripravo osnutkov sklepov Vlade Ruske federacije, potrebnih za izvajanje Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. S tem ukazom je bilo Ministrstvu za gospodarski razvoj Rusije naloženo, da pripravi osnutek sklepa Vlade Ruske federacije o spremembah regulativnih pravnih aktov o državnem tehničnem računovodstvu in tehničnem popisu nepremičnin v Ruski federaciji v stanovanjskem sektorju. , vključno z obrazcem tehničnega potnega lista za stanovanjske prostore.

Hkrati so Stanovanjski zakonik Ruske federacije, drugi zvezni zakoni, Pravila za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši, odobrena z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491, in drugi regulativni pravni akti Ruske federacije ne dajejo pravice do odločanja skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o izbiri načina upravljanja takšne hiše in dejanjih za izvajanje te odločitve, odvisno od opredelitev sestave skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi na način, ki ga določi Ministrstvo za gospodarski razvoj Rusije. Če ni odobrenega postopka za določitev sestave skupnega premoženja, pa tudi oblike tehnične knjigovodske listine skupnega premoženja, se navedeno računovodstvo izvaja v obsegu, ki je v praksi dejansko mogoč.

V skladu z odstavkom 24 Uredbe vlade Ruske federacije št. 491 se informacije o sestavi in ​​stanju skupnega premoženja odražajo v tehnični dokumentaciji za stanovanjsko stavbo, ki vključuje:

Dokumenti tehničnega knjigovodstva stanovanjskega sklada, ki vsebujejo informacije o stanju skupnega premoženja;

Dokumenti (akti) o sprejemu rezultatov dela;

Akti inšpekcijskega pregleda, preverjanja stanja (testiranja) komunalnih, merilnih naprav, mehanske, električne, sanitarne in druge opreme, ki oskrbujejo več kot en prostor v večstanovanjski hiši, konstrukcijskih delov stanovanjske hiše (strehe, ograje, nosilne in ne- nosilne konstrukcije stanovanjske stavbe, objektov, ki se nahajajo na zemljišču, in drugih delov skupnega premoženja) za skladnost njihovih operativnih lastnosti z uveljavljenimi zahtevami;

Navodila za obratovanje večstanovanjske stavbe v obliki, ki jo določi zvezni izvršilni organ, pristojen za razvoj državne politike in regulativne pravne ureditve na področju gradbeništva, arhitekture, urbanizma in stanovanjskih in komunalnih storitev. Pravilnik o razvoju, prenosu, uporabi in shranjevanju navodil za uporabo stanovanjske stavbe, odobren z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Rusije z dne 1. junija 2007 št. 45.

Drugi dokumenti, povezani z upravljanjem stanovanjske stavbe, vključujejo:

Kopija katastrskega načrta (karte) zemljiške parcele, overjena pri organu, ki izvaja dejavnosti vzdrževanja državnega zemljiškega katastra;

Izpisek iz USRR, ki vsebuje podatke o vpisanih pravicah na nepremičninah, ki so skupna lastnina;

Kopija urbanističnega načrta zemljiške parcele, overjena pri pooblaščenem organu lokalne samouprave v predpisani obliki (za večstanovanjske stavbe, katerih gradnja, rekonstrukcija ali remont je bila izvedena na podlagi pridobljenega gradbenega dovoljenja po ustanovitvi vlade Ruske federacije

oblike urbanističnega načrta zemljiške parcele);

Dokumenti, ki določajo vsebino in obseg služnosti ali drugih obremenitev, s priloženim načrtom, ki ga overi pristojna organizacija (organ) za državno registracijo nepremičninskih predmetov, ki navaja obseg in mejo služnosti ali drugih obremenitev v zvezi z delom nepremičnine. zemljiška parcela (če obstaja služnost);

Projektna dokumentacija (kopija projektne dokumentacije) za stanovanjsko hišo, v skladu s katero je bila izvedena gradnja (rekonstrukcija) večstanovanjske stavbe (če obstaja);

Drugi dokumenti v zvezi z upravljanjem večstanovanjske stavbe, katerih seznam se določi s sklepom skupščine lastnikov prostorov.

Drugi dokumenti vključujejo seznam dokumentov iz odstavkov

1.5.1-1.5.3 Pravila in normativi za tehnično delovanje stanovanjskega sklada, odobreni z Odlokom Državnega komiteja Ruske federacije za gradbeništvo in stanovanjski komunalni kompleks z dne 27. septembra 2003 št. 170, so svetovalni.

V tehnično dokumentacijo o dolgoročnem skladiščenju ta pravilnik vključuje:

Akti o prevzemu stanovanjskih stavb od gradbenih organizacij;

Sheme znotrajhišnih omrežij za oskrbo z vodo, kanalizacijo, centralno ogrevanje, toploto, plin, elektriko ipd. (za informacijo je priložen diagram znotrajhišnih omrežij);

Potni listi kotlovnic, kotlovske knjige;

Potni listi industrije dvigal;

Potni listi za vsako stanovanjsko stavbo, stanovanje in zemljišče;

Izvedbene risbe ozemljitvenih zank (za zgradbe z ozemljitvijo).

Dokumentacija, ki je bila zamenjana zaradi poteka veljavnosti, vključuje:

Ocene, popisi del za tekoča in večja popravila;

Akti tehničnih pregledov;

Dnevniki prijav stanovalcev;

Protokoli za merjenje upornosti električnih omrežij;

Merilni protokoli prezračevanja.

