ما يمكن تأجيره من أجل الربح. بناء محل تجاري لتأجير المباني

الدخل السلبي هو ربح يثير اهتمام الكثير من الناس في مختلف البلدان. وبالتالي ، كثيرًا ما يفكرون في سؤال مهم بالنسبة لهم: ما الذي يمكن تأجيره؟ بعد كل شيء ، فإن طريقة تحقيق الربح هذه هي الحل الأكثر إثارة للاهتمام والأكثر ربحية. يتيح لك كسب المال دون الحصول على وظيفة رسمية. لكن السؤال مختلف - ما نوع الأشياء التي يمكن تأجيرها؟ سيتم التعامل مع هذا بشكل أكبر.

في الواقع ، يُسمح باستئجار جميع ممتلكات الشخص تقريبًا. ولكن في الواقع ، فإن أكثر الأعمال ربحية هو تأجير العقارات. ما الأشياء وكيف يمكن تحويلها إلى دخل سلبي؟ إذا استعدت بشكل صحيح ، فسيكون الشخص قادرًا على إحياء الفكرة دون أي مشاكل.

من هو المؤهل؟

ما زلت لا تعرف ماذا يمكنك أن تستأجر؟ قبل التفكير في هذا السؤال ، تحتاج إلى معرفة من ، من حيث المبدأ ، له مثل هذا الحق. لا يُمنح الجميع فرصة الحصول على دخل سلبي بهذه الطريقة. الحقيقة هي أن تسليم العقارات أو العقارات المؤجرة يتم عن طريق:

• أصحاب بعض الأشياء.
• الدولة (إذا كنا نتحدث عن ممتلكات البلدية).
• الوسطاء (سماسرة العقارات ، وكالات العقارات).

اتضح أن مالك هذا العقار أو ذاك ، وكذلك الأشخاص الموثوق بهم ، لهم الحق في تأجير أشياء معينة. إنها حقيقة بديهية. ولكن مما يمكن الحصول عليه من الدخل السلبي؟

مسطحة

يمكنك استئجار شقة في السيناريو الأكثر شيوعًا. غالبًا ما يساعد السكان في مختلف البلدان على تحقيق ربح بدرجة أو بأخرى. عادة ما يتم إجراء عقد الإيجار بمشاركة الوكالات العقارية. أو شخصيا من قبل صاحب الشقة. يمكن أن يكون إما فردًا أو دولة. من الأفضل استئجار شقة بشكل رسمي. نعم ، إذًا سيكون عليك دفع 13٪ من أرباحك إلى الدولة. ولكن في نفس الوقت ، سيكون للمالك والمستأجر حقوق وعليهما التزامات. إن إجراء مثل هذه العملية ليس بالأمر الصعب كما يبدو.

استئجار شقة

هل يمكن استئجار شقة؟ نعم. هذا ، كما ذكرنا سابقًا ، هو السيناريو الأكثر شيوعًا في مختلف البلدان. سكن مستأجر - نوع ليس من الصعب وضع عقد إيجار لشقة. لقد سبق أن ذكرنا أنه يمكن لأي شخص أن ينقل فكرة إلى الحياة إما عن طريق الاتصال بوكالة عقارات ، أو بشكل مستقل. ولكن بالنسبة للمحاذاة الأخيرة ، سيتعين عليك زيارة كاتب العدل. يتم تحرير عقد العمل بهذه الطريقة فقط. ما هي المستندات التي قد تكون مطلوبة؟ من بينها الأوراق التالية (بغض النظر عن طريقة استئجار الشقة):

1. مستندات سند الملكية.
2. اتفاقية الإيجار / الإيجار بشروط مفصلة.
3. مستخرج من حساب السكن الشخصي.

يجدر الانتباه إلى حقيقة أن هناك نوعين من العقود: عقد الإيجار والتأجير. الخيار الثاني مناسب للحالات التي يتم فيها تأجير الشقة لفرد. التسجيل الإلزامي غير مطلوب. لكن اتفاقية الإيجار المباشر تخضع للتسجيل إذا تم إبرامها لأكثر من 12 شهرًا. وقعت عند إبرام اتفاقية مع كيانات قانونية.

