ডেভেলপারকে কি অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে রাখতে হবে? কিভাবে একটি নতুন বিল্ডিং বা একটি আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং একটি ক্যাডস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন একটি অ্যাপার্টমেন্ট রাখা? মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক বিল্ডিং ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন।

রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে তথ্য প্রবেশ করানো ( ইউনিফাইড স্টেট রিয়েল এস্টেট রেজিস্টার (ইজিআরএন) 2017 সালে ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটস টু রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড ট্রানজ্যাকশনস উইথ ইট (EGRP) এবং স্টেট রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে (GKN) একীকরণের ফলে একটি তথ্য সম্পদে উপস্থিত হয়েছিল।

শুধুমাত্র ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন প্রয়োজন যদি আপনি:

• উল্লেখযোগ্যভাবে একটি বিল্ডিংয়ের বৈশিষ্ট্য (উদাহরণস্বরূপ, এলাকা বৃদ্ধি) পরিবর্তন করেছে, একটি জমির প্লটের কাঠামো যা আপনার মালিকানাধীন বা অন্যান্য আইনি ভিত্তিতে ব্যবহার করা হয়েছে;
• এমন একটি সাইটে অবস্থিত একটি বিল্ডিং ভেঙে ফেলা হয়েছে, যার অধিকারগুলি আগে ইউএসআরএন-এ নিবন্ধিত ছিল না।

রিয়েল এস্টেটের অধিকারের একযোগে নিবন্ধনের সাথে ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন প্রয়োজন যদি সম্পত্তি:

• তৈরি করা হয়েছিল (উদাহরণস্বরূপ, একটি ব্যক্তিগত বাড়ি নির্মিত হয়েছিল) এবং সেই অনুযায়ী, আগে রিয়েল এস্টেট অবজেক্টগুলির জন্য পূর্বে হিসাবহীন বাদে যার ক্ষেত্রে একটি মূলধন নির্মাণ বস্তুকে কার্যকর করার জন্য একটি অনুমতি জারি করা হয়েছিল (উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং)। এই ক্ষেত্রে, বস্তুটি রাষ্ট্রীয় কর্তৃপক্ষ বা স্থানীয় সরকার দ্বারা ক্যাডস্ট্রাল রেজিস্টারে রাখা হয় যা অনুমতি দিয়েছে।"> USRN-এ তালিকাভুক্ত ছিল না বা গঠিত হয়েছিল (উদাহরণস্বরূপ, জমির প্লট ভাগ করে);
• অস্তিত্ব বন্ধ (প্রদান করা হয়েছে যে আগে এটির অধিকারগুলি ইউএসআরএন-এ নিবন্ধিত ছিল)।

যদি সম্পত্তির বৈশিষ্ট্যগুলি পরিবর্তিত না হয়, তবে এর মালিক পরিবর্তিত হয়, তবেই প্রয়োজন।

মালিককে অবশ্যই সম্পত্তিটি ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে রাখতে হবে (সে যেই হোক না কেন: রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিক, বিদেশী নাগরিক বা রাষ্ট্রহীন ব্যক্তি)। মালিক যদি নাবালক হন, তাহলে একজন আইনি প্রতিনিধি (পিতা-মাতা, দত্তক নেওয়া অভিভাবক, অভিভাবক, ট্রাস্টি) তার পক্ষে কাজ করতে পারেন। 14 বছর বয়স থেকে, একজন শিশু নিজেই সম্পত্তিটি ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে রাখতে পারে। আইনগতভাবে অযোগ্যদের পক্ষে, তাদের অভিভাবকদের দ্বারা অধিকার নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদন জমা দেওয়া হয়। প্রয়োজনে, আপনি একজন প্রতিনিধির জন্য নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ইস্যু করতে পারেন।

2. ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের জন্য কি কি নথি প্রয়োজন?

ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের জন্য রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির প্যাকেজ নির্ভর করে আপনি ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনে কী ধরণের সম্পত্তি রাখতে চান - একটি জমির প্লট, একটি বাড়ি, একটি পার্কিং স্পেস বা অন্য কিছু।

আপনার কোন নথির প্রয়োজন হবে তা খুঁজে বের করতে, Rosreestr ওয়েবসাইটে বিশেষ জীবন পরিস্থিতি কনস্ট্রাক্টর ব্যবহার করুন।

ঘরে

মহান দেশপ্রেমিক যুদ্ধের ভেটেরান্স, মহান দেশপ্রেমিক যুদ্ধের অক্ষম প্রবীণ, I এবং II গ্রুপের অক্ষম ব্যক্তিরা বিনামূল্যে পরিষেবা "প্রস্থান পরিষেবা" ব্যবহার করে তাদের সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধন করতে পারেন। একটি কুরিয়ার তাদের কাছে আসবে, যারা অধিকার নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদন গ্রহণ করবে।

Rosreestr দ্বারা আবেদন এবং নথি নিবন্ধনের তারিখ থেকে 5 কার্যদিবসের মধ্যে রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনে রাখা হবে, এবং ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে অঞ্চলটির একটি মানচিত্র-প্ল্যানের ভিত্তিতে - 15 কার্যদিবস। যদি ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের সাথে একই সাথে রিয়েল এস্টেটের সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধিত হয় - আবেদনের নিবন্ধনের তারিখ থেকে 10 কার্যদিবসের মধ্যে। আপনি মাই ডকুমেন্ট সেন্টারে নথি জমা দিলে, সময়সীমা 2 কার্যদিবস বৃদ্ধি পাবে।

আপনি আপনার আবেদনের স্থিতি পরীক্ষা করতে ই-পরিষেবা ব্যবহার করতে পারেন।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং: অ্যাকাউন্টিং বৈশিষ্ট্য

ভি.এ. মেজেটস্কায়া

জেএসসি "পৌর অর্থনীতি কেন্দ্র" এর উপ-মহাপরিচালক

এন.ভি. গ্যাব্রাস

জেএসসি "পৌর অর্থনীতি কেন্দ্র" এর বিশেষজ্ঞ

যদি, রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড বলবৎ হওয়ার আগে, হাউজিং স্টক অ্যাকাউন্টিংয়ের সাপেক্ষে ছিল, যার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের আবাসিক প্রাঙ্গণ বরাদ্দ করা হয়েছিল, এখন সামগ্রিকভাবে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জন্য অ্যাকাউন্টিং প্রাসঙ্গিক হয়ে উঠছে।

হাউজিং স্টক এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং

হাউজিং স্টকের জন্য অ্যাকাউন্টিংয়ের উদ্দেশ্য হল হাউজিং স্টকের ব্যবহার এবং সংরক্ষণ নিয়ন্ত্রণ করা, আবাসিক প্রাঙ্গনের সম্মতি, যা হাউজিং স্টকের একটি অবিচ্ছেদ্য অঙ্গ, প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তাগুলির সাথে। একই সময়ে, রাশিয়ান ফেডারেশন (এলসি আরএফ) এর হাউজিং কোডের 19 ধারার পার্ট 1 অনুসারে, হাউজিং স্টক হল রাশিয়ান ফেডারেশনের ভূখণ্ডে অবস্থিত সমস্ত আবাসিক প্রাঙ্গনের সামগ্রিকতা।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং শুধুমাত্র যে কোনো ধরনের মালিকানার আবাসিক প্রাঙ্গনের একটি সেট নয়, অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের পাশাপাশি সাধারণ সম্পত্তির উপাদানও। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংকে বিবেচনায় নেওয়ার প্রয়োজন এই কারণে যে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ব্যবস্থাপনাকে অবশ্যই নাগরিকদের জন্য অনুকূল এবং নিরাপদ জীবনযাত্রার পরিস্থিতি, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তির যথাযথ রক্ষণাবেক্ষণ এবং এই সম্পর্কিত সমস্যাগুলির সমাধান নিশ্চিত করতে হবে। এই সম্পত্তির ব্যবহার (LC RF এর ধারা 161)।

হাউজিং স্টক রাষ্ট্র অ্যাকাউন্টিং

রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 19 অনুচ্ছেদ অনুসারে, হাউজিং স্টক রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের একটি ডিক্রি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে রাষ্ট্রীয় অ্যাকাউন্টিং সাপেক্ষে। বর্তমানে, 13 অক্টোবর, 1997 নং 1301 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি "রাশিয়ান ফেডারেশনে হাউজিং স্টকের স্টেট রেজিস্ট্রেশনের উপর" (এর পরে ডিক্রি নং 1301 হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) বলবৎ৷ এই রেজোলিউশন অনুসারে, হাউজিং স্টকের রাষ্ট্রীয় অ্যাকাউন্টিংয়ের নিম্নলিখিত ফর্মগুলি প্রতিষ্ঠিত হয়েছে:

রাষ্ট্রীয় প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিং,

রাষ্ট্রীয় পরিসংখ্যান হিসাব,

অ্যাকাউন্টিং।

রাষ্ট্রীয় প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিং

রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 19 অনুচ্ছেদ অনুসারে, "রাষ্ট্রীয় অ্যাকাউন্টিং এর প্রযুক্তিগত জায় এবং প্রযুক্তিগত শংসাপত্র সহ (আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট ইস্যু করার সাথে - প্রযুক্তিগত এবং অন্যান্য নথি ধারণকারী নথি সহ হাউজিং স্টকের প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিং প্রদান করা উচিত। আবাসিক প্রাঙ্গনে প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তা মেনে চলা নিশ্চিত করার সাথে সম্পর্কিত আবাসিক প্রাঙ্গনের তথ্য)।

1 হাউজিং স্টকের ব্যবহার এবং সংরক্ষণের উপর রাষ্ট্রীয় নিয়ন্ত্রণ, এর মালিকানার ধরণ নির্বিশেষে, সেইসাথে প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তার সাথে আবাসিক প্রাঙ্গনের সম্মতি, অনুমোদিত ফেডারেল নির্বাহী সংস্থা, রাষ্ট্রীয় কর্তৃপক্ষের উপাদান সংস্থাগুলির দ্বারা পরিচালিত হয়। রাশিয়ান ফেডারেশন ফেডারেল আইন এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের অন্যান্য নিয়ন্ত্রক আইনি আইন অনুযায়ী (ধারা 20 ZhK RF)। বর্তমানে, 26শে সেপ্টেম্বর, 1994 নং 1086 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি "রাশিয়ান ফেডারেশনের রাজ্য হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের উপর" এমন অংশে বলবৎ যা LC RF-এর সাথে বিরোধিতা করে না।

হাউজিং স্টকের প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিং প্রযুক্তিগত জায় (BTI)2 এর বিশেষায়িত রাষ্ট্র এবং পৌর সংস্থাগুলি দ্বারা পরিচালিত হয়, যার মধ্যে বর্তমানে প্রায় 600টি রয়েছে।

এই সংস্থাগুলি যে বাধ্যতামূলক নথিগুলি তৈরি করে তা হল আবাসনের প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট। এর ফর্মটি রাশিয়ান ফেডারেশনে হাউজিং স্টকের জন্য অ্যাকাউন্টিংয়ের নির্দেশনা দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়েছে, যা 4 আগস্ট, 1998 নং 37 তারিখে রাশিয়ান ফেডারেশনের ভূমি নীতি, নির্মাণ এবং হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির জন্য মন্ত্রকের আদেশ দ্বারা অনুমোদিত।

ডিক্রি নং 1301 এর ধারা 9 অনুসারে, হাউজিং স্টকের জন্য প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিং ডেটা ব্যবহারের জন্য বাধ্যতামূলক, যদি না অন্যথায় রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন দ্বারা প্রদান করা হয়, নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে:

হাউজিং স্টক রাষ্ট্রীয় পরিসংখ্যান প্রতিবেদন কম্পাইল করার সময়;

রিয়েল এস্টেট এবং এর সাথে লেনদেনের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সময়;

আবাসিক ভবন এবং আবাসিক প্রাঙ্গনে কমিশন করার সময়;

আবাসিক ভবন এবং প্রাঙ্গনের প্রযুক্তিগত অবস্থা এবং শারীরিক অবনতি নির্ধারণ করার সময়;

বাড়ির মালিক সমিতি (HOA) নিবন্ধন করার সময়;

হাউজিং সেক্টরে রিয়েল এস্টেটে ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর বরাদ্দ করার সময়;

আবাসন খাতে রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স বেস গণনা এবং নিয়ন্ত্রণ করার সময়।

রাষ্ট্রীয় পরিসংখ্যান হিসাব

হাউজিং স্টকের অফিসিয়াল পরিসংখ্যানগত অ্যাকাউন্টিং ফেডারেল স্টেট স্ট্যাটিস্টিক সার্ভিস (রসস্ট্যাট) এবং এর আঞ্চলিক সংস্থাগুলি দ্বারা সঞ্চালিত হয়। আবাসনের ফেডারেল স্টেট পরিসংখ্যান পর্যবেক্ষণের ফর্মগুলির সাধারণীকরণের ভিত্তিতে অ্যাকাউন্টিং করা হয়

পরিসংখ্যানগত কাজের বার্ষিক ফেডারেল প্রোগ্রামে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে এবং শর্তাবলীর মধ্যে তহবিল দ্বারা। অফিসিয়াল পরিসংখ্যানগত অ্যাকাউন্টিংয়ের সূচকগুলি সংকলন করার সময়, রাষ্ট্রীয় প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিংয়ের সূচকগুলি ব্যবহার করা হয়।

ফেডারেল স্টেট স্ট্যাটিস্টিক সার্ভিসের 16 জুন, 2006 নং 20, 29 ডিসেম্বর, 2006 নং 88 এবং 25 অক্টোবর, 2007 নং 66-এর ডিক্রিগুলি সেই ফর্মগুলিকে অনুমোদন করেছে যার সাথে হাউজিং স্টকের পরিসংখ্যানগত অ্যাকাউন্টিং করা হয়৷

কারিগরি অ্যাকাউন্টিং এবং প্রযুক্তিগত জায় সংস্থাগুলি ফেডারেল রাজ্য পরিসংখ্যানগত পর্যবেক্ষণ নং 1-হাউজিং তহবিল "হাউজিং স্টকের তথ্য" এর ফর্ম অনুসারে রিপোর্টিং একের পরের বছরের 25 ফেব্রুয়ারি পর্যন্ত রিপোর্ট করে। স্থানীয় সরকারগুলিকে রিপোর্টিং বছরের পরের বছরের 25 এপ্রিলের মধ্যে ফর্ম নং 4-আবাসন তহবিল "নাগরিকদের জন্য আবাসিক প্রাঙ্গনের বিধানের তথ্য" ফর্মে একটি প্রতিবেদন জমা দিতে হবে এবং ফর্ম নং 1-MO "বিধান সংক্রান্ত তথ্য রিপোর্টিং বছরের পরের বছরের 1 জুন পর্যন্ত বাণিজ্য এবং সামাজিক ক্ষেত্রের বস্তু সহ পৌরসভাগুলির।