Klavzula 1.6 Pravil in normativov tehničnega

delovanje stanovanjskega sklada zavezuje lastnike stanovanjskega sklada ali njihove pooblaščene osebe, da pravočasno spremenijo izvršilno dokumentacijo za ureditev prostorov, konstrukcijskih elementov in inženirske opreme, ki izhajajo iz popravil, rekonstrukcij, posodobitev, preureditev in izboljšav, s prilagoditvijo tehničnega potnega lista za hišo, zgradbe in zemljišče.

Glede na način upravljanja večstanovanjske stavbe so za hrambo tehnične dokumentacije za hišo odgovorni upravljavska organizacija, društvo lastnikov stanovanj (stanovanjska zadruga, stanovanjsko gradbena zadruga), lastniki prostorov v hiši6.

Podatki, ki jih posredujejo organizacije za tehnično računovodstvo in tehnično inventarizacijo, ne vsebujejo vseh informacij, ki so potrebne za oceno stanja skupnega premoženja pri izbiri načina upravljanja stanovanjske hiše7.

Tako trenutno obstaja problem pomanjkanja tehničnega računovodstva skupne lastnine stanovanjske stavbe. Delno je bil ta problem rešen s sprejetjem Pravilnika o izdelavi, prenosu, uporabi in shranjevanju obratovalnih navodil za stanovanjsko hišo8. Navodila v skladu s 4. odstavkom navedenega pravilnika vsebujejo priporočila

priporočila izvajalca (izvajalcev) za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši, priporočena življenjska doba posameznih delov (predmetov, elementov) skupnega premoženja. Navodilo vsebuje splošen opis stanovanjske stavbe in s tem sestavo in značilnosti skupnega premoženja. Hkrati se razvoj in vzdrževanje navodil za obratovanje večstanovanjskih stavb nanaša na večstanovanjske stavbe, za katere je bilo uporabno dovoljenje pridobljeno po 1. juliju 2007.

Zato bo pred sprejetjem ustreznega regulativnega pravnega akta, ki bo odobril enotno obliko dokumenta za tehnično knjigovodstvo stanovanjskega fonda, ki bo vseboval podatke o stanju skupnega premoženja, ob upoštevanju dejstva, da zakonodaja št. Ruska federacija ne daje pravice do odločanja skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi o izbiri načina upravljanja takšne hiše in dejanjih za izvajanje te odločitve, odvisno od določitve sestave skupnega lastnine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi na način, ki ga določi Ministrstvo za gospodarski razvoj in trgovino Ruske federacije, se tehnično računovodstvo skupnega premoženja ne izvaja v celoti.

Finančno računovodstvo stanovanjske hiše

Kot smo že omenili, zaradi dejstva, da je treba upoštevati stanovanjske (nestanovanjske) prostore in skupno lastnino, ni treba, da bi lastniki stanovanj, družba za upravljanje ali HOA vodili računovodske evidence za takšno nepremičnino.

6 Del 10 člena 162 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije; pismo Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 20. decembra 2006 št. 14313-RM/07.

7 V skladu s 15. odstavkom Odloka vlade Ruske federacije z dne 13. oktobra 1997 št. 1301 "O državnem računovodstvu stanovanjskega fonda v Ruski federaciji" je postopek za dostop in izdajo informacij iz arhivov ZTI določijo izvršilni organi sestavnih subjektov Ruske federacije.

8 Uredba o razvoju, prenosu, uporabi in shranjevanju navodil za uporabo za stanovanjsko stavbo je bila odobrena z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 1. junija 2007 št. 45.

Hkrati je ena od funkcij upravljavske organizacije oziroma HOA, odvisno od izbire načina upravljanja večstanovanjske stavbe, nadzor nad pravilnim vzdrževanjem skupnega premoženja stanovanjske hiše.

Podatki o poročanju združenja lastnikov stanovanj, organizacije za upravljanje morajo vsebovati podatke o opravljenih delih, opravljenih storitvah vzdrževanja skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, pa tudi podatke o ugotovljenih kršitvah pri opravljanju del in opravljanju storitev, itd. Organizacije za upravljanje morajo voditi ločeno evidenco odhodkov in prihodkov za vsako večstanovanjski objekt, ki ga upravljajo.

Podatki o poročanju, posredovani lastnikom določene stavbe, se lahko odražajo v obliki osebnega računa stanovanjske stavbe. Osebni račun stanovanjske hiše je sestavljen na podlagi podatkov iz primarnih računovodskih izkazov HOA ali poslovodnih organizacij ter podatkov iz tehnične dokumentacije. V osebnem računu stanovanjske hiše je priporočljivo odražati podatke o dohodkih in stroških vzdrževanja

večstanovanjska stavba, opravljanje javnih služb, izvajanje drugih dejavnosti za doseganje ciljev vzdrževanja in uporabe skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi. V primeru, da lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi oblikujejo posebna sredstva (rezerva, za obnovo in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši in njeno opremo), je priporočljivo, da podatke o stanju teh sredstev odražajo v osebnem račun stanovanjske hiše: seznam posebnih skladov, vire prihodkov za posebne sklade, usmeritve porabe sredstev iz skladov in stanje sredstev ob koncu poročevalskega obdobja. Informacije o stanju posebnih skladov omogočajo načrtovanje porabe sredstev iz posebnih skladov, nadzor porabe teh sredstev.