غرفة

ما الذي يمكن تأجيره؟ السيناريو التالي هو تأجير جزء من الشقة. أو بالأحرى الغرف. طريقة شائعة لتحقيق أرباح صغيرة. يشبه إجراء صياغة الاتفاقية ذات الصلة خوارزمية الإجراءات المحددة مسبقًا. من الضروري فقط أن تحدد الاتفاقية أي غرفة للإيجار.

إذا كان هناك العديد من المالكين في الشقة ، بالإضافة إلى قائمة الأوراق المدرجة سابقًا ، فسيتعين عليك الإبلاغ عن موافقة جميع الأشخاص على المعاملة. ولكن عندما يكون مالك الشقة بمفرده ، فإن استئجار غرفة لا يمثل مشكلة كبيرة. الربح من مثل هذا المصدر للدخل غير الفعال أقل من الربح من استئجار شقة. لكن لها مكانها.

أرض

هل يمكن تأجير الأرض؟ أو جزء منه على سبيل المثال؟ هذا السؤال هو أيضا مصدر قلق للمالكين في كثير من الأحيان. على سبيل المثال ، تم بناء منزل وهناك قطعة أرض صغيرة في مكان قريب. هل يمكن تسليمها؟ نعم. لا توجد قيود خاصة في هذا الصدد. من المستحسن أن تقرر على الفور ما إذا كان من المخطط تأجير الموقع بأكمله أو جزء منه فقط. يعتمد تعقيد إبرام اتفاق ، وكذلك نص الاتفاق ، على هذا. بالنسبة للكيانات القانونية ، تعد هذه الميزة مهمة للغاية.

إذا كان الشخص لا يتصرف من خلال أصحاب العقارات أو الوكالات ذات الصلة ، فسيتعين عليه توقيع اتفاقية مع كاتب عدل دون أن يفشل. خلاف ذلك ، قد يتم إبطال الصفقة. وهذا مهم لفهمه. قد تنشأ مشاكل خاصة إذا كان لقطعة الأرض عدة مالكين. ومع ذلك ، تظهر صورة مماثلة عند استئجار أي عقار. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك الحصول على موافقة المالكين المتبقين لتنفيذ المعاملة. بدون هذه المستندات ، سيتم إبطال عقد الإيجار أو عقد الإيجار.

لا سكن

يمكنك استئجار غرفة ليست سكنية. على سبيل المثال ، الطابق السفلي ، المخزن ، غرفة المرافق. هذا السيناريو أقل شيوعًا ، خاصة بين أولئك الذين يعيشون في المباني السكنية. ولكن هذا فقط إذا كان المالك فردًا. من بين أمور أخرى ، يتم تأجير المباني غير السكنية مثل المكاتب. تحدث مثل هذه المواقف في الحياة اليومية طوال الوقت. وتجدر الإشارة إلى أنه في أي من المعاملات قيد النظر ، سيتعين على المواطنين دفع ضريبة الدخل. في الوقت الحالي تبلغ النسبة 13٪. هذا أمر لا بد منه لكل دافع ضرائب.

من الواضح الآن أنه يمكن تأجير المباني غير السكنية. الأمر ليس صعبًا كما يبدو. ستكون خوارزمية الإجراءات لمالك العقار هي نفسها تمامًا كما في جميع الحالات الأخرى. يكفي جمع حزمة مماثلة من المستندات. فقط شهادة ملكية عقار معين تتغير. ثم يجب عليك إبرام اتفاقية إيجار / إيجار بالطريقة المنصوص عليها. سيتم وصف جميع ميزات هذه العملية ، بغض النظر عن الممتلكات المؤجرة ، أدناه.

منزل / كوخ

هل يمكن تأجير الأرض؟ نعم ، خاصة إذا كان هناك مالك واحد للعقار. ولكن ما هي الأشياء الأخرى التي يمكن أن ينظر إليها المواطن؟ على سبيل المثال ، منازل أو أكواخ. يمكن أيضًا استئجارها إذا رغبت في ذلك. من الناحية العملية ، هذا صعب للغاية. ونادرًا ما يتعامل الأفراد مع مثل هذه الحالات. عادة ما يتم تأجير المنازل والداشا مع قطع الأراضي من قبل إدارة المدينة. لكن أصحاب العقارات العاديين لهم الحق في القيام بذلك.