বার্ষিক, 22 জানুয়ারির মধ্যে, আইনি সত্ত্বা - হাউজিং স্টকের মালিক, অর্থনৈতিক ব্যবস্থাপনার অধিকারে যে সংস্থাগুলিকে হাউজিং স্টক বরাদ্দ করা হয়েছে এবং যে সংস্থাগুলির অপারেশনাল ম্যানেজমেন্টের অধীনে হাউজিং স্টক স্থানান্তর করা হয়েছে, তাদের অবশ্যই নং ফর্মে রিপোর্ট করতে হবে৷ 1-KR "হাউজিং স্টকের ওভারহল সম্পর্কিত তথ্য"।

এটি উল্লেখ করা উচিত যে বর্তমানে, পরিসংখ্যানগত ফর্মগুলি ধীরে ধীরে রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ করা হচ্ছে, যেহেতু হাউজিং স্টকের জন্য অনেক ধরনের অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য গুরুতর সংশোধন প্রয়োজন।

অ্যাকাউন্টিং

"হাউজিং স্টক অ্যাকাউন্টিং" এর মতো জিনিস কি আজ বিদ্যমান? এই ধরনের কোন ধারণা থাকতে পারে না, যেহেতু হাউজিং স্টক একটি সামগ্রিক

2 13 অক্টোবর, 1997 নং 1301 এর রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি দ্বারা অনুমোদিত হাউজিং স্টকের রাষ্ট্রীয় অ্যাকাউন্টিং সম্পর্কিত প্রবিধানের অনুচ্ছেদ 3 অনুসারে।

মালিকানা বিভিন্ন ফর্ম আবাসিক প্রাঙ্গনে নেস. 21 নভেম্বর, 1996 নং 129-এফজেড "অন অ্যাকাউন্টিং" এর ফেডারেল আইনের 1 অনুচ্ছেদ অনুসারে, অ্যাকাউন্টিংয়ের উদ্দেশ্য হল সংস্থাগুলির সম্পত্তি। 30 মার্চ, 2001 নং 26n তারিখে রাশিয়ান ফেডারেশনের (রাশিয়ার মিনফিন) অর্থ মন্ত্রণালয়ের আদেশ দ্বারা অনুমোদিত PBU 6/01 অনুসারে, স্থায়ী সম্পদের অ্যাকাউন্টিং ইউনিট হল একটি ইনভেন্টরি আইটেম। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে স্বাধীন রিয়েল এস্টেট অবজেক্টগুলি হল শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট, সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের কক্ষ এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে, যা PBU 6/01 অনুসারে, একটি ইনভেন্টরি অবজেক্ট এবং সংস্থাগুলিকে অবশ্যই বিবেচনায় নিতে হবে - এই প্রাঙ্গনের মালিকরা।

এই উপসংহারটি রাশিয়ান ফেডারেশনের আঞ্চলিক উন্নয়ন মন্ত্রকের (রাশিয়ার আঞ্চলিক উন্নয়ন মন্ত্রক) থেকে সরকারী ব্যাখ্যা দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে। সুতরাং, 20 ডিসেম্বর, 2006 নং 14316-RM/07 তারিখের এই মন্ত্রকের চিঠি অনুসারে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অ্যাকাউন্টিং, যার প্রাঙ্গন দুই বা ততোধিক মালিকের অন্তর্গত, পৌরসভা (রাষ্ট্রীয়) সম্পত্তির রেজিস্টারে এবং ( বা) ম্যানেজার বা অন্য সংস্থার ব্যালেন্স শীটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অ্যাকাউন্টিং অবৈধ বলে বিবেচিত হওয়া উচিত। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, যার প্রাঙ্গণ দুই বা ততোধিক মালিকের অন্তর্গত, সংস্থাগুলির অ্যাকাউন্ট থেকে, পৌর সম্পত্তির রেজিস্টার থেকে এবং পৌরসভার কোষাগারের সংমিশ্রণ থেকে বাদ দেওয়া সাপেক্ষে। এই চিঠিতে আরও একটি উপসংহার রয়েছে, যা আমাদের মতে সম্পূর্ণ সঠিক নয়: “এই মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে, শুধুমাত্র আবাসিক এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গণগুলি যা পৌরসভার মালিকানায় রয়েছে পৌর সংস্থাগুলির অ্যাকাউন্টিংয়ের উদ্দেশ্য হতে পারে (যখন নিরাপদ অর্থনৈতিক ব্যবস্থাপনা বা অপারেশনাল ম্যানেজমেন্টের অধিকারে), মিউনিসিপ্যাল ​​সম্পত্তির হিসাব রাখার একটি বস্তু এবং পৌরসভার কোষাগারে থাকা (অর্থনৈতিক ব্যবস্থাপনা বা অপারেশনাল ম্যানেজমেন্টের অধিকারে একত্রীকরণের অনুপস্থিতিতে)”। যেহেতু আবাসিক এবং অনাবাসিক

সমস্ত প্রাঙ্গনে মালিকদের দ্বারা হিসাব করা উচিত, যারা এই ক্ষেত্রে পৌরসভার একক উদ্যোগ নয়, প্রাঙ্গন এই উদ্যোগগুলিতে অ্যাকাউন্টিংয়ের একটি বস্তু হতে পারে না।

এইভাবে, যদি আমরা হাউজিং স্টক সম্পর্কে কথা বলি, তাহলে আজ আর্থিক, বা অ্যাকাউন্টিং, অ্যাকাউন্টিং ধারণাটি কেবলমাত্র আইনী সত্তার সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা তাদের ব্যালেন্স শীটে এটিকে বিবেচনায় নিতে হবে।

যেহেতু পৌরসভার মালিকানায় থাকা আবাসিক প্রাঙ্গনের অর্থনৈতিক ব্যবস্থাপনার অধিকারের উপর পৌর একক উদ্যোগকে নিয়োগ করা রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের নিয়ম মেনে চলে না, তাই এন্টারপ্রাইজের প্রধানের পৌর সম্পত্তিতে আবেদন করার অধিকার রয়েছে। পৌরসভার কোষাগারে পৌরসভার আবাসন স্থানান্তরের সমস্যা সমাধানের জন্য ব্যবস্থাপনা কমিটি (KUMI)। KUMI, তার অংশের জন্য, একটি উপযুক্ত আদেশ জারি করতে হবে। পৌর সম্পত্তির একক উদ্যোগ এবং প্রতিষ্ঠানের ব্যালেন্স শীট লেখার পদ্ধতিটি নিম্নরূপ হবে:

আবাসিক প্রাঙ্গনে জায় আইন নিবন্ধন;

পৌরসভার আবাসিক প্রাঙ্গণ বাজেয়াপ্ত করার বিষয়ে KUMI থেকে একটি আদেশ প্রাপ্তি;

আবাসন আইনের নিয়ম অনুসারে পৌরসভার আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকানায় সম্পত্তি সম্পর্ক আনার প্রয়োজনীয়তার সাথে আবাসিক প্রাঙ্গনের নিবন্ধন মুক্ত করার বিষয়ে একটি একক উদ্যোগের প্রধানের আদেশের বাস্তবায়ন;

21শে জানুয়ারী, 2003 তারিখের পরিসংখ্যান সম্পর্কিত রাশিয়ান ফেডারেশনের স্টেট কমিটির রেজোলিউশন দ্বারা অনুমোদিত নং OS-1a ফর্মে স্থায়ী সম্পদের গ্রহণ ও স্থানান্তরের আইনের নিবন্ধন; এই আইনের সাথে একত্রে, OS-6 নং ফর্মে স্থায়ী সম্পদের হিসাব রাখার জন্য ইনভেন্টরি কার্ডগুলি স্থানীয় সরকারগুলিতে স্থানান্তরিত হয়।

যদি KUMI উপযুক্ত আদেশ জারি না করে, তাহলে পৌরসভার একক উদ্যোগ বা প্রতিষ্ঠানের ধারা 235 এবং 236 এর ভিত্তিতে অর্থনৈতিক ব্যবস্থাপনা বা অপারেশনাল ম্যানেজমেন্টের অধীনে সম্পত্তি প্রত্যাখ্যান করার অধিকার রয়েছে।

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড (জিকে আরএফ)। এটি করার জন্য, এন্টারপ্রাইজের প্রধান একটি উপযুক্ত আদেশ জারি করে এবং অর্থনৈতিক ব্যবস্থাপনা বা অপারেশনাল ম্যানেজমেন্টের অধীনে সম্পত্তি পরিত্যাগ এবং ব্যালেন্স শীট থেকে আবাসন সুবিধাগুলি অপসারণ সম্পর্কে KUMI-কে একটি বিজ্ঞপ্তি পাঠায়।

রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 15 অনুচ্ছেদ অনুসারে, আবাসন অধিকারের বস্তুটি একটি বাসস্থান, এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং নয়। ফলস্বরূপ, সমস্ত আবাসিক প্রাঙ্গণ মালিকদের দ্বারা বিবেচনা করা উচিত, যা ব্যক্তি (আইনি সত্তা) এবং পৌরসভা। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গনের মালিকদের ভাগ করা মালিকানায় থাকে, তাই এটি আবাসন সংস্থাগুলির ব্যালেন্স শীটেও থাকতে পারে না। এইভাবে, রিয়েল এস্টেটের বস্তু হিসাবে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলি পৌরসভার একক উদ্যোগের ব্যালেন্স শীট থেকে লেখা উচিত।

4 জুলাই, 1991 নং 1541-1 "রাশিয়ান ফেডারেশনে হাউজিং স্টকের বেসরকারীকরণের উপর" তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে, পৃথক আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকানা, ব্যবহার এবং নিষ্পত্তি করার অধিকার হস্তান্তর নাগরিক প্রদান করা হয়। এই সত্ত্বেও, অনুশীলনে, একটি পরিস্থিতি প্রায়ই দেখা দেয় যখন বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্ট সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পৌরসভার আবাসন সংস্থাগুলির ব্যালেন্স শীটে তালিকাভুক্ত করা অব্যাহত থাকে। এই ক্ষেত্রে, সংস্থা-ব্যালেন্স হোল্ডার PBU 6/01 এর নিয়ম অনুসারে তার ব্যালেন্স শীটে তাদের অ্যাকাউন্টিংয়ের ভিত্তিগুলি বাদ দেয়। উপরন্তু, 20 ডিসেম্বর, 2006 নং 14316-RM / 07 তারিখের রাশিয়ার আঞ্চলিক উন্নয়ন মন্ত্রকের চিঠি অনুসারে "পরিচালনার একটি পদ্ধতি বেছে নেওয়ার সময় অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং স্থানান্তর করার বিষয়ে", আবাসিক এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে, অ্যাকাউন্টিং সম্পর্কিত রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে বেসরকারীকরণ এবং অন্যান্য নাগরিক আইনী লেনদেনের ফলে রাষ্ট্র বা পৌর সম্পত্তির অধিকারগুলি বাতিল করা হয়েছে, একক উদ্যোগ বা রাষ্ট্র ও পৌর প্রতিষ্ঠানের ব্যালেন্স শীট থেকে ডেবিট করা হয় যেখানে তাদের নিয়োগ করা হয়েছিল

অর্থনৈতিক ব্যবস্থাপনা বা অপারেশনাল ম্যানেজমেন্টের অধিকারে।

একটি স্থানীয় সরকারের অধিকারের অবসানের সাথে সম্পর্কিত একটি মিউনিসিপ্যাল ​​ইউনিটারি এন্টারপ্রাইজ (MUP) বা একটি মিউনিসিপ্যাল ​​ইনস্টিটিউশন (MU) থেকে অর্থনৈতিক ব্যবস্থাপনা বা অপারেশনাল ম্যানেজমেন্টের অধিকারের অধীনে একটি বাড়ি প্রত্যাহারের পদ্ধতি, মালিক বা তাদের দ্বারা অনুমোদিত ব্যক্তিদের কাছে বাড়ির পরিচালনা এবং স্থানান্তরের পদ্ধতির পছন্দ:

MUP (MU) এর ব্যালেন্স শীট থেকে অপসারণ এবং KUMI এ স্থানান্তর;

মিউনিসিপ্যাল ​​প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট বডি (KUMI) দ্বারা মিউনিসিপ্যাল ​​কোষাগারে (MC) ব্যালেন্স শীট অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য গ্রহণযোগ্যতা।

LC RF এর অনুচ্ছেদ 15 অনুসারে, KUMI-এ একটি বাড়ির হিসাব দেওয়া হয়েছে:

পৌর সম্পত্তি রেজিস্টারে;

অ্যাকাউন্টিং কুমি.