Osebni račun je tako eno od orodij za spremljanje in ocenjevanje učinkovitosti dejavnosti upravljavskih organizacij oziroma HOA pri upravljanju večstanovanjske stavbe in se lahko uporablja kot orodje za ocenjevanje »finančne stabilnosti« večstanovanjske stavbe.

EP| Center za komunalno gospodarstvo OJSC I§1 60 let v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev

Nudi storitve na naslednjih področjih:

Razvoj celovitih razvojnih programov in investicijskih programov Regulatorna podpora financiranju remonta hiš Razvoj in neodvisni pregled proizvodnih programov Razvoj standardov porabe komunalnih storitev Izračun stroškov obveznih in dodatnih del in storitev Razvoj meril za razpoložljivost komunalnih storitev Razvoj gospodarske norme in standardi

Odvetniki in nepremičninski posredniki so povedali, zakaj bi morali prebivalci stanovanjskih stavb razmišljati o registraciji sosednjih zemljišč kot skupne lastnine

Vprašanje registracije zemljišč v lastništvu pod večstanovanjskimi stavbami se je za nekatere Moskovčane pojavilo po začetku programa obnove. Do zdaj to ni povzročilo res formaliziranih lastninskih pravic - Rosreestr je za RBC-Nedvizhimost povedal, da niso opazili povečanja pritožb državljanov. Uredniki so od odvetnikov in nepremičninskih posrednikov izvedeli, zakaj je potrebno lastništvo zemljišča pod hišo, Rosressre pa je povedal, kako to urediti.

Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši (MKD) so hkrati lastniki skupnega premoženja v tej stavbi: podstrešja, kleti, strehe, inženirska oprema. Na seznamu so zemljišče, na katerem se nahaja hiša, s sosednjimi ozemlji znotraj katastrske parcele, pa tudi vsi elementi urejanja in urejanja okolice, pravi Maria Litinetskaya, poslovodna partnerica nepremičninske družbe Metrium Group.

V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije pripada zemljišče, na katerem se nahaja stanovanjska hiša s sosednjim ozemljem, potrebnim za njegovo delovanje, lastnikom prostorov te hiše na podlagi skupne skupne lastnine.

»Hiše brez zemljišča ni - tudi pri gradnji novih stanovanjskih objektov delničar že prejme pravico do zemljišča, na katerem bo hiša. Tudi če objekt ni dokončan, imajo imetniki lastniškega kapitala pravico prevzeti lastništvo nad dolgoročno gradnjo in zemljiščem pod njim,« je pojasnila Maria Litinetskaya.

Trenutno je registracija zemljišča, ki meji na MKD v Moskvi, pravica in ne obveznost lastnikov. »Zaenkrat mestna oblast Moskovčanov ne sili k registraciji zemljiških pravic. To je razloženo tudi z dejstvom, da je v tem primeru mestnim oblastem primerno, da razpolagajo s svojim občinskim zemljiščem, ne da bi upoštevali interese lastnikov prostorov v MKD, «Mikhail Kyurdzhev, partner v Odvetniški pisarni A2 , je povedal RBC-Nedvizhimost.

Zakaj potrebujete lastništvo zemljišča v bližini hiše

Prebivalci MKD postanejo polnopravni lastniki mesta, kar pomeni, da dobijo dodatne možnosti za razpolaganje s svojim skupnim zemljiščem. Lastninske pravice do zemljišča po mnenju odvetnikov, s katerimi so se pogovarjali uredniki RBC-Nedvizhimost, niso omejene. Lastniki imajo pravico odločati tudi o gradnji na lokaciji na zakonsko predpisan način ali prenosu dela zemljišča v najem, pojasnjujejo.

»Lastniki stanovanj si lahko med seboj dodelijo zemljišče za zemeljsko parkiranje na dvorišču, zgradijo ali porušijo morebitne krajinske elemente, postavijo oviro na vhodu na dvorišče ali ogradijo celotno ozemlje, oddajajo del zemljišča v najem,« je poslovodni partner Metriuma Skupina daje primere Maria Litinetskaya. Poleg tega se lahko zaščitijo pred zasutjem, saj pogosto, če zemljišče ostane v občinski lasti, ga oblasti oddajo v gradnjo, kar je v neposredni nasprotju z interesi in udobjem stanovalcev bližnjih hiš, meni.

Hkrati s pravicami prihajajo tudi odgovornosti. Zlasti lastniki MKD bodo morali samostojno reševati vprašanja vzdrževanja nepremičnin (prostočišča, ceste in pločniki, parkirna mesta), pojasnjuje Maria Litinetskaya.

Zemljišča in obnova petnadstropnih stavb

Če je bila hiša vključena v program prenove, morajo lastniki ob prejemu enakovrednega stanovanja prejeti tudi odškodnino za svoj delež v skupni lastnini zemljišča in predmetov na njem. »Tržna cena za nepremičnino se ne oblikuje le na podlagi stroška samega stanovanja, temveč tudi celotnega objekta, zemljišča pod njim in skupnih prostorov. Zato bo pravično denarno nadomestilo, ki ga predvideva predlog zakona o prenovi, že vključevalo nadomestilo za stroške zemljišča pod hišo,« pravi Maria Litinetskaya.