هل يمكن تأجير قطعة أرض ولكن في نفس الوقت لا يمكن تأجير المنزل الموجود عليها؟ نعم ، هذا ممكن أيضًا. ولكن فقط في الحالة التي يشير فيها العقد إلى منطقة معينة سيتم التنازل عنها. إذا كان هناك مكان على الموقع مخصص للمنزل ، فسيكون من الضروري الإشارة إلى الهيكل في الاتفاقية.

جمل

في كثير من الأحيان ، يفكر المواطنون في ما إذا كان ذلك ممكنًا وسوف تسعدهم الإجابة - نعم ، هناك مثل هذا الاحتمال. ستتغير قائمة الوثائق. كقاعدة عامة ، سيتعين عليك التفكير بجدية في اتفاقية الإيجار - فهي تحدد معدل السداد. في أغلب الأحيان يكون كل ساعة. من المستندات من المالك وصاحب العمل سيتطلب:

• أوراق تدل على ملكية المركبة.
• تأمين.
• عقد إيجار.
• جواز سفر فني للسيارة.
• هوية الأطراف.

عادة هذا يكفي. يُنصح بالتفكير في جميع الميزات والفروق الدقيقة لاستئجار سيارة مسبقًا. للقيام بذلك بكفاءة قدر الإمكان ، قم بدعوة المحامين. إنهم يساهمون في التجميع الصحيح. لذلك سوف يتحول دون أي مشاكل إلى إحياء الفكرة.

آخر

ما الذي يمكن تأجيره؟ في الواقع ، كما ذكرنا سابقًا ، يمكن استئجار جميع العقارات تقريبًا. تبعا لذلك ، للإيجار ، على سبيل المثال. إذا كنت لا تأخذ في الاعتبار العقارات ، فيمكنك إبراز الكثير من الأفكار المتعلقة بالسؤال المطروح. من بين الأشياء الأكثر شيوعًا للإيجار: الملابس (الملابس والفساتين بشكل أساسي) ، المرائب ، القوارب ، الدراجات ، المعدات الرياضية ، الأطباق ، الأثاث ، الأجهزة ، معدات البناء ، الكتب ، الحيوانات الأليفة (على سبيل المثال ، للترقيات).

هذا ليس كل ما يمكن تأجيره. القائمة لا حصر لها. في العالم الحديث ، يقتصر الأمر بشكل أساسي على خيال المالك. وهذا يجب أن يؤخذ في الاعتبار. فقط بعد تلقي الأموال من المستأجرين ، قد يواجه مالك العقار المؤجر مشاكل.

صخور تحت الماء

يتعلق الأمر بالضرائب. لقد قيل بالفعل أنه يجب دفع 13٪ من الأرباح من كل معاملة. يبدو أن هذا هو المكان الذي تنتهي فيه المشاكل. ومع ذلك ، ليس كل شيء بهذه البساطة كما يبدو. الحقيقة هي أنه يوجد في روسيا ما يسمى هذا ربح منهجي من نفس الأنشطة. صحيح ، لكي تنشأ المسؤولية الجنائية ، يجب أن يبلغ إجمالي الدخل 1500000 روبل. لذلك ، حتى هذه النقطة ، يمكنك بسهولة تأجير هذا العقار أو ذاك.

ماذا بعد؟ يعتمد الكثير على نوع العقار الذي يتم تأجيره. لدفع الضرائب والنوم بهدوء ، يوصي البعض بفتح رجل أعمال فردي. واختر USN. بعد ذلك ، كضرائب سنويًا ، سيتعين عليك دفع 6٪ من الأرباح. قانوني وآمن. في بعض الحالات ، يوصى بشراء براءة اختراع لهذا النوع من النشاط. في روسيا ، في الوقت الحالي ، يُقترح على جميع المواطنين الذين يؤجرون المساكن أو العقارات العمل وفقًا لما يجب القيام به؟ هذا يعود للمواطن. لكن على أي حال ، يجب دفع الضريبة. خاصة عندما يتعلق الأمر بتأجير المكاتب ، وكذلك العمل مع الكيانات القانونية.