উল্লেখ্য, পৌরসভায় ড

শিক্ষা, পৌর সম্পত্তির রেজিস্টার রক্ষণাবেক্ষণ নিয়ন্ত্রণকারী একটি আদর্শিক আইন অনুমোদিত হতে হবে। যে ব্যক্তিদের রেজিস্ট্রিতে পরিবর্তন করার অধিকার রয়েছে এবং এটিতে পরিবর্তন করার প্রয়োজনীয় কারণগুলি স্থানীয় পর্যায়ে এই নথিতে নির্ধারণ করা উচিত। অবশ্যই, এটি মনে রাখা উচিত যে 6 অক্টোবর, 2003 এর ফেডারেল আইন নং 131-এফজেড "রাশিয়ান ফেডারেশনে স্থানীয় স্ব-শাসন সংগঠিত করার সাধারণ নীতির উপর" পৌরসভার জন্য অ্যাকাউন্টিংয়ের পদ্ধতি প্রতিষ্ঠার বিষয়গুলি উল্লেখ করেছে। ফেডারেল স্তরের সম্পত্তি. উল্লিখিত আইনের 50 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 6 অনুসারে, এই জাতীয় পদ্ধতি অবশ্যই ফেডারেল আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হবে। যাইহোক, এটি গ্রহণ করার আগে, পৌরসভার সম্পত্তির হিসাব করার সময় পৌরসভার বর্তমান নথি দ্বারা নির্দেশিত হওয়া উচিত।

যখন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ব্যবস্থাপনায় স্থানান্তর করা হয় তখন পৌর সম্পত্তির রেজিস্টারে পরিবর্তন করার পদ্ধতিটি চালিয়ে যাওয়া উচিত (HOA, ব্যবস্থাপনা সংস্থা, প্রাঙ্গনের মালিক)। এইভাবে, হাউজিং স্টকের জন্য অ্যাকাউন্টিং পরিপ্রেক্ষিতে পৌর সম্পত্তির রেজিস্টার ধীরে ধীরে বিদ্যমান আইনের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ করা হবে।

সম্পত্তি, যে, পৌর সম্পত্তির অ্যাকাউন্টিং, এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং নয়।

উপরন্তু, মালিকদের বা তাদের দ্বারা অনুমোদিত ব্যক্তিদের ব্যবস্থাপনায় বাড়ির স্থানান্তর করার ক্ষেত্রে, পৌরসভার সম্পত্তি নয় এমন প্রাঙ্গনে পৌর সম্পত্তির রেজিস্টার থেকে বাদ দেওয়া যেতে পারে। অতএব, মিউনিসিপ্যাল ​​সম্পত্তির রেজিস্টারে পরিবর্তন করার জন্য নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি জড়িত:

পৌরসভা সম্পত্তির রেজিস্টার থেকে বর্জন অ্যাকাউন্টিং একটি বস্তু হিসাবে বাড়ির পরিচালনার স্থানান্তর;

হিসাবরক্ষণের বস্তু হিসাবে পৌর এলাকার পৌর সম্পত্তির রেজিস্টারে অন্তর্ভুক্তি।

মিউনিসিপ্যাল ​​ব্যালেন্স হোল্ডারদের জন্য LC RF এর 15 অনুচ্ছেদের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ অ্যাকাউন্টিং আনতে নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি জড়িত:

অ্যাকাউন্টিংয়ের একটি বস্তু হিসাবে বাড়ির ব্যালেন্স শীট থেকে অপসারণ;

পৌর প্রাঙ্গনে খরচ গণনা, যদি তারা ব্যবস্থাপনায় স্থানান্তরিত বাড়ির অন্তর্ভুক্ত করা হয়;

গণনাকৃত খরচে মিউনিসিপ্যাল ​​প্রাঙ্গনের অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য গ্রহণযোগ্যতা।

1 জানুয়ারী, 2006 থেকে, বাজেট সংস্থাগুলির সম্পত্তির জন্য অ্যাকাউন্টিংয়ের পদ্ধতিটি 26 ফেব্রুয়ারী, 2006 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশনের অর্থ মন্ত্রকের আদেশ নং 25n দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় "বাজেট অ্যাকাউন্টিংয়ের নির্দেশের অনুমোদনের ভিত্তিতে"। এই নির্দেশ অনুসারে, পৌরসভার কোষাগারের সম্পত্তির বাজেট অ্যাকাউন্টিং স্থানীয় সরকার (LMS) দ্বারা রক্ষণাবেক্ষণ করা আবশ্যক, এবং অ্যাকাউন্ট 010100000 "স্থায়ী সম্পদ" স্থায়ী সম্পদের অ্যাকাউন্টিংয়ের উদ্দেশ্যে তৈরি করা হয়েছে, যা খরচ, পরিধানের ডেটা প্রতিফলিত করে। , বাজেটের হিসাব সংক্রান্ত নির্দেশনা দ্বারা প্রতিষ্ঠিত নিয়ম অনুযায়ী কোষাগার সম্পত্তি অধিগ্রহণ এবং নিষ্পত্তি।

আঞ্চলিক স্তরে সম্পত্তি করের সুবিধার অনুপস্থিতিতে, পৌরসভার কোষাগারের বস্তুগুলি, 010000000 অ্যাকাউন্টে স্থায়ী সম্পদ হিসাবে হিসাব করা হয়, CHI থেকে সংস্থাগুলির সম্পত্তি করের দ্বারা কর আরোপ করা হবে, যা কার্যাবলীর উপর অর্পিত।

পৌর সম্পত্তির ব্যবস্থাপনা এবং নিষ্পত্তির শর্তাবলী।

রিয়েল এস্টেট বস্তুর পৌরসভার মালিকানার অধিকার স্থানীয় সরকারগুলির সাথে নিবন্ধিত না হলে, সেগুলি বিশ্লেষণাত্মক অ্যাকাউন্টিং 010601000 "অ-আর্থিক সম্পদে বিনিয়োগ" এর সংশ্লিষ্ট সাব-অ্যাকাউন্টগুলিতে করা উচিত (অর্থ মন্ত্রণালয়ের চিঠি রাশিয়া তারিখ 6 ফেব্রুয়ারি, 2006 নং 02-14-10a/239)।

রাশিয়ান অর্থ মন্ত্রণালয়ের অবস্থান অনস্বীকার্য নয়। সিএইচআই-এর উপর চাপিয়ে, যা পৌরসভার সম্পত্তি পরিচালনা করে, কোষাগারের অ্যাকাউন্টিং রেকর্ড বজায় রাখার বাধ্যবাধকতা, রাশিয়ার অর্থ মন্ত্রক এর উপর এমন একটি বাধ্যবাধকতা আরোপ করে যা আইন এবং নিয়ন্ত্রক আইনি আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত নয়। আমি লক্ষ্য করতে চাই যে পৌরসভার কোষাগার পরিচালনার পদ্ধতির উপর বাধ্যতামূলক চিকিৎসা বীমার আইন, যা রাশিয়ার অর্থ মন্ত্রকের প্রাসঙ্গিক নির্দেশাবলী গ্রহণের আগে গৃহীত হয়েছিল, সম্পত্তির জন্য অ্যাকাউন্টিংয়ের ক্ষেত্রে কিছুটা ভিন্ন পদ্ধতির প্রতিফলন ঘটায়। কোষাগার এর জন্য, একটি রেজিস্টার তৈরি করা হয়েছিল, যা বিভাগে গোষ্ঠীভুক্ত সম্পত্তির অ্যাকাউন্টিং প্রতিফলিত করে, যা বেশ কয়েকটি বৈশিষ্ট্য নির্দেশ করে। তাই বর্তমানে কোষাগারে পৌরসভার আবাসিক চত্বরের হিসাব-নিকাশের প্রয়োজনীয়তার প্রশ্ন উন্মুক্ত রয়েছে।

একটি ব্যবস্থাপনা বস্তু হিসাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং জন্য অ্যাকাউন্টিং

যেমনটি ইতিমধ্যে উল্লেখ করা হয়েছে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং আবাসন অধিকারের একটি স্বাধীন বস্তু নয়। HOA এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির কার্যক্রম হল একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনা করা এবং ইউটিলিটি এবং আবাসন পরিষেবা প্রদান করা। একই সময়ে, আবাসিক এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে, সেইসাথে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি, এই সংস্থাগুলির ব্যালেন্স শীটে থাকতে পারে না। ফলস্বরূপ, HOA বা ব্যবস্থাপনা সংস্থা কেউই সম্পত্তি কর এবং ভূমি করের প্রদানকারী হবে না। এই বিষয়ে রাশিয়ার অর্থ মন্ত্রকের মতামত একই রকম: বাড়ির মালিক সমিতি বা পৌর সংস্থাগুলিকে আবাসন বিবেচনা করা উচিত নয়

ব্যক্তিগত প্রাঙ্গণ, সেইসাথে সাধারণ সম্পত্তি (25 মার্চ তারিখের রাশিয়ার অর্থ মন্ত্রকের চিঠি

2006 নং 03-06-01-04/08, তারিখ 10 আগস্ট, 2006 নং 03-06-01-04/158)। যাইহোক, এই ধরনের সম্পত্তি অফ-ব্যালেন্স অ্যাকাউন্টে অ্যাকাউন্টে নেওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়। আমাদের মতে, সাধারণ সম্পত্তির একটি অফ-ব্যালেন্স শীট রাখা বাঞ্ছনীয় যদি উল্লিখিত সম্পত্তিটি নাগরিক আইন চুক্তির অধীনে তৃতীয় পক্ষের কাছে ব্যবহারের জন্য হস্তান্তর করার উদ্দেশ্যে হয়।

একটি নতুন ম্যানেজমেন্ট অবজেক্টের রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের প্রবর্তন, যা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং বিশেষত, এই বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি, একটি অ্যাপার্টমেন্টে সাধারণ সম্পত্তির আইনি শাসনের বৈশিষ্ট্যগুলি বিবেচনা করার প্রয়োজনের দিকে নিয়ে যায়। ভবন

সাধারণ সম্পত্তির রচনা

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার ভিত্তিতে প্রাঙ্গনের মালিকদের অন্তর্গত। একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, বাড়ির সাধারণ সম্পত্তির অধিকারের অংশ (অংশগ্রহণের অংশ) প্রাঙ্গণের মোট এলাকার আকারের সমানুপাতিক (রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের ধারা 37), যদি না, রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড বলবৎ হওয়ার আগে, প্রাঙ্গণের মালিকরা সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত বা অন্যান্য চুক্তির দ্বারা আলাদা নিয়ম প্রতিষ্ঠা করেননি (29 ডিসেম্বর, 2004 নং ফেডারেল আইনের অনুচ্ছেদ 15। 189-এফজেড "রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের আইনীকরণের উপর")।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মালিকদের সাধারণ সম্পত্তির সংমিশ্রণটি রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 36 অনুচ্ছেদ এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের নিয়ম অনুসারে নির্ধারিত হয়, যা সরকারের ডিক্রি দ্বারা অনুমোদিত। 13 আগস্ট, 2006 এর রাশিয়ান ফেডারেশন

নং 491. এটি লক্ষ করা উচিত যে বিধি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সাধারণ সম্পত্তির তালিকা খোলা আছে এবং একটি নির্দিষ্ট স্থানকে সাধারণ সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করার জন্য, নিম্নলিখিত মানদণ্ডগুলি বিবেচনায় নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ:

প্রাঙ্গনে অ্যাপার্টমেন্টের অংশ হতে হবে না;

তারা অবশ্যই বাড়ির একাধিক কক্ষ পরিবেশন করার জন্য ডিজাইন করা উচিত।

রাশিয়ান ফেডারেশন নং 491 সরকারের ডিক্রির অনুচ্ছেদ 1 অনুসারে, সাধারণ সম্পত্তির গঠন দ্বারা নির্ধারিত হয়:

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রাঙ্গনে মালিক - সাধারণ সম্পত্তি বজায় রাখার বাধ্যবাধকতা পূরণ করার জন্য;

রাষ্ট্রীয় কর্তৃপক্ষ - সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ নিয়ন্ত্রণ করার জন্য;

স্থানীয় স্ব-সরকার সংস্থাগুলি - LC RF-এর ধারা 161 এর পার্ট 4 অনুসারে একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থা নির্বাচনের জন্য একটি উন্মুক্ত প্রতিযোগিতা প্রস্তুত ও পরিচালনা করার জন্য।

স্থানীয় স্ব-সরকার সংস্থাগুলির অধিকার রয়েছে সাধারণ সম্পত্তিতে পৃথক উপাদানগুলির অন্তর্গত হওয়ার বিষয়ে অনুরোধ পাঠানোর অধিকার রয়েছে সেই সংস্থাকে যা রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং এর সাথে লেনদেন করে, ফেডারেল নিবন্ধন পরিষেবা 3 এর আঞ্চলিক সংস্থা, যে সংস্থা রাষ্ট্রীয় জমি cadastre4 রক্ষণাবেক্ষণ করে, এবং রিয়েল এস্টেট বস্তুর রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য সংস্থাগুলিকে 5.

একটি সাধারণ শেয়ারের অধিকারের নিবন্ধন

সম্পত্তি

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড এবং জুলাই 21, 1997 নং 122-এফজেডের ফেডারেল আইন অনুসারে "রিয়েল এস্টেট এবং এর সাথে লেনদেনের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের উপর", অধিকার

3 অক্টোবর 13, 2004 নং 1315 "ফেডারেল নিবন্ধন পরিষেবার সমস্যা" রাশিয়ান ফেডারেশনের রাষ্ট্রপতির ডিক্রি।

13 অক্টোবর, 1997 নং 1301 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের 5 ডিক্রি "রাশিয়ান ফেডারেশনে হাউজিং স্টকের রাষ্ট্রীয় অ্যাকাউন্টিংয়ের উপর"।

স্থাবর জিনিসের মালিকানা এবং অন্যান্য সম্পত্তির অধিকার, এই অধিকারগুলির উপর বিধিনিষেধ, তাদের উত্থান, স্থানান্তর এবং সমাপ্তি ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সাপেক্ষে।

ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটস টু রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড ট্রানজ্যাকশনস উইথ ইট (USRR) এ আবাসিক বা অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের তথ্য প্রবেশ করার সময়, সাধারণ সম্পত্তির সংমিশ্রণের তথ্যও নির্দেশিত হয়।

যে ক্ষেত্রে সাধারণ সম্পত্তির একটি বস্তু ব্যবহার করার জন্য (উদাহরণস্বরূপ, ইজারা) কোনো ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা হয় বা অন্যান্য লেনদেনের বিষয় যার ভিত্তিতে সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকার সীমিত হয়, যখন সাধারণ সম্পত্তির একটি নতুন বস্তু স্থাপন করা হয়, নির্দিষ্ট বস্তুর অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন প্রয়োজন। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি যা রিয়েল এস্টেট বস্তুর অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের পদ্ধতিটি নির্দেশ দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয় "ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটস টু রিয়েল এস্টেট এবং এর সাথে লেনদেনে এন্ট্রি করার সুনির্দিষ্ট বিষয়ে" নির্দেশ দ্বারা অনুমোদিত। ফেব্রুয়ারী 14, 2007 নং 29 তারিখে রাশিয়ান ফেডারেশনের বিচার মন্ত্রণালয়ের (এর পরে নির্দেশ হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে)।

নিবন্ধনকারী কর্তৃপক্ষের কাছে সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদন নিম্নলিখিত ব্যক্তিদের দ্বারা জমা দেওয়া যেতে পারে:

1) একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রাঙ্গনে মালিকদের;

2) একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গণের মালিকদের প্রতিনিধি (অন্যান্য আইনি ভিত্তিতে মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত দ্বারা অ্যাটর্নির ক্ষমতা দ্বারা অনুমোদিত);

3) চেয়ারম্যান এবং (বা) HOA এর সদস্যদের সাধারণ সভার পক্ষে HOA এর বোর্ডের অন্য সদস্য।

নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদনের সাথে, নিম্নলিখিতগুলি প্রদান করা হয়েছে (নির্দেশের 7 ধারা):

রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড বলবৎ হওয়ার পরে যদি জমির প্লট তৈরি করা হয়, যেখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং অবস্থিত এমন একটি জমির প্লটের সরকারী কর্তৃপক্ষ বা স্থানীয় সরকার দ্বারা গঠনের নথি;

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে একটি জমির প্লট গঠনের বিষয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত যার উপর একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং অবস্থিত (যদি রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড বলবৎ হওয়ার আগে জমির প্লট গঠিত না হয়) ;

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং যে জমিতে অবস্থিত সেই জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল প্ল্যান সহ রিয়েল এস্টেট প্ল্যান, সেইসাথে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিং নথি, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির সংমিশ্রণের তথ্য সহ;

এই বাড়ির পুনর্গঠনের মাধ্যমে এই বাড়ির সমস্ত মালিকদের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তির আকার কমাতে সম্মতি;

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের পুনর্গঠন (এর সম্প্রসারণ বা সুপারস্ট্রাকচার সহ), আউটবিল্ডিং এবং অন্যান্য বিল্ডিং, কাঠামো, কাঠামো নির্মাণের বিষয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গণের মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত;

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এর মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত যে জমির প্লটের উপর অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটি অবস্থিত তার ব্যবহারের সীমাবদ্ধতার বিষয়ে, এর ব্যবহারের উপর বিধিনিষেধ প্রবর্তন সহ, যদি অধিকারের এই ধরনের সীমাবদ্ধতা (দায়িত্ব) সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানা রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সাপেক্ষে;

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি ব্যবহারের জন্য স্থানান্তরের বিষয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত, যদি রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সম্পত্তির সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকারের সীমাবদ্ধতা (দায়িত্ব) সাপেক্ষে হয়;

একটি জমির প্লটের নতুন দায়-দায়িত্বের বিষয়ে একটি চুক্তি, যার জন্য একটি জমির প্লট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং-এর প্রাঙ্গনের মালিকদের মধ্যে সীমিত ব্যবহারের অধিকারের সাথে সীমিত ব্যবহারের অধিকার, যদি সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকারের সীমাবদ্ধতা (দায়িত্ব) একটি রিয়েল এস্টেট বস্তু রাষ্ট্র নিবন্ধন সাপেক্ষে.