Pri nevknjiženih zemljiščih lastniki stanovanj nimajo pravic do njih. To ogroža prebivalce hiš, saj lahko oblasti ponudijo odškodnino brez upoštevanja stroškov zemljišča pod petnadstropno stavbo, ugotavlja Maria Litinetskaya.

»Če je zemljišče vpisano v skupni lasti stanovalcev večstanovanjske hiše, ki je vključena v program prenove stanovanj, potem obstaja razlog, da se zastavi vprašanje plačila ustrezne odškodnine v primeru odvzema zemljišča za državne potrebe. , če bo njegov umik izveden po tem postopku. Kolikor vem, zakon o prenovi danes ne predvideva nobenih drugih posebnih možnosti, «pravi Dmitrij Ševčenko, partner v odvetniški pisarni Zamoskvorechye.

»Zato bi morali lastniki stanovanj v Hruščovu pred odločitvijo o prenovi razmejiti parcelo pod svojo hišo, jo vpisati v katastrski register in vpisati kot lastnino. Enako bi priporočal lastnikom stanovanj v MKD, ki se nahajajo v neposredni bližini petnadstropnih stavb. Če tudi njihova lokacija ni formalizirana (in je recimo last mesta, tako kot sosednje zemljišče s Hruščovom), jim bodo oblasti s prihodnjim razvojem lahko "odrezale" pomemben kos zemlje, «doda Maria Litinetskaya.

Spomnimo se, da je prej predsednica odbora Državne dume za stanovanjske in komunalne storitve Galina Khovanskaya pozvala prebivalce porušenih petnadstropnih stavb, naj zemljišče pod temi hišami dajo v katastrski register. "Omeniti želim odločitev vrhovnega sodišča Ruske federacije za primer, ko bo lastnik zahteval ne odškodnino v naravi, temveč denarno odškodnino. Takrat poleg tržne vrednosti stanovanja vključuje delež v skupni lastnini in na zemljiški parceli. Pozivam vse Moskovčane, da se udeležijo katastrskega evidentiranja zemljišč pod svojimi hišami, saj bodo le v tem primeru stroški zemljišča vključeni v tržno vrednost stanovanja, «je dejala Galina Khovanskaya na tiskovni konferenci o prenovi. program v državni dumi 19. maja.

Zakaj je zemljišče v lasti lastnikov?

Če je ozemlje vpisano v katastrski register in oblikovano pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika (to je pred 1. 3. 2005), se lastniki stanovanj v stanovanjski hiši štejejo za lastnike od dne ta koda začne veljati, je za RBC-Real Estate povedal predstavnik ministrstva za zvezno službo, državno registracijo, kataster in kartografijo v Moskvi (Rosreestr).

Če je mesto oblikovano in vpisano v kataster po sprejetju kodeksa, potem se pravica skupne lastnine pojavi na podlagi zakona "O uveljavitvi stanovanjskega zakonika Ruske federacije". Te določbe so večkrat potrdila sodišča, pa tudi ministrstva in oddelki Rusije, je dodal.

"Na podlagi zakona o državni registraciji nepremičnin je dokaz obstoja pravice na nepremičnini državna registracija te pravice v Enotni državni register nepremičnin," so povedali odvetniki, ki so jih intervjuvali RBC Real Estate. Da bi bila ta lastninska pravica na zemljišču po njihovem uradna, mora biti formalizirana in ustrezni podatki vpisani v državni register.

Vendar pa ni enostavno formalizirati zemljišča pod stanovanjsko hišo v Moskvi in ​​pogosto je to mogoče le na sodišču, pravijo odvetniki. Glavni problemi imenujejo to, da na katastrskem zemljevidu prestolnice pod številnimi hišami ni oblikovana zemljiška parcela, pogosto njene meje niso določene.

V skladu z veljavno zakonodajo (št. 189-FZ z dne 29. decembra 2004) oblikovanje zemljišč, na katerih se nahaja stanovanjska hiša, izvajajo državni organi ali lokalne samouprave. V Moskvi je tako pooblaščeni organ Oddelek za mestno lastnino, ki v okviru svojih pooblastil odobri meje mesta na katastrskem zemljevidu ozemlja, če je območje razmejeno.

Če območje ni razmejeno, je mogoče določiti njegove meje s pomočjo storitev katastrskega inženirja, ki bo pripravil mejni načrt za zemljišče. Podatke o tej parceli lahko katastrski inženir posreduje tudi v elektronski sistem za vodenje registra nepremičninskih pravic.

Registracijo dokumentov za zemljiško parcelo izvajajo organi državne registracije pravic na nepremičninah (Rossreestr), za katere so temu organu priloženi ustrezni dokumenti, ki jih določa zakon o državni registraciji nepremičnin, zlasti sklep skupščine lastnikov prostorov o oblikovanju zemljiške parcele in določitvi deležev, vloga, načrt zemljiške parcele in drugo, potrebno za državno registracijo pravic.

»Brez izvedbe teh postopkov zemljiška parcela ne bo vpisana v skupno lastnino, zato stanovalci stanovanjske hiše ne bodo imeli nikakršnih pooblastil lastnika v zvezi s to parcelo. S tem zemljiščem ne bodo mogli razpolagati ali vložiti kakršnih koli pravnih zahtevkov proti njemu,« je pojasnil Dmitrij Ševčenko, partner odvetniške pisarne Zamoskvorečje.