كانت أعمال الإيجار ولا تزال شائعة لسنوات عديدة ، حيث لا يستطيع الكثير من الناس شراء منزل ، وتسعى الشركات إلى تقليل مستوى الاستثمار لمرة واحدة في أنشطة التطوير. يتزايد نطاق الأشياء التي يمكن تأجيرها باستمرار: في الوقت الحالي ، يمكنك حتى تأجير أشياء مثل الزلاجات الدوارة والزلاجات وما إلى ذلك - كل شيء ليس مطلوبًا باستمرار ، ولكنه موضوع للاستخدام الموسمي.

ومع ذلك ، لا يزال الخيار الأكثر شيوعًا هو استئجار عقار. من أجل الحصول على دخل معين من توفير غرفة معينة للإيجار ، من الضروري مراعاة عدد من الفروق الدقيقة التي ستتم مناقشتها في هذه المقالة.

يجب أن يكون مفهوما أن العقارات تصنف عادة إلى 3 مجموعات - الأرض والسكن والمباني غير السكنية. أكثر أنواع الخدمات شيوعًا في هذا السوق هي توفير المساكن المؤجرة والمباني غير السكنية.

من بين العقارات التجارية غير السكنية ، عادة ما يتم تأجيرها. في الوقت نفسه ، تميز جميع الوكالات التحليلية الموثوقة الأنواع التالية منها:

• غرف المكتب
• تجارة؛
• مستودع؛
• صناعي.

بالإضافة إلى ذلك ، تقوم بعض المنظمات بتأجير نوع منفصل من المباني - فئة "لأغراض خاصة". يتم تخصيص المباني هنا لرياض الأطفال والمدارس والمستشفيات والكنائس ، إلخ.

بالإضافة إلى العقارات ، يمكنك تأجير الأراضي وشرفات المراقبة والمعدات والسيارات والمعدات الخاصة والمخزون وغير ذلك الكثير. ومع ذلك ، يعد هذا شكلًا نادرًا وأكثر تعقيدًا من الأعمال.

ما هو أكثر فائدة؟

إذا تحدثنا عن العقارات السكنية ، فإن متوسط ​​تكلفة الشقة المكونة من غرفة واحدة من 10 إلى 15 دقيقة من المترو في منطقة سكنية في موسكو سيكلف 5-6.5 مليون روبل. في الوقت نفسه ، يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار لهذه الغرف حوالي 25-30 ألف روبل. نتيجة لذلك ، عند الحساب ، يمكن الحصول على الحد الأدنى لفترة الاسترداد لشقة من غرفة واحدة حوالي 15 سنة.

وفقًا لذلك ، لا يمكن اعتبار هذا الخيار مربحًا للغاية من حيث الاستثمار: الحالة الوحيدة التي يمكن أن تؤتي ثمارها حقًا هي عندما يتم توريث السكن.

إذا تحدثنا عن المباني المكتبية ، فهي أغلى إلى حد ما من المباني السكنية ، حيث يجب أن يكون موقعها في أماكن أكثر قبولًا ، ومنطقتها أعلى. في موسكو ، ستكلف مساحة المكتب الصغيرة 6.5-7.5 مليون روبل ، بشرط أن تكون المساحة حوالي 60-70 مترًا مربعًا. في هذه الحالة ، سيتم اعتبار سعر الإيجار في هذه الحالة لمتر واحد.

وفقًا لوكالة Knight Frank ، في نهاية عام 2015 ، كان معدل الإيجار للمكاتب من الفئة A حوالي 25 ألف روبل ، وبالنسبة للمكاتب من الفئة B - حوالي 15 ألف روبل في السنة. وفقًا لذلك ، ستكون فترة الاسترداد القصوى حوالي 8 سنوات.

بل إن استئجار مبانٍ تجارية مربحة أكثر من مكاتب المكاتب - ففترة استردادها هي 5-6 سنوات. ولكن هناك قيود مهمة هنا: بالنسبة لمثل هذه العقارات ، فإن أحد العوامل الرئيسية هو الموقع. يجب أن يقع المبنى في المنطقة المركزية ، في مكان به حركة مرور عالية. أخيرًا ، يجب أن تكون ذات جودة عالية.