বস্তুর সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকারে শেয়ারের পরিমাণের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে প্রবেশ করা

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের রিয়েল এস্টেট অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তিতে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য জমা দেওয়া মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্তে থাকা তথ্যের ভিত্তিতে পরিচালিত হয় (আইন আইনের 15 অনুচ্ছেদ। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 245)।

রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সাথে সম্পর্কিত অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের একটি শংসাপত্র অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গনের মালিককে জারি করা হয় না। এই ধরনের তথ্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিককে জারি করা অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্রে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের একটি বিবরণ প্রবেশ করানো এবং অনুচ্ছেদ 39 অনুসারে এটির সাধারণ মালিকানার অধিকারে শেয়ারের আকার নির্দেশ করে। 18 ফেব্রুয়ারী, 1998 নং 219 এর রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি দ্বারা অনুমোদিত রিয়েল এস্টেট এবং তার সাথে লেনদেনের অধিকারের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার বজায় রাখার নিয়ম।

এইভাবে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে সাধারণ সম্পত্তির অধিকার সম্পর্কে তথ্য ধীরে ধীরে গঠিত হবে, আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত ক্ষেত্রে ইউএসআরআর-এ এন্ট্রি করে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিং

যেমন ইতিমধ্যে উল্লেখ করা হয়েছে, রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 19 অনুচ্ছেদ হাউজিং স্টকের রাষ্ট্রীয় অ্যাকাউন্টিং প্রদান করে, যার মধ্যে অন্যান্য বিষয়গুলির মধ্যে, আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট প্রদান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এটি লক্ষ করা উচিত যে আইনটি বাড়ির সাধারণ সম্পত্তির পৃথক শংসাপত্রের সমস্যাটির সমাধান করে না। পরিচালনা সংস্থা পরিবর্তন করার সময়, একটি নথি আঁকতে পরামর্শ দেওয়া হয় যা সাধারণ সম্পত্তির গঠন (সাধারণ সম্পত্তির রাষ্ট্রের কাজ) বিশদভাবে বর্ণনা করবে। বর্তমানে, এই জাতীয় নথির ভিত্তি প্রযুক্তিগত জায় নথি (বাড়ির প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট) হতে পারে।

অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রকের কাছে 13 আগস্ট, 2006 নং 491 এর রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি

রাশিয়ান ফেডারেশনের উন্নয়ন এবং বাণিজ্য (রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক) 1 অক্টোবর, 2006 এর মধ্যে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সম্পত্তির গঠন এবং একটি নথির আকার নির্ধারণের পদ্ধতিটি অনুমোদন করার জন্য নির্দেশ দেওয়া হয়েছিল। এই ধরনের সম্পত্তি প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিং জন্য. কিন্তু এখন পর্যন্ত এমন কোনো দলিল গৃহীত হয়নি।

এর আগে, 6 জুন, 2005 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের আদেশ নং 722-r রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের খসড়া রেজোলিউশন তৈরির পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে। এই আদেশের মাধ্যমে, রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রককে আবাসন খাতে রাশিয়ান ফেডারেশনের রিয়েল এস্টেটের রাষ্ট্রীয় প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিং এবং প্রযুক্তিগত জায় সংক্রান্ত নিয়ন্ত্রক আইনি আইনের সংশোধনের বিষয়ে রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের একটি খসড়া রেজোলিউশন প্রস্তুত করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছিল। , আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্টের ফর্ম সহ।

একই সময়ে, রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড, অন্যান্য ফেডারেল আইন, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের নিয়ম, 13 আগস্ট, 2006 নং 491 এর রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি দ্বারা অনুমোদিত এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের অন্যান্য নিয়ন্ত্রক আইনী আইনগুলি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত নেওয়ার অধিকার দেয় না যে এই ধরনের একটি বাড়ি পরিচালনার জন্য একটি পদ্ধতি বেছে নেওয়ার এবং এই সিদ্ধান্তটি বাস্তবায়নের জন্য পদক্ষেপগুলি নির্ভর করে রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সম্পত্তির রচনার সংজ্ঞা। সাধারণ সম্পত্তির সংমিশ্রণ নির্ধারণের জন্য একটি অনুমোদিত পদ্ধতির অনুপস্থিতিতে, সেইসাথে সাধারণ সম্পত্তির জন্য একটি প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিং নথির ফর্ম, নির্দিষ্ট অ্যাকাউন্টিং বাস্তবে বাস্তবে সম্ভব এমন পরিমাণে সঞ্চালিত হয়।

রাশিয়ান ফেডারেশন নং 491 সরকারের ডিক্রির 24 অনুচ্ছেদ অনুসারে, সাধারণ সম্পত্তির গঠন এবং অবস্থার তথ্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশনে প্রতিফলিত হয়, যার মধ্যে রয়েছে:

হাউজিং স্টকের প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিংয়ের নথি, সাধারণ সম্পত্তির অবস্থার তথ্য সহ;

কাজের ফলাফলের স্বীকৃতি সংক্রান্ত নথি (কাজ);

পরিদর্শনের কাজ, ইউটিলিটিগুলির অবস্থা (পরীক্ষা) পরীক্ষা করা, মিটারিং ডিভাইস, যান্ত্রিক, বৈদ্যুতিক, স্যানিটারি এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের একাধিক কক্ষে পরিবেশন করা অন্যান্য সরঞ্জাম, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের কাঠামোগত অংশগুলি (ছাদ, লোড-বেয়ারিং ঘেরা এবং অ- একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ভারবহন কাঠামো, জমির প্লটে অবস্থিত বস্তু এবং সাধারণ সম্পত্তির অন্যান্য অংশ) প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তার সাথে তাদের কর্মক্ষম গুণাবলীর সম্মতির জন্য;

নির্মাণ, স্থাপত্য, নগর পরিকল্পনা এবং আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির ক্ষেত্রে রাষ্ট্রীয় নীতি এবং নিয়ন্ত্রক আইনি প্রবিধান বিকাশের জন্য দায়ী ফেডারেল নির্বাহী সংস্থা দ্বারা প্রতিষ্ঠিত ফর্মে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার জন্য নির্দেশাবলী। 1 জুন, 2007 নং 45 তারিখের রাশিয়ার আঞ্চলিক উন্নয়ন মন্ত্রকের আদেশ দ্বারা অনুমোদিত অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জন্য অপারেটিং নির্দেশাবলীর উন্নয়ন, স্থানান্তর, ব্যবহার এবং সঞ্চয়স্থানের প্রবিধান।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য নথিগুলির মধ্যে রয়েছে:

ভূমি চক্রান্তের ক্যাডাস্ট্রাল প্ল্যানের (মানচিত্র) একটি অনুলিপি, রাষ্ট্রীয় ভূমি ক্যাডাস্ট্রে বজায় রাখার কার্যক্রম পরিচালনাকারী সংস্থা দ্বারা প্রত্যয়িত;

ইউএসআরআর থেকে একটি নির্যাস যেখানে সাধারণ সম্পত্তি রিয়েল এস্টেট বস্তুর নিবন্ধিত অধিকার সম্পর্কিত তথ্য রয়েছে;

নির্ধারিত ফর্মে স্থানীয় স্ব-সরকারের অনুমোদিত সংস্থা দ্বারা প্রত্যয়িত জমির প্লটের শহর-পরিকল্পনার একটি অনুলিপি (অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জন্য, নির্মাণ, পুনর্গঠন বা ওভারহল যা বিল্ডিং পারমিটের ভিত্তিতে করা হয়েছিল। রাশিয়ান ফেডারেশন সরকার দ্বারা প্রতিষ্ঠার পরে

জমির প্লটের শহর-পরিকল্পনার রূপগুলি;

রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য প্রাসঙ্গিক সংস্থা (বডি) দ্বারা প্রত্যয়িত একটি সংযুক্ত পরিকল্পনার সাথে সুবিধা বা অন্যান্য দায়বদ্ধতার বিষয়বস্তু এবং সুযোগ নির্দিষ্ট করে এমন নথি, যা সুবিধার সুযোগ বা সীমানা বা অন্য কোনো অংশের সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য দায়বদ্ধতা নির্দেশ করে জমির প্লট (যদি কোন সুবিধা হয়);

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জন্য প্রজেক্ট ডকুমেন্টেশন (প্রকল্প ডকুমেন্টেশনের অনুলিপি), যার সাথে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের নির্মাণ (পুনঃনির্মাণ) করা হয়েছিল (যদি থাকে);

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য নথি, যার তালিকা প্রাঙ্গণের মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়।

অন্যান্য নথিতে অনুচ্ছেদে উল্লেখিত নথির তালিকা অন্তর্ভুক্ত

1.5.1-1.5.3 27 সেপ্টেম্বর, 2003 নং 170 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশন ফর কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড হাউজিং এবং কমিউনাল কমপ্লেক্সের স্টেট কমিটির ডিক্রি দ্বারা অনুমোদিত হাউজিং স্টকের প্রযুক্তিগত অপারেশনের জন্য নিয়ম এবং নিয়মগুলি উপদেষ্টা।

দীর্ঘমেয়াদী স্টোরেজের প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশনের জন্য, এই নিয়মগুলির মধ্যে রয়েছে:

নির্মাণ প্রতিষ্ঠান থেকে আবাসিক ভবন গ্রহণের আইন;

জল সরবরাহ, পয়ঃনিষ্কাশন, কেন্দ্রীয় গরম, তাপ, গ্যাস, বিদ্যুৎ, ইত্যাদির আন্তঃ-হাউস নেটওয়ার্কগুলির স্কিম (তথ্যের জন্য আন্তঃ-হাউস নেটওয়ার্কগুলির একটি চিত্র সংযুক্ত করা হয়েছে);

বয়লার সুবিধার পাসপোর্ট, বয়লার বই;

লিফট শিল্পের পাসপোর্ট;

প্রতিটি আবাসিক ভবন, অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির প্লটের জন্য পাসপোর্ট;

গ্রাউন্ড লুপগুলির নির্বাহী অঙ্কন (গ্রাউন্ডিং সহ বিল্ডিংয়ের জন্য)।

মেয়াদ শেষ হওয়ার কারণে প্রতিস্থাপিত ডকুমেন্টেশনের মধ্যে রয়েছে:

অনুমান, বর্তমান এবং প্রধান মেরামতের জন্য কাজের জায়;

প্রযুক্তিগত পরিদর্শন আইন;

বাসিন্দাদের আবেদন জার্নাল;

বৈদ্যুতিক নেটওয়ার্কের প্রতিরোধের পরিমাপের জন্য প্রোটোকল;

বায়ুচলাচল পরিমাপ প্রোটোকল।

টেকনিক্যালের নিয়ম ও নিয়মের ক্লজ 1.6

হাউজিং স্টকের পরিচালনা হাউজিং স্টকের মালিক বা তাদের অনুমোদিত ব্যক্তিদের মেরামত, পুনর্গঠন, আধুনিকীকরণ, পুনঃউন্নয়ন এবং সুবিধার উন্নতির ফলে প্রাঙ্গনের বিন্যাস, কাঠামোগত উপাদান এবং ইঞ্জিনিয়ারিং সরঞ্জামগুলির জন্য নির্বাহী ডকুমেন্টেশনে সময়মত পরিবর্তন করতে বাধ্য করে, বাড়ি, ভবন এবং জমির প্লটের জন্য প্রযুক্তিগত পাসপোর্টের সমন্বয়ের সাথে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার পদ্ধতির উপর নির্ভর করে, বাড়ির জন্য প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন সংরক্ষণের দায়িত্ব ম্যানেজিং সংস্থা, বাড়ির মালিক সমিতি (হাউজিং কোঅপারেটিভ, হাউজিং কনস্ট্রাকশন কোঅপারেটিভ), হাউস 6-এ প্রাঙ্গনের মালিকদের।

টেকনিক্যাল অ্যাকাউন্টিং এবং টেকনিক্যাল ইনভেন্টরি সংস্থাগুলির দ্বারা প্রদত্ত ডেটাতে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার জন্য একটি পদ্ধতি বেছে নেওয়ার সময় সাধারণ সম্পত্তির অবস্থা মূল্যায়ন করার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত তথ্য থাকে না।