Kako vpisati zemljišče v bližini hiše v lastnino

Zemljišče, na katerem se nahaja stanovanjska hiša s sosednjim ozemljem, se lahko vpiše v skupno skupno lastnino lastnikov prostorov stanovanjske hiše (MKD). Po besedah ​​Mihaila Kjurdževa je podlaga za registracijo pravice odločitev lastnikov MKD, pa tudi katastrski potni list zemljiške parcele.

Na javni katastrski karti je treba preveriti, ali je pod določeno hišo oblikovana zemljiška parcela. Če je oblikovan in poznate njegovo številko, morate poslati zahtevo za informacije o spletnem mestu na spletnem mestu Rosreestr. Po plačilu in prejemu izpiska s potnim listom in potrdilom o lastništvu stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov v tej hiši (zdaj namesto potrdila o lastništvu izdajo izpisek in USRN), se obrnite na Center za opravljanje javnih storitev " Moje dokumente". V centru javnih storitev morate plačati državno dajatev v višini 600 rubljev. in predložite dokumente, po treh dneh bi moral biti pripravljen izpisek o pravici do skupnega lastništva mesta.

Če območje pod hišo ni oblikovano, potem so najemniki sami vključeni v registracijo pravice. Običajno organizirajo skupščino, sklenejo pogodbo s katastrskim inženirjem, plačajo izdelavo mejnega načrta in imenujejo predstavnika. Slednji izpolni vlogo in predloži paket dokumentov na Rosreestr.

Za izdajo katastrskega potnega lista za zemljiško parcelo je potrebno izvesti geodetijo zemljiške parcele. Katastrski inženir pripravlja geodetski projekt. Nato je treba osnutek meja uskladiti z lastniki sosednjih parcel (če obstajajo) ali z moskovsko vlado (če vsa zemljišča okoli pripada mestu), opisuje postopek Mihail Kjurdžev.

Katastrski inženir praviloma vzame podatke o oskrbovanem ozemlju od upravljavske organizacije (to je, upošteva se površina, ki jo lastniki MKD dejansko vsebujejo, pri čemer plača stroške obratovanja in čiščenja same hiše in okolice. ), pojasnjuje Mikhail Kyurdzhev.

Načrt raziskave odobri Oddelek za mestno premoženje Moskve in ga nato predloži na javno obravnavo, na kateri lastniki stanovanjske stavbe odobrijo (ali ne odobrijo) geodetski projekt z absolutno večino glasov. »Ta postopek je zakonit in je predpisan v čl. 46 civilnega zakonika. Obstaja zato, da se lastniki lahko seznanijo z mejnim načrtom, postavljajo vprašanja projektantom in dajo svoje predloge. Po potrditvi projekta se pričnejo dejanska mejna dela. Praviloma stanejo približno 30-40 tisoč rubljev. iz ene hiše.

Po tem se lastniki z mejnim načrtom v roki prijavijo na Rosreestr, da se njihova zemljiška parcela vpiše v kataster,« dodaja Maria Litinetskaya.

Kateri dokumenti so potrebni

Seznam dokumentov, potrebnih za državno registracijo pravic do zemljišča pod stanovanjsko stavbo, je določen z zveznim zakonom št. 218-FZ z dne 13. julija 2015 "O državni registraciji nepremičnin" in drugimi regulativnimi pravnimi akti:

Vloga za državni katastrski vpis in državno registracijo pravice skupne skupne lastnine skupnega premoženja v stanovanjski hiši;

Dokument, ki dokazuje istovetnost prosilca ali od njega pooblaščene osebe, če ima notarsko overjeno pooblastilo (pri vložitvi vloge z osebno pritožbo);

sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o oblikovanju zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska hiša;

Dokumenti o oblikovanju zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska hiša (načrt geodezije itd.);

Sklep (zapisnik) skupščine lastnikov prostorov o določitvi deležev v pravici skupne skupne lastnine na skupnem premoženju v večstanovanjski stavbi;

Lastniški dokumenti, ki potrjujejo obstoj pravic lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, ki so nastale pred 31. januarjem 1998 (če so v času predložitve dokumentov za državno registracijo pravice skupne skupne lastnine na nepremičninah v stanovanjski hiši v USRN ni evidenc o državni registraciji pravic teh lastnikov);

Kje se prijaviti

Dokumente za državno registracijo je mogoče predložiti osebno prek centrov za zagotavljanje javnih storitev "Moji dokumenti", sprejemnih pisarn podružnice Zveznega državnega proračunskega zavoda "FKP Rosreestr" ali poslati po pošti (obvezno s seznamom prilog in deklarirane vrednosti) ali elektronsko prek portala Rosreestr. Rok za registracijo bo sedem delovnih dni, v kolikor se dokumenti oddajo preko centra za izvajanje javnih storitev »Moji dokumenti«, bo rok za registracijo devet delovnih dni.

Vpis stanovanjske hiše v katastrski register do nedavnega ni imel jasnih navodil, kdo naj izvede vpis. Ta odgovornost je padla na pleča razvijalca, ki je moral po začetku obratovanja hiše predložiti dokumente katastrski zbornici, plačati pristojbino in prejeti katastrsko dokumentacijo.

V začetku leta 2017 so bile uvedene številne spremembe, tako v postopku vpisa nepremičnine v sam kataster kot v osnovni dokumentaciji, ki jo je lastnik prejel ob vpisu hiše v katastrski vpis. O tem, kako danes poteka postopek registracije hiše za katastrsko registracijo, ali je razvijalec dolžan to storiti, bomo povedali v našem članku.

Nova naročila

Od začetka leta 2017 obveznost registracije večstanovanjskih stavb nosijo državni organi in lokalne samouprave. Po predložitvi odločitve o začetku obratovanja mora uprava Rosreestru vložiti vlogo za katastrski vpis objekta kapitalske gradnje, ki mu priloži tehnično dokumentacijo. Ta dejanja morajo državni organi izvesti v 5 dneh od začetka obratovanja stanovanja.

Rosreestr pa mora v 5 dneh vnesti lastnino v USRN. Hkrati se ne vpisuje le skupna hišna lastnina, ampak tudi vsako stanovanje posebej, kar prej ni bilo obvezno. V primeru neskladnosti v dejanskih podatkih in dokumentacijskih podatkih se lahko postopek registracije prekine za največ 3 mesece.

Info

Prej v zakonodaji ni bilo jasnih navodil in zahtev za vlagatelja, v katastrski vpis pa je sodeloval bodisi razvijalec bodisi sestavljalec katastrskega načrta bodisi udeleženec skupne gradnje. Praviloma je bil vpisan le del hiše, torej skupna hišna last in sosednje ozemlje, odgovornost za vpis vsakega posameznega stanovanja pa je padla na lastnike. Danes, ko so vpisne obveznosti jasno dodeljene državnim strukturam, še vedno niso redke situacije, ko skupna hišna lastnina ni vpisana v kataster. Razmislite o možnih rešitvah za to situacijo.

Oblikovanje parcele

Glede na veliko število birokratskih zamud, povezanih s postopkom registracije hiše za katastrsko registracijo, si ni težko predstavljati količine dokumentacije, ki jo mora uprava predložiti Rosreestru po začetku obratovanja hiše. Zgodi se, da se dokumentacija, ki jo je sestavil inženir, ne ujema z dejanskimi podatki, zaradi česar je obstoječi tehnični načrt hiše in okolice nezanesljiv, zato tudi nelikviden. V takih primerih so potrebna ponovna geodetska dela in izdelava nove tehnične dokumentacije.

Seveda pa mora vsa ta dejanja po zakonu izvesti državni organ, ki je izdal dovoljenje za dajanje hiše v obratovanje. Vendar so ta dejanja praviloma pogosto upočasnjena, saj državna struktura ni zelo zainteresirana za registracijo in vnos podatkov o stanovanjski hiši v USRN. Delitev skupnih hišnih nepremičnin med vse lastnike in vpis posameznih stanovanj zanima predvsem lastnike lastniškega kapitala, ki nameravajo preprodajati nepremičnino, kar zahteva pripravo vseh dokumentov, tudi katastrskih. V takih primerih lahko lastniki in etažni lastniki sprožijo izmero in podatke o objektu vnesejo v USRN z oddajo vloge za oblikovanje parcele ali za razjasnitev podatkov o zemljiški parceli. Kako to storiti, bomo povedali naprej.

Postopek

Vpis hiše v katastrski register je v interesu lastnikov, zato je treba odločitev o izvedbi vpisnih dejanj sprejeti na seji. Lahko ga sprožite sami ali pa zaprosite za pomoč družbo za upravljanje, katere naloge vključujejo organizacijo tovrstnih srečanj.

Glede na obliko, v kateri bo sestanek stanovalcev, osebno ali v odsotnosti, Pripraviti je treba paket dokumentov, ki jih bo treba v prihodnosti predložiti upravi:

1. Vloga za razjasnitev mej zemljiške parcele ali za oblikovanje meja parcele od osebe, ki jo pooblasti skupščina stanovalcev;
2. Shema razdelitve deležev etažnih lastnikov v skupni lastnini skupne hišne lastnine v večstanovanjski stavbi;
3. Kopije obvestil o skupščini;
4. Priloga o dostavi obvestil o seji;
5. Odločitve lastnikov o oblikovanju zemljiške parcele ali o razjasnitvi njenih meja;
6. Zapisnik skupščine lastnikov.

Info

O vprašanju sestanka se je bolje obrniti na družbo za upravljanje. Njeni zaposleni bi morali vedeti, kateri dokumenti so sestavljeni v okviru sestanka, to vas bo osvobodilo potrebe, da sami sestavite takšne dokumente.

Na poti bo treba sestaviti vlogo "O prenosu zemljiške parcele v skupno last" in jo skupaj z vsemi dokumenti predložiti upravi. Vlagatelj lahko na podlagi zapisnika seje odredi mejna dela. Geodetski pregled bo treba opraviti na lastne stroške, v primeru, da se tehnična dokumentacija ne ujema z resničnimi podatki, pa bo to potrebno.

Na podlagi vaših navedb, protokolov, ki ste jih posredovali in rezultatov ankete, uprava odobri meje lokacije in podatke posreduje katastrski zbornici. V različnih regijah države se pri oblikovanju lokacij ukvarjajo različni strukturni oddelki. V Moskvi ima takšna pooblastila Oddelek za zemljiške vire.