এইভাবে, বর্তমানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিংয়ের অভাবের সমস্যা রয়েছে। আংশিকভাবে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জন্য অপারেটিং নির্দেশাবলীর বিকাশ, স্থানান্তর, ব্যবহার এবং সঞ্চয়স্থান সংক্রান্ত প্রবিধানগুলি গ্রহণের মাধ্যমে এই সমস্যাটি সমাধান করা হয়েছিল। উল্লিখিত প্রবিধানের অনুচ্ছেদ 4 অনুসারে, নির্দেশাবলীতে সুপারিশ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য বিকাশকারীর (ঠিকাদারদের) সুপারিশ, সাধারণ সম্পত্তির পৃথক অংশের (বস্তু, উপাদান) প্রস্তাবিত পরিষেবা জীবন। নির্দেশে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের একটি সাধারণ বিবরণ রয়েছে এবং সেই অনুযায়ী, সাধারণ সম্পত্তির গঠন এবং বৈশিষ্ট্য রয়েছে। একই সময়ে, মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জন্য অপারেটিং নির্দেশাবলীর উন্নয়ন এবং রক্ষণাবেক্ষণ মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে প্রযোজ্য, যার অপারেশন পারমিট 1 জুলাই, 2007 এর পরে প্রাপ্ত হয়েছিল।

অতএব, প্রাসঙ্গিক নিয়ন্ত্রক আইনী আইন গ্রহণের আগে, যা হাউজিং স্টকের প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য একটি নথির একক ফর্ম অনুমোদন করবে, সাধারণ সম্পত্তির অবস্থার তথ্য সহ, এই বিষয়টি বিবেচনা করে যে আইনটি রাশিয়ান ফেডারেশন একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গণের মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত নেওয়ার অধিকার রাখে না যে এই ধরনের বাড়ির পদ্ধতি পরিচালনার পছন্দ এবং এই সিদ্ধান্ত বাস্তবায়নের জন্য পদক্ষেপগুলি সাধারণের গঠনের সংকল্পের উপর নির্ভর করে। রাশিয়ান ফেডারেশনের অর্থনৈতিক উন্নয়ন এবং বাণিজ্য মন্ত্রক দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গণের মালিকদের সম্পত্তি, সাধারণ সম্পত্তির প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিং সম্পূর্ণরূপে বাহিত হয় না।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের আর্থিক অ্যাকাউন্টিং

ইতিমধ্যেই উল্লেখ করা হয়েছে যে, আবাসিক (অ-আবাসিক) প্রাঙ্গনে, সেইসাথে সাধারণ সম্পত্তিকে অবশ্যই বিবেচনায় নিতে হবে, এই ধরনের সম্পত্তির জন্য অ্যাকাউন্টিং রেকর্ড রাখার জন্য বাড়ির মালিকদের, একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থা বা HOA-এর প্রয়োজন নেই।

রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 162 ধারার 6 অংশ 10; 20 ডিসেম্বর, 2006 নং 14313-RM/07 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশনের আঞ্চলিক উন্নয়ন মন্ত্রকের চিঠি।

7 অক্টোবর 13, 1997 নং 1301 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রির 15 অনুচ্ছেদ "রাশিয়ান ফেডারেশনে হাউজিং স্টকের রাষ্ট্রীয় অ্যাকাউন্টিং" অনুসারে, বিটিআই সংরক্ষণাগারগুলি থেকে তথ্য অ্যাক্সেস এবং ইস্যু করার পদ্ধতিটি হল রাশিয়ান ফেডারেশনের গঠনকারী সংস্থাগুলির নির্বাহী কর্তৃপক্ষ দ্বারা নির্ধারিত।

8 একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জন্য অপারেটিং নির্দেশাবলীর উন্নয়ন, স্থানান্তর, ব্যবহার এবং সঞ্চয়স্থান সংক্রান্ত প্রবিধানটি রাশিয়ান ফেডারেশনের আঞ্চলিক উন্নয়ন মন্ত্রণালয়ের 1 জুন, 2007 নং 45 তারিখের আদেশ দ্বারা অনুমোদিত হয়েছিল।

একই সময়ে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার পদ্ধতির পছন্দের উপর নির্ভর করে ব্যবস্থাপনা সংস্থা বা HOA-এর একটি কাজ হল অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির যথাযথ রক্ষণাবেক্ষণ নিয়ন্ত্রণ করা।

বাড়ির মালিক সমিতির রিপোর্টিং তথ্য, পরিচালনা সংস্থার সম্পাদিত কাজের তথ্য, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রদত্ত পরিষেবা, সেইসাথে কাজের পারফরম্যান্স এবং পরিষেবার বিধানে পাওয়া লঙ্ঘনের তথ্য অন্তর্ভুক্ত করা উচিত, ইত্যাদি। ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে তাদের পরিচালনা করা প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের খরচ এবং আয়ের পৃথক রেকর্ড রাখতে হবে।

একটি নির্দিষ্ট বিল্ডিং এর মালিকদের দেওয়া তথ্য রিপোর্টিং একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট আকারে প্রতিফলিত হতে পারে. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট HOA বা ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির প্রাথমিক আর্থিক বিবৃতি, সেইসাথে প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন থেকে ডেটার ভিত্তিতে সংকলিত হয়। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টে, আয় এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ সম্পর্কিত তথ্য প্রতিফলিত করার সুপারিশ করা হয়

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, পাবলিক সার্ভিসের বিধান, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ এবং ব্যবহার করার লক্ষ্য অর্জনের লক্ষ্যে অন্যান্য ক্রিয়াকলাপ বাস্তবায়ন। যদি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকরা বিশেষ তহবিল গঠন করে (একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং এর সরঞ্জামগুলিতে সাধারণ সম্পত্তি পুনরুদ্ধার এবং মেরামতের জন্য রিজার্ভ), ব্যক্তিগতভাবে এই তহবিলের অবস্থা সম্পর্কে তথ্য প্রতিফলিত করার পরামর্শ দেওয়া হয়। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অ্যাকাউন্ট: বিশেষ তহবিলের একটি তালিকা, বিশেষ তহবিলের আয়ের উত্স, তহবিল থেকে তহবিল ব্যবহারের নির্দেশাবলী এবং প্রতিবেদনের সময় শেষে তহবিলের ভারসাম্য। বিশেষ তহবিলের অবস্থা সম্পর্কে তথ্য এই তহবিলের ব্যয় নিয়ন্ত্রণ করতে বিশেষ তহবিল থেকে তহবিল ব্যয়ের পরিকল্পনা করা সম্ভব করে তোলে।

এইভাবে, একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট হল একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার ক্ষেত্রে পরিচালনা সংস্থা বা HOA-এর কার্যকলাপের কার্যকারিতা নিরীক্ষণ এবং মূল্যায়নের অন্যতম সরঞ্জাম এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের "আর্থিক স্থিতিশীলতা" মূল্যায়নের জন্য একটি সরঞ্জাম হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।

ইপি| JSC "সেন্টার অফ মিউনিসিপ্যাল ​​ইকোনমি" I§1 আবাসন ও সাম্প্রদায়িক পরিষেবা খাতে 60 বছর

নিম্নলিখিত এলাকায় পরিষেবা প্রদান করে:

ব্যাপক উন্নয়ন কর্মসূচী এবং বিনিয়োগ কর্মসূচীর উন্নয়ন গৃহগুলির ওভারহল অর্থায়নের জন্য নিয়ন্ত্রক সহায়তা উন্নয়ন এবং উৎপাদন কর্মসূচীর স্বতন্ত্র পরীক্ষা ইউটিলিটি খরচ মান উন্নয়ন বাধ্যতামূলক এবং অতিরিক্ত কাজ এবং পরিষেবার খরচের গণনা ইউটিলিটিগুলির প্রাপ্যতার জন্য মানদণ্ডের উন্নয়ন অর্থনৈতিক উন্নয়ন নিয়ম এবং মান

আইনজীবী এবং রিয়েলটররা বলেছেন কেন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দাদের সংলগ্ন জমির প্লটগুলিকে সাধারণ সম্পত্তি হিসাবে নিবন্ধিত করার বিষয়ে ভাবতে হবে

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অধীনে মালিকানার জন্য জমি নিবন্ধনের বিষয়টি সংস্কার কার্যক্রম শুরু হওয়ার পরে কিছু মুসকোভাইটদের জন্য তীব্র হয়ে ওঠে। যদিও এর ফলে প্রকৃত আনুষ্ঠানিক সম্পত্তির অধিকার পাওয়া যায়নি, রোজরিস্ট্র RBC-Nedvizhimost কে বলেছেন যে তারা নাগরিকদের আবেদনের বৃদ্ধি লক্ষ্য করেননি। সম্পাদকরা আইনজীবী এবং রিয়েলটরদের কাছ থেকে শিখেছেন কেন বাড়ির নীচে জমির মালিকানা প্রয়োজন এবং রোস্রেস্রে কীভাবে এটির ব্যবস্থা করতে হবে তা বলেছিলেন।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (MKD) এর প্রাঙ্গনের মালিকরা একই সময়ে এই বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির মালিক: অ্যাটিক্স, বেসমেন্ট, ছাদ, প্রকৌশল সরঞ্জাম। মেট্রিয়াম গ্রুপ রিয়েল এস্টেট কোম্পানির ম্যানেজিং পার্টনার মারিয়া লিটিনেটস্কায়া বলেছেন, এই তালিকায় সেই জমি রয়েছে যার উপর বাড়িটি ক্যাডাস্ট্রাল প্লটের সংলগ্ন অঞ্চলগুলির সাথে অবস্থিত, পাশাপাশি ল্যান্ডস্কেপিং এবং ল্যান্ডস্কেপিংয়ের সমস্ত উপাদান রয়েছে।

রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড অনুসারে, যে জমির প্লটটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং তার অপারেশনের জন্য প্রয়োজনীয় সংলগ্ন অঞ্চলের সাথে অবস্থিত তা সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার ভিত্তিতে এই বাড়ির প্রাঙ্গনের মালিকদের অন্তর্গত।

“জমি ছাড়া কোনও বাড়ি নেই - এমনকি নতুন আবাসিক ভবন নির্মাণের সময়ও, শেয়ারহোল্ডার ইতিমধ্যেই সেই জমির অধিকার পায় যেখানে বাড়িটি অবস্থিত হবে। বস্তুটি সম্পূর্ণ না হলেও, ইক্যুইটি হোল্ডারদের দীর্ঘমেয়াদী নির্মাণ এবং এর অধীনে জমির প্লটের মালিকানা নেওয়ার অধিকার রয়েছে,” মারিয়া লিটিনেটস্কায়া ব্যাখ্যা করেছেন।

বর্তমানে, মস্কোতে একটি এমকেডি সংলগ্ন একটি জমির প্লটের নিবন্ধন মালিকদের একটি অধিকার, বাধ্যবাধকতা নয়। “এখন পর্যন্ত, শহর সরকার মুসকোভাইটদের জমির অধিকার নিবন্ধন করতে বাধ্য করছে না। এটি এই সত্য দ্বারাও ব্যাখ্যা করা হয়েছে যে এমকেডি-তে প্রাঙ্গণের মালিকদের স্বার্থ বিবেচনা না করেই এই ক্ষেত্রে নগর কর্তৃপক্ষের পক্ষে তাদের পৌরসভার জমি নিষ্পত্তি করা সুবিধাজনক, ”মিখাইল কিয়ার্ডজেভ, এ 2 আইন অফিসের অংশীদার। , RBC-Nedvizhimost বলেছেন.

বাড়ির কাছে জমির মালিকানা কেন দরকার?

MKD-এর বাসিন্দারা সাইটের সম্পূর্ণ মালিক হয়ে যায়, যার মানে তারা তাদের সাধারণ জমি নিষ্পত্তি করার অতিরিক্ত সুযোগ পায়। RBC-Nedvizhimost-এর সম্পাদকদের দ্বারা সাক্ষাত্কার নেওয়া আইনজীবীদের মতে, জমির মালিকানার অধিকার সীমাবদ্ধ নয়। মালিকদের অধিকার আছে এমনকি আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে সাইটে নির্মাণ বা ভাড়ার জন্য সাইটের অংশ হস্তান্তরের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার অধিকার রয়েছে, তারা ব্যাখ্যা করে।

"অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা ইয়ার্ডে গ্রাউন্ড পার্কিংয়ের জন্য নিজেদের মধ্যে জমি বরাদ্দ করতে পারেন, কোনও ল্যান্ডস্কেপিং উপাদান তৈরি করতে বা ভেঙে দিতে পারেন, ইয়ার্ডের প্রবেশদ্বারে একটি বাধা স্থাপন করতে পারেন বা পুরো অঞ্চলটিকে বেড়া দিতে পারেন, জমির কিছু অংশ ভাড়া দিতে পারেন," মেট্রিয়ামের ব্যবস্থাপনা অংশীদার গ্রুপ উদাহরণ দেয় মারিয়া লিটিনেটস্কায়া। উপরন্তু, তারা নিজেদেরকে ইনফিল ডেভেলপমেন্ট থেকে রক্ষা করতে পারে, কারণ প্রায়শই, যদি জমিটি পৌরসভার মালিকানায় থাকে, তবে কর্তৃপক্ষ এটি নির্মাণের জন্য দিয়ে দেয়, যা সরাসরি কাছাকাছি বাড়ির বাসিন্দাদের স্বার্থ এবং আরামের সাথে বিরোধিতা করে, তিনি বিশ্বাস করেন।

একই সাথে অধিকারের সাথে সাথে দায়িত্বও আসে। বিশেষ করে, MKD এর মালিকদের স্বাধীনভাবে সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যাগুলি সমাধান করতে হবে (অবসর এলাকা, রাস্তা এবং ফুটপাথ, পার্কিং স্পেস), মারিয়া লিটিনেটস্কায়া ব্যাখ্যা করেন।

পাঁচতলা ভবনের জমি ও সংস্কার

যদি বাড়িটি সংস্কার কর্মসূচিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়, তবে মালিকদের, একটি সমতুল্য অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়ার পরে, জমি এবং এর উপর থাকা বস্তুর সাধারণ মালিকানায় তাদের অংশের জন্য ক্ষতিপূরণও পেতে হবে। “একটি রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের বাজার মূল্য শুধুমাত্র বাসস্থানের খরচের ভিত্তিতে নয়, পুরো বিল্ডিং, এর অধীনে থাকা জমি এবং সাধারণ এলাকাগুলির উপর ভিত্তি করে গঠিত হয়। অতএব, ন্যায্য আর্থিক ক্ষতিপূরণ, যা সংস্কার বিল দ্বারা সরবরাহ করা হয়েছে, ইতিমধ্যে বাড়ির নীচে জমির প্লটের মূল্যের জন্য ক্ষতিপূরণ অন্তর্ভুক্ত করবে,” মারিয়া লিটিনেটস্কায়া বলেছেন।