Izid

Novosti v postopkih registracije bi morale prispevati k hitremu vpisu novih stavb v katastrski vpis. Po novih pravilih izvajalec teh dejanj ni dolžan izvajati, čeprav se na podlagi predloženega načrta stanovanjske hiše vnesejo podatki v USRN. Lastniki, ki želijo čimprejšnji vpis nepremičnine v kataster, lahko po sklepu skupščine sami opravijo geodetska dela in predložijo dokumente v vpis, če državni organi iz kakršnega koli razloga odlašajo s tem postopkom.

Stroški, obračuni s potrošniki in dobavitelji?

Seveda koncept "domačega ravnovesja" ne obstaja. Kljub temu je povsem očitno, kaj točno želijo videti lastniki prostorov, ko od upravljavske organizacije zahtevajo tak dokument.

V GOST R 51929-2014 "Nacionalni standard Ruske federacije. Storitve stanovanjskih in komunalnih storitev in upravljanje stanovanjskih stavb. Pogoji in definicije «(odobren in uveljavljen z Odredbo Rosstandarta z dne 11. junija 2014 št. 543-st), je podan koncept osebnega računa MKD (člen 3.18). to računovodski register, namenjen ustvarjanju personaliziranih podatkov o predmetih in virih financiranja ter evidentiranju transakcij v zvezi s časovnimi razmejitvami, posojili, prejemki in izdatki sredstev v skladu s pogodbenimi obveznostmi, prevzetimi med delovanjem, upravljanjem in vzdrževanjem MKD.

Po računovodski terminologiji je računovodski register dokument, namenjen evidentiranju in zbiranju podatkov v primarnih računovodskih listinah (10. člen Zakona o računovodstvu). Na podlagi podatkov, navedenih v računovodskih registrih, se sestavijo računovodski izkazi organizacije (1. del, 13. člen Zakona o računovodstvu).

O potrebi po vodenju hišnih evidenc

Upoštevajte, da v zakonodaji ni neposrednih navodil za ohranjanje prihodkov, odhodkov, obračunov v okviru hiš v upravljanju. Računovodske izkaze, ki vsebujejo zanesljive in popolne informacije, je mogoče sestaviti brez takšne »analitike«. Hkrati je analitično obračunavanje obračunov s potrošniki obvezno v okviru ne le vsakega potrošnika, temveč tudi vsakega računa. To je zahteva Navodila za uporabo kontnega načrta (glej komentar k računu 62 »Poračuni s kupci in kupci«).

Družbe za upravljanje pogosto vodijo takšne evidence v ločenem programu z odpiranjem osebnih računov potrošnikov - kartic, ki odražajo vse obračunane zneske in prejeta plačila. Običajno je tudi, da tovrstne evidence vodijo specializirane organizacije – informacijski in poravnalni centri. Vendar pa bi moral MC imeti popoln dostop do teh podatkov, saj so osnova za računovodske kazalnike, pa tudi delo na področju izvršbe dolgov. Izpisek iz osebnega računa je tradicionalno potrditev obstoja dolga potrošnika za stanovanjske in komunalne storitve.

Združevanje potrošnikov po pripadnosti enemu MKD in sistematizacija informacij o obračunanih zneskih honorarjev in stroških opravljenega dela, opravljenih storitev sta postala ne le smotrna, ampak tudi potrebna v povezavi s široko uvedbo zakona v delovni tok. prevzema opravljenih storitev in (ali) opravljenih del v smislu vsebine in tekočega popravila skupnega premoženja v MKD (njegova oblika je bila odobrena z Odredbo Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije z dne 26. oktobra 2015 št. 761 / pr. ). Ta akt je sestavljen v zvezi z dejavnostmi okoli hiše kot celote in je primarni dokument za priznanje prihodkov od opravljanja storitev, opravljanja del vzdrževanja skupnega premoženja v MKD.

Znesek pristojbine, obračunane in predložene za plačilo potrošnikom v okviru posameznega meseca, ne sovpada s prihodkom od opravljanja storitev, opravljanja dela, priznanim v istem obdobju. Hkrati bi morali glede na rezultate 12 mesecev ti zneski idealno sovpadati.

Več nacionalnih standardov navaja, da se plačilo (bremenitev sredstev z osebnega računa MKD) izvede na podlagi in če je izvajalec dokončal in podpisal akte o opravljenem delu (glej klavzulo 4.11 GOST R 56192-2014 "Nacionalni standard Rusije" Federacija. Stanovanjske storitve javne službe in upravljanje večstanovanjskih stavb. Storitve vzdrževanja skupne lastnine večstanovanjskih stavb. Splošne zahteve", odobrene z ukazom Rosstandarta z dne 27.10.2014 št. 1444-st, člen 10.2 GOST R 56195-2014 " Nacionalni standard Ruske federacije. Stanovanjske in komunalne storitve in upravljanje večstanovanjskih stavb. Storitve vzdrževanja lokalnega območja, zbiranje in odstranjevanje gospodinjskih odpadkov. Splošne zahteve "odobrene z ukazom Rosstandarta z dne 27. oktobra 2014 št. 1447-st, klavzula 5.12 GOST R 56038-2014 "Nacionalni standard Ruske federacije. Storitve stanovanjskih in komunalnih storitev in upravljanja večstanovanjskih stavb. Storitve upravljanja večstanovanjskih stavb. Splošne zahteve ", odobreno z ukazom Rosstandarta z dne 11.06. .2014 št. 546-st).