অনিবন্ধিত জমির সাথে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের এটির অধিকার নেই। এটি বাড়ির বাসিন্দাদের জন্য হুমকির সৃষ্টি করে, কারণ কর্তৃপক্ষ পাঁচতলা ভবনের নীচে জমির মূল্য বিবেচনা না করেই ক্ষতিপূরণ দিতে পারে, মারিয়া লিটিনেটস্কায়া নোট করে।

“যদি আবাসন সংস্কার কর্মসূচিতে অন্তর্ভুক্ত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দাদের শেয়ার্ড মালিকানায় জমি নিবন্ধিত হয়, তবে রাষ্ট্রীয় প্রয়োজনে জমির প্লট প্রত্যাহার করার ক্ষেত্রে উপযুক্ত ক্ষতিপূরণ দেওয়ার বিষয়টি উত্থাপন করার কারণ রয়েছে। , যদি তার প্রত্যাহার এই পদ্ধতি অনুযায়ী বাহিত হবে. যতদূর আমি জানি, সংস্কার সংক্রান্ত আইন আজ অন্য কোনও বিশেষ বিকল্পের জন্য সরবরাহ করে না, ”জামোস্কভোরেচিয়ে আইন অফিসের অংশীদার দিমিত্রি শেভচেনকো বলেছেন।

“অতএব, সংস্কারের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, ক্রুশ্চেভের অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের উচিত তাদের বাড়ির নীচে প্লটটি চিহ্নিত করা, এটি ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে রাখা এবং এটি একটি সম্পত্তি হিসাবে নিবন্ধন করা উচিত। আমি এমকেডি-তে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের একই কাজ করার সুপারিশ করব, যা পাঁচতলা বিল্ডিংয়ের কাছাকাছি অবস্থিত। যদি তাদের সাইটটিও আনুষ্ঠানিক না হয় (এবং, বলুন, ক্রুশ্চেভের সংলগ্ন জমির মতো এটি শহরের সম্পত্তি), তবে ভবিষ্যতের উন্নয়নের সাথে, কর্তৃপক্ষ তাদের কাছ থেকে একটি গুরুত্বপূর্ণ জমি "কাটা" করতে সক্ষম হবে, ” যোগ করেন মারিয়া লিটিনেটস্কায়া।

প্রত্যাহার করুন যে এর আগে হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির রাজ্য ডুমা কমিটির চেয়ারম্যান গ্যালিনা খোভানস্কায়া ভেঙে ফেলা পাঁচতলা বিল্ডিংয়ের বাসিন্দাদের অনুরোধ করেছিলেন ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনে এই বাড়ির নীচে জমি রাখতে। “আমি সেই মামলার জন্য রাশিয়ান ফেডারেশনের সুপ্রিম কোর্টের সিদ্ধান্তটি উল্লেখ করতে চাই যখন মালিক ক্ষতিপূরণ নয়, আর্থিক ক্ষতিপূরণ দাবি করবে। তারপরে, বাসস্থানের বাজার মূল্য ছাড়াও, এতে সাধারণ সম্পত্তি এবং জমির প্লটের অধিকারের একটি অংশ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। আমি সমস্ত মুসকোভাইটদের তাদের বাড়ির নীচে জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনে উপস্থিত থাকার জন্য অনুরোধ করছি, কারণ কেবলমাত্র এই ক্ষেত্রে জমির প্লটের মূল্য অ্যাপার্টমেন্টের বাজার মূল্যের সাথে অন্তর্ভুক্ত করা হবে, "গালিনা খোভানস্কায়া সংস্কারের একটি সংবাদ সম্মেলনে বলেছিলেন। 19 মে রাজ্য ডুমাতে প্রোগ্রাম।

জমি মালিকদের কেন?

যদি অঞ্চলটি ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে রাখা হয় এবং হাউজিং কোড কার্যকর হওয়ার আগে গঠিত হয় (অর্থাৎ 03/01/2005 এর আগে), তবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা তারিখ থেকে এর মালিক হিসাবে বিবেচিত হবে এই কোড কার্যকর হয়, ফেডারেল সার্ভিস বিভাগের একজন প্রতিনিধি RBC-রিয়েল এস্টেট স্টেট রেজিস্ট্রেশন, ক্যাডাস্ট্রে এবং মস্কোতে কার্টোগ্রাফি (Rosreestr) বলেছেন।

কোডটি গ্রহণ করার পরে যদি সাইটটি গঠিত হয় এবং ক্যাডাস্ট্রে প্রবেশ করা হয়, তবে "রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের আইনে" আইনের ভিত্তিতে যৌথ মালিকানার অধিকার উপস্থিত হয়। এই বিধানগুলি বারবার আদালতের পাশাপাশি রাশিয়ার মন্ত্রণালয় এবং বিভাগগুলি দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে, তিনি যোগ করেছেন।

"রিয়েল এস্টেটের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের আইন অনুসারে, রিয়েল এস্টেটের অধিকারের অস্তিত্বের প্রমাণ হল রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে এই জাতীয় অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন," RBC রিয়েল এস্টেটের সাক্ষাত্কারে আইনজীবীরা বলেছেন। তাদের মতে, এই জমির মালিকানার অধিকার সরকারি হওয়ার জন্য, এটিকে অবশ্যই আনুষ্ঠানিক করতে হবে এবং প্রাসঙ্গিক ডেটা রাষ্ট্রীয় রেজিস্টারে প্রবেশ করাতে হবে।

যাইহোক, মস্কোতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের নীচে জমি নিবন্ধন করা সহজ নয় এবং প্রায়শই এটি কেবল আদালতের মাধ্যমেই সম্ভব, আইনজীবীরা বলছেন। তারা প্রধান সমস্যাগুলিকে বলে যে রাজধানীর ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রে, অনেক বাড়ির নীচে, একটি জমির প্লট তৈরি হয় না, প্রায়শই এর সীমানা সংজ্ঞায়িত করা হয় না।

বর্তমান আইন অনুসারে (29শে ডিসেম্বর, 2004 এর নং 189-এফজেড), জমির প্লটগুলির গঠন যার উপর একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং অবস্থিত তা রাজ্য কর্তৃপক্ষ বা স্থানীয় সরকার দ্বারা সঞ্চালিত হয়। মস্কোতে, এই ধরনের একটি অনুমোদিত সংস্থা হল শহরের সম্পত্তি বিভাগ, যা, তার ক্ষমতার মধ্যে, সাইটের সীমানা চিহ্নিত করা হলে, ভূখণ্ডের ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রে সাইটের সীমানা অনুমোদন করে।

যদি সাইটটি সীমাবদ্ধ না হয়, তবে এর সীমানাগুলির সংজ্ঞা একজন ক্যাডাস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ারের পরিষেবাগুলির সাহায্যে তৈরি করা যেতে পারে যিনি জমির প্লটের জন্য একটি সীমানা পরিকল্পনা প্রস্তুত করবেন। রিয়েল এস্টেট অধিকারের রেজিস্টার বজায় রাখার জন্য এই সাইটের ডেটা ক্যাডাস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ার দ্বারা ইলেকট্রনিক সিস্টেমে সরবরাহ করা যেতে পারে।

একটি জমির প্লটের জন্য নথির নিবন্ধনটি রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সংস্থাগুলির দ্বারা পরিচালিত হয় (Rossreestr), যার জন্য এই সংস্থাটিকে রিয়েল এস্টেটের রাজ্য নিবন্ধন সংক্রান্ত আইন দ্বারা প্রদত্ত প্রাসঙ্গিক নথি সরবরাহ করা হয়, বিশেষ করে, জমির প্লট গঠন এবং শেয়ার নির্ধারণের বিষয়ে প্রাঙ্গণের মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত, একটি আবেদন, জমির প্লটের পরিকল্পনা এবং অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় অন্যান্য।

“এই পদ্ধতিগুলি বাস্তবায়ন না করে, জমির প্লটটি সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানায় নিবন্ধিত হবে না, তাই, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দাদের এই জমির প্লট সম্পর্কিত মালিকের কোনও ক্ষমতা থাকবে না। তারা এই জমির নিষ্পত্তি করতে বা এর বিরুদ্ধে কোনো আইনি দাবি করতে পারবে না,” জামোস্কভোরেচিয়ে ল অফিসের অংশীদার দিমিত্রি শেভচেঙ্কো ব্যাখ্যা করেছেন।

সম্পত্তিতে বাড়ির কাছের জমি কীভাবে নিবন্ধন করবেন

যে জমির প্লটটিতে একটি সংলগ্ন অঞ্চল সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং অবস্থিত তা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (MKD) এর প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানায় নিবন্ধিত হতে পারে। মিখাইল কিয়ার্ডজেভের মতে, অধিকার নিবন্ধনের ভিত্তি হল এমকেডি-র মালিকদের সিদ্ধান্ত, সেইসাথে জমির চক্রান্তের ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট।

একটি পাবলিক ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রে একটি নির্দিষ্ট বাড়ির অধীনে একটি জমি প্লট গঠিত হয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করা প্রয়োজন। যদি এটি গঠিত হয় এবং আপনি এর নম্বরটি জানেন তবে আপনাকে Rosreestr ওয়েবসাইটে সাইট সম্পর্কে তথ্যের জন্য একটি অনুরোধ পাঠাতে হবে। এই বাড়িতে একটি পাসপোর্ট এবং আবাসিক বা অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকানার একটি শংসাপত্র সহ একটি নির্যাস প্রদান এবং গ্রহণ করার পরে (এখন মালিকানার শংসাপত্রের পরিবর্তে তারা একটি নির্যাস এবং ইউএসআরএন জারি করে), জনসেবা প্রদানের জন্য কেন্দ্রের সাথে যোগাযোগ করুন " আমার ডকুমেন্টস"। জনসেবা কেন্দ্রে, আপনাকে অবশ্যই 600 রুবেলের একটি রাষ্ট্রীয় শুল্ক দিতে হবে। এবং নথি জমা দিন, তিন দিন পরে সাইটের সাধারণ মালিকানায় একটি শেয়ারের অধিকারে একটি নির্যাস প্রস্তুত হওয়া উচিত।

যদি বাড়ির নীচে সাইটটি গঠিত না হয়, তাহলে ভাড়াটেরা নিজেরাই অধিকার নিবন্ধনের সাথে জড়িত। সাধারণত তারা একটি সাধারণ সভা সংগঠিত করে, একটি ক্যাডাস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ারের সাথে একটি চুক্তি শেষ করে, একটি সীমানা পরিকল্পনার প্রস্তুতির জন্য অর্থ প্রদান করে এবং একটি প্রতিনিধি নিয়োগ করে। পরেরটি একটি আবেদন পূরণ করে এবং Rosreestr এর কাছে নথিগুলির একটি প্যাকেজ জমা দেয়।

একটি জমি প্লটের জন্য একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট ইস্যু করার জন্য, জমির প্লটের একটি জরিপ করা প্রয়োজন। ক্যাডাস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ার একটি জরিপ প্রকল্প প্রস্তুত করছেন। এর পরে, প্রতিবেশী প্লটগুলির মালিকদের (যদি থাকে) বা মস্কো সরকারের সাথে (যদি চারপাশের সমস্ত জমি শহরের অন্তর্গত হয়) খসড়া সীমানাগুলির সমন্বয় করা প্রয়োজন, মিখাইল কিয়ার্ডজেভ পদ্ধতিটি বর্ণনা করেছেন।

একটি নিয়ম হিসাবে, একজন ক্যাডাস্ট্রাল প্রকৌশলী অপারেটিং সংস্থার কাছ থেকে পরিসেবাকৃত অঞ্চলের ডেটা নেয় (অর্থাৎ, এমকেডির মালিকরা যে অঞ্চলটি ধারণ করে তা বিবেচনায় নেওয়া হয়, বাড়িটি নিজেই এবং আশেপাশের এলাকা পরিচালনা এবং পরিষ্কার করার খরচ পরিশোধ করে। ), মিখাইল কিয়ার্ডজেভ ব্যাখ্যা করেছেন।

জরিপ পরিকল্পনাটি মস্কোর সিটি প্রপার্টি বিভাগ দ্বারা অনুমোদিত হয় এবং তারপরে জনশুনানিতে জমা দেওয়া হয়, যেখানে একটি আবাসিক ভবনের মালিকরা নিরঙ্কুশ সংখ্যাগরিষ্ঠ ভোটে সমীক্ষা প্রকল্পটিকে অনুমোদন (বা অনুমোদন করেন না)। “এই পদ্ধতিটি আইনী এবং আর্টে নির্ধারিত। সিভিল কোডের 46। এটি বিদ্যমান যাতে মালিকরা সীমানা পরিকল্পনার সাথে পরিচিত হতে পারে, ডিজাইনারদের কাছে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে পারে এবং তাদের প্রস্তাব দিতে পারে। প্রকল্প অনুমোদনের পর শুরু হয় প্রকৃত সীমানা নির্ধারণের কাজ। একটি নিয়ম হিসাবে, তারা প্রায় 30-40 হাজার রুবেল খরচ। এক ঘর থেকে।

এর পরে, একটি সীমানা পরিকল্পনা হাতে রেখে, মালিকরা রোজরিস্ট্রে আবেদন করেন যাতে তাদের সাইটটি ক্যাডাস্ট্রে রাখা হয়, ”মারিয়া লিটিনেটস্কায়া যোগ করেন।

কি কাগজপত্র প্রয়োজন

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অধীনে একটি জমির প্লটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির তালিকা 13 জুলাই, 2015 "অন স্টেট রেজিস্ট্রেশন অফ রিয়েল এস্টেট" এবং অন্যান্য নিয়ন্ত্রক আইনি আইনের ফেডারেল আইন নং 218-FZ দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়েছে:

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তির সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকারের রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন এবং রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য আবেদন;

আবেদনকারী বা তার দ্বারা অনুমোদিত একজন ব্যক্তির পরিচয় প্রমাণ করার একটি নথি, যদি তার কাছে নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি থাকে (ব্যক্তিগত আপিলের মাধ্যমে আবেদন জমা দেওয়ার সময়);

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং যেখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং অবস্থিত একটি জমি প্লট গঠনের বিষয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত;

জমির প্লট গঠনের নথি যার উপর অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং অবস্থিত (জরিপ পরিকল্পনা, ইত্যাদি);

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তির সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকারে শেয়ার নির্ধারণের বিষয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত (মিনিট);