Če se obrnemo na definicijo osebnega računa MKD, lahko vidimo, kakšne informacije je treba zbrati in sistematizirati v tem računovodskem registru:

o predmetih financiranja (skupno premoženje v MKD, vrste del, storitve);

o virih financiranja (pristojbine lastnikov prostorov, subvencije, prejemki uporabnikov skupnega premoženja);

o obremenitvi sredstev (znesek plačila, obračunanega potrošnikom v MKD za vzdrževanje stanovanjskih prostorov);

o izposoji denarja;

o prejemu sredstev (prejeti zneski od lastnikov prostorov, uporabnikov skupnega premoženja, iz proračuna);

na porabo sredstev (po nacionalnih standardih gre za zneske v breme osebnega računa za dejansko opravljene storitve, opravljena dela na vzdrževanju skupnega premoženja, upravljanje MKD na podlagi aktov).

Prav te informacije so zanimive za lastnike prostorov, ko želijo vedeti stanje hiše in smer porabe prejetih sredstev, na primer za najem skupnega premoženja.

Upoštevajte, da so vse te informacije predstavljene v poročilu o izvajanju pogodbe o upravljanju s strani družbe za upravljanje v obrazcu 2.8, odobrenem z Odredbo Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije z dne 22. decembra 2014 št. 882 / pr. Vendar se v skladu s standardom za razkritje informacij to poročilo pripravi šele ob koncu koledarskega leta. Poleg tega tak register ni vedno oblikovan v računovodstvu Kazenskega zakonika. Pogosto se poročilo izpolni na podlagi podatkov iz drugih registrov prav za namen razkritja informacij. Če so podatki iz primarnih računovodskih listin evidentirani neposredno v takem računovodskem registru, je stanje na osebnem računu MKD mogoče ugotoviti na kateri koli datum poročanja.

Razkritje podatkov iz osebnega računa hiše

Ali je družba za upravljanje dolžna na zahtevo lastnika prostora zagotoviti osebni račun MKD? Formalno ne, njene naloge so omejene s standardom razkritja informacij, torej so omejene na objavo poročila o uspešnosti pogodbe o upravljanju po koncu koledarskega leta.

Opomba: v skladu z odst. "b" 33. odstavek in odstavki. "e" 31. člena Pravilnika o izvajanju javnih služb ima potrošnik pravico do prejema, izvajalec pa je dolžan potrošniku posredovati podatke o pravilnem izračunu zneska plačila za komunalne storitve, ki so potrošniku predloženi. , prisotnost (odsotnost) dolga ali preplačilo potrošnika za komunalne storitve. Zakon o varstvu osebnih podatkov ne dovoljuje razkritja informacij o stanju naselij sosedov Kazenskega zakonika. Hkrati se zbirni podatki o hiši ne nanašajo na osebne podatke, zato njihova objava ne krši nikogaršnjih pravic. To pomeni, da lahko Kazenski zakonik (če obstaja taka tehnična možnost) te podatke (stanje osebnega računa doma na kateri koli datum) posreduje potrošnikom prostovoljno.

Dodamo, da je obveznost družbe za upravljanje, da potrošnikom na zahtevo posreduje morebitne dodatne informacije, lahko predvidena s pogodbo o upravljanju. Če je v pogodbi tak pogoj, mora družba za upravljanje lastnika prostorov seznaniti z ustreznimi informacijami (na primer samo s kazalnikom sredstev, prejetih od vseh lastnikov prostorov ali s celotnim nizom podatkov, ki jih vsebuje osebni račun hiše).

Kako bi izgledal domači račun?

Če Kazenski zakonik obravnava osebni račun MKD kot računovodski register (njegovo obliko odobri vodja Kazenskega zakonika kot prilogo k računovodski politiki organizacije), morate upoštevati obvezne zahteve. za podrobnosti takega dokumenta. Navedeni so v 4. delu čl. 10 Zakona o računovodstvu:

ime registra (osebni račun MKD na naslovu ...);

naziv gospodarskega subjekta, ki je sestavil register (ime Kazenskega zakonika);

datum začetka in konca vodenja registra in (ali) obdobje, za katerega je bil sestavljen (glede na obveznost izdelave poročila o izvajanju pogodbe o upravljanju je priporočljivo, da se tak register odpre za vsako koledarsko leto);

kronološko in (ali) sistematično združevanje računovodskih predmetov (tabela, v katero se vnesejo vsi podatki, ki jih mora vsebovati osebni račun);

vrednost denarnega merjenja računovodskih predmetov z navedbo merske enote;

imena delovnih mest oseb, odgovornih za vodenje registra;

podpise oseb, odgovornih za vodenje registra, z navedbo njihovih priimkov in začetnic ali drugih podatkov, potrebnih za identifikacijo teh oseb.

Osebni račun hiše je računovodski register, v katerem se zbirajo podatki o prejemu in porabi sredstev (viri financiranja) v zvezi z upravljanjem posamezne hiše. Veljavna računovodska zakonodaja družbe za upravljanje ne zavezuje neposredno k izvajanju od hiše do hiše obračunavanja stroškov in prihodkov, vendar so ti podatki nujni za izpolnjevanje obveznosti razkritja informacij o upravljanju MKD. Zato je priporočljivo oceniti racionalnost uvedbe takšne »analitike« v računovodske račune.