31 জানুয়ারী, 1998 এর আগে উদ্ভূত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের অধিকারের অস্তিত্ব নিশ্চিত করে শিরোনাম নথি (যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে রিয়েল এস্টেট বস্তুর সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য নথি জমা দেওয়ার সময় USRN-এ এই মালিকদের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের কোন রেকর্ড নেই) ;

যেখানে আবেদন করতে হবে

রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য নথিগুলি সরকারী পরিষেবা "আমার নথিপত্র" প্রদানের জন্য কেন্দ্রগুলির মাধ্যমে ব্যক্তিগতভাবে জমা দেওয়া যেতে পারে, ফেডারেল স্টেট বাজেটারি ইনস্টিটিউশন "FKP Rosreestr" এর শাখার অভ্যর্থনা অফিসে বা ডাকযোগে পাঠানো যেতে পারে (সংযুক্তিগুলির একটি তালিকা সহ বাধ্যতামূলক এবং ঘোষিত মান) বা ইলেকট্রনিকভাবে Rosreestr পোর্টালের মাধ্যমে। রেজিস্ট্রেশনের সময়কাল হবে সাত কার্যদিবস, যদি নথিগুলি কেন্দ্রের মাধ্যমে সরকারী পরিষেবা "মাই ডকুমেন্টস" এর বিধানের জন্য জমা দেওয়া হয় তবে নিবন্ধনের সময়কাল হবে নয় কার্যদিবস।

সম্প্রতি পর্যন্ত ক্যাডস্ট্রাল রেজিস্টারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং স্থাপন করার ক্ষেত্রে কাদের নিবন্ধন করা উচিত সে সম্পর্কে স্পষ্ট নির্দেশনা ছিল না। এই দায়িত্বটি বিকাশকারীর কাঁধে পড়েছিল, যারা বাড়িটি চালু করার পরে, ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারে নথি জমা দিতে হয়েছিল, একটি ফি দিতে হয়েছিল এবং ক্যাডাস্ট্রাল ডকুমেন্টেশন গ্রহণ করতে হয়েছিল।

2017 এর শুরুতে, ক্যাডাস্ট্রেতে রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের পদ্ধতিতে এবং ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের জন্য একটি বাড়ি নিবন্ধন করার সময় মালিকের প্রাপ্ত মৌলিক ডকুমেন্টেশন উভয় ক্ষেত্রেই একাধিক পরিবর্তন আনা হয়েছিল। ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের জন্য একটি বাড়ি নিবন্ধন করার পদ্ধতি আজ কীভাবে চলছে সে সম্পর্কে আমরা কথা বলব, বিকাশকারী এটি করতে বাধ্য কিনা, আমরা আমাদের নিবন্ধে বলব।

নতুন আদেশসমূহ

2017 এর শুরু থেকে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলি নিবন্ধন করার বাধ্যবাধকতা রাজ্য কর্তৃপক্ষ এবং স্থানীয় সরকারগুলির উপর পড়ে৷ অবজেক্টটিকে কার্যকর করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, প্রশাসনকে অবশ্যই রাজধানী নির্মাণ বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের জন্য রোজরিস্ট্রের কাছে একটি আবেদন জমা দিতে হবে, এতে প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন সংযুক্ত করতে হবে। হাউজিং চালু হওয়ার মুহুর্ত থেকে 5 দিনের মধ্যে রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলিকে এই কাজগুলি করতে হবে৷

Rosreestr, পালাক্রমে, অবশ্যই 5 দিনের মধ্যে USRN-এ সম্পত্তি লিখতে হবে।একই সময়ে, শুধুমাত্র সাধারণ বাড়ির সম্পত্তি নিবন্ধিত হয় না, তবে প্রতিটি পৃথক অ্যাপার্টমেন্টও, যা আগে বাধ্যতামূলক ছিল না। প্রকৃত তথ্য এবং ডকুমেন্টেশন ডেটাতে অসঙ্গতি থাকলে, নিবন্ধন প্রক্রিয়া 3 মাস পর্যন্ত স্থগিত করা যেতে পারে।

তথ্য

পূর্বে, আইনে আবেদনকারীর জন্য কোন স্পষ্ট নির্দেশাবলী এবং প্রয়োজনীয়তা ছিল না, এবং হয় বিকাশকারী, বা ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনার সংকলক, বা ভাগ করা নির্মাণে অংশগ্রহণকারী ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের সাথে জড়িত ছিল। একটি নিয়ম হিসাবে, বাড়ির শুধুমাত্র অংশ নিবন্ধিত ছিল, অর্থাৎ, সাধারণ বাড়ির সম্পত্তি এবং সংলগ্ন অঞ্চল এবং প্রতিটি পৃথক অ্যাপার্টমেন্ট নিবন্ধনের দায়িত্ব মালিকদের উপর পড়ে। আজ, যখন রেজিস্ট্রেশনের বাধ্যবাধকতাগুলি স্পষ্টভাবে রাষ্ট্রীয় কাঠামোতে বরাদ্দ করা হয়েছে, তখনও এমন পরিস্থিতি বিরল নয় যেখানে সাধারণ বাড়ির সম্পত্তি ক্যাডাস্ট্রে প্রবেশ করা হয়নি। এই পরিস্থিতির সম্ভাব্য সমাধান বিবেচনা করুন।

প্লট গঠন

ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের জন্য একটি বাড়ি নিবন্ধনের পদ্ধতির সাথে যুক্ত বিপুল সংখ্যক আমলাতান্ত্রিক বিলম্বের পরিপ্রেক্ষিতে, বাড়িটি চালু করার পরে প্রশাসনকে যে পরিমাণ ডকুমেন্টেশন রোজরিস্ট্রে জমা দিতে হবে তা কল্পনা করা কঠিন নয়। এটি ঘটে যে প্রকৌশলী দ্বারা সংকলিত ডকুমেন্টেশন প্রকৃত তথ্যের সাথে একমত নয়, যা বাড়ির বিদ্যমান প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা এবং আশেপাশের এলাকাটিকে অবিশ্বস্ত করে তোলে এবং তাই তরল। এই ধরনের ক্ষেত্রে, বারবার জরিপ কাজ এবং নতুন প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন গঠন প্রয়োজন।

অবশ্যই, এই সমস্ত ক্রিয়াকলাপ, আইন অনুসারে, অবশ্যই রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা সম্পন্ন করা উচিত যা বাড়িটি পরিচালনার জন্য পারমিট জারি করেছিল। যাইহোক, একটি নিয়ম হিসাবে, এই ক্রিয়াগুলি প্রায়শই ধীর হয়ে যায়, যেহেতু রাষ্ট্রীয় কাঠামো ইউএসআরএন-এ একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ডেটা নিবন্ধন এবং প্রবেশ করতে খুব আগ্রহী নয়। সমস্ত মালিকদের মধ্যে সাধারণ বাড়ির রিয়েল এস্টেটের বিভাজন এবং পৃথক অ্যাপার্টমেন্টের নিবন্ধন প্রাথমিকভাবে ইক্যুইটি হোল্ডারদের জন্য আগ্রহের বিষয় যারা রিয়েল এস্টেট পুনরায় বিক্রি করতে চান, যার জন্য ক্যাডাস্ট্রাল সহ সমস্ত নথির প্রস্তুতির প্রয়োজন। এই ধরনের ক্ষেত্রে, ইক্যুইটি হোল্ডার এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা একটি ভূমি জরিপ শুরু করতে পারেন এবং একটি প্লট গঠনের জন্য একটি আবেদন জমা দিয়ে বা জমির প্লটের তথ্য পরিষ্কার করার জন্য ইউএসআরএন-এ বস্তু সম্পর্কে ডেটা প্রবেশ করতে পারেন। এটি কীভাবে করবেন, আমরা আরও বলব।

পদ্ধতি

ক্যাডস্ট্রাল রেজিস্টারে বাড়িটি রাখা মালিকদের স্বার্থে, তাই সভার কাঠামোর মধ্যে নিবন্ধকরণের পদক্ষেপ নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত। আপনি নিজেই এটি শুরু করতে পারেন, অথবা ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির কাছ থেকে সাহায্য চাইতে পারেন, যার দায়িত্বের মধ্যে এই ধরনের মিটিং আয়োজন করা অন্তর্ভুক্ত।

যে ফর্মে বাসিন্দাদের সভা অনুষ্ঠিত হবে তার উপর নির্ভর করে, ব্যক্তিগতভাবে বা অনুপস্থিতিতে, নথিগুলির একটি প্যাকেজ প্রস্তুত করতে হবে, যা ভবিষ্যতে প্রশাসনের কাছে জমা দিতে হবে:

1. ভূমি প্লটের সীমানা স্পষ্টকরণের জন্য বা প্লটের সীমানা গঠনের জন্য আবেদন, বাসিন্দাদের সাধারণ সভার দ্বারা অনুমোদিত একজন ব্যক্তির কাছ থেকে;
2. অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ বাড়ির সম্পত্তির সাধারণ মালিকানার অধিকারে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের শেয়ার বিতরণের স্কিম;
3. সাধারণ সভার নোটিশের কপি;
4. সভার নোটিশ প্রদানের সাথে সংযুক্তি;
5. একটি জমি প্লট গঠন বা এর সীমানা স্পষ্টীকরণের বিষয়ে মালিকদের সিদ্ধান্ত;
6. মালিকদের সাধারণ সভার কার্যবিবরণী।

তথ্য

সভা করার বিষয়ে ব্যবস্থাপনা সংস্থার সাথে যোগাযোগ করা ভাল। এর কর্মচারীদের জানা উচিত যে মিটিংয়ের অংশ হিসাবে কী কী নথি তৈরি করা হয়েছে, এটি আপনাকে এই জাতীয় কাগজপত্র নিজে আঁকার প্রয়োজন থেকে মুক্ত করবে।

পথে, "একটি জমির প্লট সাধারণ মালিকানায় হস্তান্তরের বিষয়ে" একটি আবেদন আঁকতে হবে এবং সমস্ত নথি সহ প্রশাসনের কাছে জমা দিতে হবে। আবেদনকারী, সভার কার্যবিবরণীর ভিত্তিতে, সীমানা সংক্রান্ত কাজের আদেশ দিতে পারেন। আপনার নিজের খরচে জরিপ চালাতে হবে, তবে প্রযুক্তিগত নথিগুলি আসল ডেটার সাথে মেলে না এমন ক্ষেত্রে এটি প্রয়োজনীয় হবে।

আপনার বিবৃতি, আপনার প্রদত্ত প্রোটোকল এবং সমীক্ষার ফলাফলের উপর ভিত্তি করে, প্রশাসন সাইটের সীমানা অনুমোদন করে এবং তথ্যগুলি ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারে স্থানান্তর করে। দেশের বিভিন্ন অঞ্চলে, বিভিন্ন কাঠামোগত বিভাগ সাইট গঠনে নিযুক্ত রয়েছে। মস্কোতে, এই ধরনের ক্ষমতা ভূমি সম্পদ বিভাগের উপর ন্যস্ত।

ফলাফল

রেজিস্ট্রেশন ক্রিয়াকলাপের উদ্ভাবনগুলি ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের জন্য নতুন ভবনগুলির দ্রুত নিবন্ধকরণে অবদান রাখতে হবে। নতুন নিয়ম অনুসারে, বিকাশকারী এই ক্রিয়াগুলি সম্পাদন করতে বাধ্য নয়, যদিও এটি তার দ্বারা জমা দেওয়া অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের পরিকল্পনার ভিত্তিতে যে ডেটা USRN এ প্রবেশ করা হয়েছে। যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ক্যাডাস্ট্রে একটি সম্পত্তি নিবন্ধন করতে আগ্রহী মালিকরা জরিপ কাজ চালাতে পারেন এবং বাসিন্দাদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্তের মাধ্যমে, যদি সরকারী সংস্থাগুলি কোনও কারণে এই পদ্ধতিতে বিলম্ব করে তবে তারা নিজেরাই নিবন্ধনের জন্য নথি জমা দিতে পারে।

খরচ, ভোক্তা এবং সরবরাহকারীদের সাথে নিষ্পত্তি?

স্বাভাবিকভাবেই, "হোম ব্যালেন্স" ধারণাটি বিদ্যমান নেই। তা সত্ত্বেও, ব্যবস্থাপনা সংস্থার কাছ থেকে এই জাতীয় নথির অনুরোধ করে প্রাঙ্গনের মালিকরা ঠিক কী দেখতে চান তা বেশ স্পষ্ট।

GOST R 51929-2014-এ "রাশিয়ান ফেডারেশনের জাতীয় মানদণ্ড। আবাসন পরিষেবা এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির ব্যবস্থাপনা। শর্তাদি এবং সংজ্ঞা” (11 জুন, 2014 নং 543-st তারিখের Rosstandart অর্ডারের দ্বারা অনুমোদিত এবং কার্যকর করা হয়েছে), একটি MKD-এর ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের ধারণা দেওয়া হয়েছে (ধারা 3.18)। এটা MKD-এর অপারেশন, পরিচালনা এবং রক্ষণাবেক্ষণের সময় গৃহীত চুক্তিগত বাধ্যবাধকতা অনুসারে, বস্তু এবং অর্থায়নের উত্সগুলির উপর ব্যক্তিগতকৃত ডেটা তৈরি করার পাশাপাশি তহবিল সংগ্রহ, ধার, প্রাপ্তি এবং তহবিল ব্যয় সম্পর্কিত লেনদেন রেকর্ড করার জন্য ডিজাইন করা একটি অ্যাকাউন্টিং রেজিস্টার।.

অ্যাকাউন্টিং পরিভাষা অনুসারে, একটি অ্যাকাউন্টিং রেজিস্টার হল একটি নথি যা প্রাথমিক অ্যাকাউন্টিং নথিতে (অ্যাকাউন্টিং আইনের 10 অনুচ্ছেদ) অন্তর্ভুক্ত ডেটা নিবন্ধন এবং জমা করার উদ্দেশ্যে। অ্যাকাউন্টিং রেজিস্টারগুলিতে প্রদত্ত ডেটার ভিত্তিতে, সংস্থার আর্থিক বিবৃতিগুলি সংকলিত হয় (অংশ 1, অ্যাকাউন্টিং আইনের 13 অনুচ্ছেদ)।

বাড়ির নথিপত্র রাখতে হবে

অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে আয়, ব্যয়, বন্দোবস্তগুলি পরিচালনার অধীনে বাড়ির পরিপ্রেক্ষিতে রাখার জন্য আইনে কোনও সরাসরি নির্দেশ নেই৷ এই ধরনের "বিশ্লেষণ" ছাড়াই নির্ভরযোগ্য এবং সম্পূর্ণ তথ্য সম্বলিত আর্থিক বিবৃতি সংকলন করা সম্ভব। একই সময়ে, ভোক্তাদের সাথে নিষ্পত্তির বিশ্লেষণাত্মক অ্যাকাউন্টিং শুধুমাত্র প্রতিটি ভোক্তা নয়, প্রতিটি চালানের ক্ষেত্রেও বাধ্যতামূলক। এটি অ্যাকাউন্টের চার্ট ব্যবহারের জন্য নির্দেশাবলীর প্রয়োজনীয়তা (অ্যাকাউন্ট 62 "ক্রেতা এবং গ্রাহকদের সাথে নিষ্পত্তি" এ ভাষ্য দেখুন)।

প্রায়শই, পরিচালন সংস্থাগুলি ভোক্তাদের ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট - কার্ড যা সমস্ত জমাকৃত পরিমাণ এবং প্রাপ্ত অর্থপ্রদানকে প্রতিফলিত করে খোলার মাধ্যমে একটি পৃথক প্রোগ্রামে এই জাতীয় রেকর্ড রাখে। বিশেষায়িত সংস্থা - তথ্য ও বন্দোবস্ত কেন্দ্রগুলি দ্বারা এই ধরনের রেকর্ড রাখার আদেশ দেওয়াও সাধারণ। যাইহোক, MC-এর এই ডেটাতে সম্পূর্ণ অ্যাক্সেস থাকা উচিত, যেহেতু তারা অ্যাকাউন্টিং সূচকগুলির ভিত্তি তৈরি করে, সেইসাথে ঋণের প্রয়োগের উপর কাজ করে। একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থেকে একটি নির্যাস হল আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির জন্য ভোক্তার ঋণের অস্তিত্বের একটি ঐতিহ্যগত নিশ্চিতকরণ।

একটি MKD-এর অন্তর্গত দ্বারা ভোক্তাদের গোষ্ঠীবদ্ধকরণ এবং অর্জিত পরিমাণ ফি এবং সম্পাদিত কাজের ব্যয় সম্পর্কিত তথ্যের পদ্ধতিগতকরণ, প্রদত্ত পরিষেবাগুলি কেবল সমীচীনই নয়, আইনের কর্মপ্রবাহের ব্যাপক প্রবর্তনের ক্ষেত্রেও প্রয়োজনীয় হয়ে উঠেছে। প্রদত্ত পরিষেবার গ্রহণযোগ্যতা এবং (বা) বিষয়বস্তুর পরিপ্রেক্ষিতে সম্পাদিত কাজ এবং MKD-তে সাধারণ সম্পত্তির বর্তমান মেরামত (এর ফর্মটি 26 অক্টোবর, 2015 নং 761 / pr রাশিয়ান ফেডারেশনের নির্মাণ মন্ত্রকের আদেশ দ্বারা অনুমোদিত হয়েছিল ) এই আইনটি সামগ্রিকভাবে বাড়ির চারপাশে ক্রিয়াকলাপের সাথে সম্পর্কিত এবং পরিষেবাগুলির বিধান থেকে রাজস্ব স্বীকৃতি দেওয়ার জন্য প্রাথমিক নথি, এমকেডিতে সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের কাজের কার্যকারিতা।

প্রতি মাসের পরিপ্রেক্ষিতে ভোক্তাদের অর্থ প্রদানের জন্য যে পরিমাণ ফি আদায় করা হয় এবং উপস্থাপিত হয় তা একই সময়ে স্বীকৃত পরিষেবার বিধান, কাজের কর্মক্ষমতা থেকে আয়ের সাথে মিলে না। একই সময়ে, 12 মাসের ফলাফল অনুসারে, এই পরিমাণগুলি আদর্শভাবে মিলিত হওয়া উচিত।

বেশ কয়েকটি জাতীয় মান নির্দেশ করে যে অর্থ প্রদান (MKD-এর ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থেকে তহবিল ডেবিট) করা হয় এবং যদি ঠিকাদার কাজ সম্পন্ন করে এবং স্বাক্ষর করে তবে (দফা 4.11 GOST R 56192-2014 "রাশিয়ার জাতীয় মানদণ্ড দেখুন) ফেডারেশন। আবাসন পরিষেবা পাবলিক ইউটিলিটি এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ব্যবস্থাপনা। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির জন্য রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবা। সাধারণ প্রয়োজনীয়তা", 10.27.2014 তারিখের রোসস্ট্যান্ডার্টের আদেশ দ্বারা অনুমোদিত নং 1444-st, ধারা 10.2 GOST R 56195-2014 " রাশিয়ান ফেডারেশনের জাতীয় মান। আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা এবং পরিচালনা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং। স্থানীয় এলাকার রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবা, পরিবারের বর্জ্য সংগ্রহ এবং নিষ্পত্তি। সাধারণ প্রয়োজনীয়তা "অর্ডার অফ রোসস্ট্যান্ডার্ট তারিখ 27 অক্টোবর, 2014 নং 1447-st দ্বারা অনুমোদিত, ধারা 5.12 GOST R 56038-2014 "রাশিয়ান ফেডারেশনের জাতীয় মান। আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পরিচালনার পরিষেবা। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জন্য ব্যবস্থাপনা পরিষেবা। সাধারণ প্রয়োজনীয়তা ", 11.06 তারিখের Rosstandart অর্ডার দ্বারা অনুমোদিত .2014 নং 546-স্ট)।

আমরা যদি MKD-এর ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের সংজ্ঞার দিকে ফিরে যাই, তাহলে আমরা দেখতে পারি এই অ্যাকাউন্টিং রেজিস্টারে কী ধরনের তথ্য জমা করা এবং পদ্ধতিগত করা উচিত:

অর্থায়নের বিষয়গুলিতে (এমকেডি-তে সাধারণ সম্পত্তি, কাজের ধরন, পরিষেবা);

অর্থায়নের উত্সগুলিতে (প্রাঙ্গণের মালিকদের কাছ থেকে ফি, ভর্তুকি, সাধারণ সম্পত্তির ব্যবহারকারীদের কাছ থেকে প্রাপ্তি);

তহবিল সংগ্রহের উপর (আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য MKD-তে ভোক্তাদের জমা করা অর্থপ্রদানের পরিমাণ);

টাকা ধার সম্পর্কে;

তহবিল প্রাপ্তির উপর (প্রাঙ্গণের মালিকদের কাছ থেকে প্রাপ্ত পরিমাণ, সাধারণ সম্পত্তির ব্যবহারকারী, বাজেট থেকে);

তহবিলের ব্যয়ের উপর (জাতীয় মানের পরিপ্রেক্ষিতে, এটি প্রকৃতপক্ষে প্রদত্ত পরিষেবার জন্য ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থেকে ডেবিট করা পরিমাণকে বোঝায়, সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণে সম্পাদিত কাজ, আইনের ভিত্তিতে এমকেডি পরিচালনা)।

এই তথ্যটিই প্রাঙ্গনের মালিকদের আগ্রহের বিষয় যখন তারা বাড়ির ভারসাম্য এবং প্রাপ্ত তহবিল ব্যয়ের দিক জানতে চায়, উদাহরণস্বরূপ, সাধারণ সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার জন্য।

দয়া করে মনে রাখবেন যে এই সমস্ত তথ্য 22 ডিসেম্বর, 2014 নং 882 / পিআর এর রাশিয়ান ফেডারেশনের নির্মাণ মন্ত্রকের আদেশ দ্বারা অনুমোদিত 2.8 ফর্ম ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির দ্বারা ব্যবস্থাপনা চুক্তি সম্পাদনের প্রতিবেদনে উপস্থাপন করা হয়েছে। যাইহোক, ইনফরমেশন ডিসক্লোজার স্ট্যান্ডার্ড অনুসারে, এই রিপোর্ট শুধুমাত্র ক্যালেন্ডার বছরের শেষে তৈরি করা হয়। তদুপরি, ফৌজদারি কোডের অ্যাকাউন্টিংয়ে এই জাতীয় নিবন্ধন সর্বদা গঠিত হয় না। প্রায়শই, তথ্য প্রকাশের উদ্দেশ্যে বিশেষত অন্যান্য রেজিস্টার থেকে তথ্যের ভিত্তিতে প্রতিবেদনটি পূরণ করা হয়। যদি প্রাথমিক অ্যাকাউন্টিং নথি থেকে তথ্য সরাসরি এই ধরনের অ্যাকাউন্টিং রেজিস্টারে রেকর্ড করা হয়, তবে MKD-এর ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের ব্যালেন্স যে কোনও রিপোর্টিং তারিখে পাওয়া যাবে।

বাড়ির ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থেকে তথ্য প্রকাশ

ব্যবস্থাপনা সংস্থা কি প্রাঙ্গনের মালিকের অনুরোধে MKD-এর ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট প্রদান করতে বাধ্য? আনুষ্ঠানিকভাবে, না, তার দায়িত্বগুলি তথ্য প্রকাশের স্ট্যান্ডার্ড দ্বারা সীমিত, অর্থাৎ, ক্যালেন্ডার বছরের শেষ হওয়ার পরে পরিচালনা চুক্তির কার্যকারিতা সম্পর্কে একটি প্রতিবেদন প্রকাশের জন্য সেগুলি হ্রাস করা হয়।

দ্রষ্টব্য: অনুচ্ছেদ অনুসারে। "b" অনুচ্ছেদ 33 এবং অনুচ্ছেদ। পাবলিক সার্ভিসের বিধানের বিধিগুলির 31 ধারার "ই" ভোক্তার পাওয়ার অধিকার রয়েছে এবং ঠিকাদার গ্রাহককে উপস্থাপিত ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণের সঠিক গণনা সম্পর্কে তথ্য সরবরাহ করতে বাধ্য। , ঋণের উপস্থিতি (অনুপস্থিতি) বা ইউটিলিটিগুলির জন্য ভোক্তার অতিরিক্ত অর্থপ্রদান। ব্যক্তিগত ডেটা সুরক্ষার আইনটি ফৌজদারি কোডের প্রতিবেশীদের বসতিগুলির অবস্থা সম্পর্কে তথ্য প্রকাশের অনুমতি দেয় না। একই সময়ে, বাড়ির সম্পর্কে সংক্ষিপ্ত তথ্য ব্যক্তিগত ডেটাতে প্রযোজ্য নয়, এই কারণেই তাদের প্রকাশনা কারও অধিকার লঙ্ঘন করে না। এর অর্থ হল ফৌজদারি কোড (যদি এমন একটি প্রযুক্তিগত সম্ভাবনা থাকে) গ্রাহকদের স্বেচ্ছায় এই তথ্য (যে কোনো তারিখে বাড়িতে ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের অবস্থা) প্রদান করতে পারে।

আমরা যোগ করি যে ভোক্তাদের অনুরোধের ভিত্তিতে অতিরিক্ত তথ্য সরবরাহ করার জন্য ব্যবস্থাপনা কোম্পানির বাধ্যবাধকতা ব্যবস্থাপনা চুক্তি দ্বারা সরবরাহ করা যেতে পারে। যদি চুক্তিতে এমন একটি শর্ত থাকে, তবে ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে অবশ্যই প্রাঙ্গনের মালিককে প্রাসঙ্গিক তথ্যের সাথে পরিচিত করতে হবে (উদাহরণস্বরূপ, শুধুমাত্র প্রাঙ্গনের সমস্ত মালিকদের কাছ থেকে প্রাপ্ত তহবিলের সূচক বা এতে থাকা ডেটার সম্পূর্ণ বিন্যাসের সাথে বাড়ির ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট)।

একটি হোম অ্যাকাউন্ট দেখতে কেমন হবে?

যদি MKD-এর ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টটি ফৌজদারি কোড দ্বারা একটি অ্যাকাউন্টিং রেজিস্টার হিসাবে বিবেচিত হয় (এর ফর্মটি সংস্থার অ্যাকাউন্টিং নীতির সংযোজন হিসাবে ফৌজদারি কোডের প্রধান দ্বারা অনুমোদিত হয়), আপনাকে অবশ্যই বাধ্যতামূলক প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলার কথা মনে রাখতে হবে। এই ধরনের একটি নথির বিশদ বিবরণের জন্য। তারা শিল্পের পার্ট 4 এ তালিকাভুক্ত করা হয়েছে। অ্যাকাউন্টিং আইনের 10:

রেজিস্টারের নাম (ঠিকানায় MKD এর ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট ...);

অর্থনৈতিক সত্তার নাম যা রেজিস্টার সংকলন করেছে (ফৌজদারি কোডের নাম);

রেজিস্টার রক্ষণাবেক্ষণের শুরু এবং শেষ তারিখ এবং (অথবা) যে সময়ের জন্য এটি সংকলিত হয়েছিল (পরিচালনা চুক্তি সম্পাদনের উপর একটি প্রতিবেদন তৈরি করার বাধ্যবাধকতা দেওয়া হলে, প্রতিটি ক্যালেন্ডার বছরের জন্য এই জাতীয় নিবন্ধন খোলার পরামর্শ দেওয়া হয়);

কালানুক্রমিক এবং (বা) অ্যাকাউন্টিং বস্তুর পদ্ধতিগত গ্রুপিং (একটি টেবিল যেখানে ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টে থাকা সমস্ত ডেটা প্রবেশ করানো উচিত);

অ্যাকাউন্টিং বস্তুর আর্থিক পরিমাপের মান, পরিমাপের একক নির্দেশ করে;

রেজিস্টার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী ব্যক্তিদের পদের নাম;

রেজিস্টার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী ব্যক্তিদের স্বাক্ষর, তাদের উপাধি এবং আদ্যক্ষর বা এই ব্যক্তিদের সনাক্ত করার জন্য প্রয়োজনীয় অন্যান্য বিবরণ নির্দেশ করে।

বাড়ির ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট হল একটি অ্যাকাউন্টিং রেজিস্টার যা প্রতিটি নির্দিষ্ট বাড়ির পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত তহবিল (অর্থায়নের উত্স) প্রাপ্তি এবং ব্যয় সম্পর্কিত তথ্য জমা করে। বর্তমান অ্যাকাউন্টিং আইন ম্যানেজমেন্ট কোম্পানীকে খরচ এবং রাজস্বের ঘরে ঘরে অ্যাকাউন্টিং প্রদান করতে সরাসরি বাধ্য করে না, তবে, এমকেডি পরিচালনার বিষয়ে তথ্য প্রকাশ করার বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য এই ডেটাগুলি প্রয়োজনীয়। অতএব, অ্যাকাউন্টিং অ্যাকাউন্টে এই ধরনের "বিশ্লেষণ" প্রবর্তনের যৌক্তিকতা মূল্যায়ন করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।