بشكل عام ، تخسر العقارات التجارية على العقارات السكنية في متغير واحد فقط: مستوى المخاطرة ، لأنها تعتمد على الوضع الاقتصادي في الدولة وفي مدينة معينة.

للحصول على معلومات حول من أين تبدأ وكيفية تطوير مثل هذا النشاط ، انظر الفيديو التالي:

كيف تنظم مثل هذا العمل من الصفر؟

1. بادئ ذي بدء ، عليك أن تجد مكانًا مناسبًا للإيجار. في حالة الحصول على مكان للمعيشة كإرث ، سيبدأ الإجراء بتنفيذ المستندات التي تؤكد أن صاحب المشروع هو مالك المسكن.
2. عند البحث عن مبنى جاهز ، من الأفضل اللجوء إلى خدمات الوكالات المهنية التي ستساعدك على تقييم التكلفة الحقيقية للإسكان أو العقارات التجارية: يمكن لرجل الأعمال عديم الخبرة أن يخطئ في التقدير بسهولة.
3. بعد ذلك ، تحتاج إلى استكمال الوثائق اللازمة للممتلكات. إذا كان هذا عقارًا تجاريًا وكان من المخطط تأجيره لمنظمات خاصة (على سبيل المثال ، أولئك الذين يعملون في مجال التموين) ، فأنت بحاجة إلى الاهتمام بالحصول على تصاريح واستنتاجات إضافية من بعض الخدمات.
4. بعد الانتهاء من الوثائق الأولية ، من الضروري إعادة التطوير والإصلاح: في حالة العقارات السكنية ، من المهم شراء مجموعة معينة من الأثاث والأجهزة المنزلية ، حيث يمكن أن تكون الشقق التي يمكن العيش فيها مباشرة بعد التسوية عرضت بتكلفة أعلى. في حالة العقارات التجارية ، من المهم التركيز على زيادة المساحة الحرة وإمكانية إعادة التطوير اللاحقة وفقًا لاحتياجات العميل.

في الممارسة الروسية ، يؤجر الكثير من الناس العقارات السكنية دون إبرام اتفاقية - وهذا يسمح لك بالتخلص من ضريبة الدخل الشخصي بنسبة 13٪ وتقليل فترة الاسترداد. ومع ذلك ، فإن هذا يأتي مع بعض المخاطر - على وجه الخصوص ، تلك المرتبطة بعدم موثوقية العملاء. لذلك ، في حالة العقارات غير السكنية وفي حالة العقارات السكنية ، من الضروري إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة مع المستأجر.

أين تبحث عن العملاء؟

العثور على العملاء من خلال خيارات الإعلان القياسية (نشر الإعلانات في الأماكن المزدحمة أو الوسائط المطبوعة) ليس فعالاً في مجال التأجير. يمكن تنفيذ الإعلان من خلال الشبكات الاجتماعية (وهذا ينطبق بشكل خاص على حالة تأجير العقارات السكنية) - هنا يعمل تأثير "الكلام الشفهي".

بالإضافة إلى ذلك ، يعد التنسيب على المواقع والمنتديات المواضيعية مناسبًا. بالنسبة للمباني التجارية ، خاصة تلك الموجودة في مراكز التسوق ، من الممكن وضع إشعار "للإيجار" برقم هاتف المالك. سيؤدي ذلك إلى توسيع دائرة العملاء المحتملين لجميع زوار مركز التسوق.

أخيرًا ، هناك طريقتان أكثر فاعلية للعثور على العملاء - الحفاظ على موقع موضوعي أو مدونة مع إعلانات غير مزعجة للخدمات كمالك ، وكذلك توزيع الكتيبات وبطاقات العمل.

التكاليف اللازمة

إذا كان رائد الأعمال ينوي الانخراط في مثل هذا العمل التجاري ، فيجب عليه أن يفهم أنه من بين عناصر التكلفة الرئيسية ، من الضروري تضمين تكاليف إعادة البناء: في هذه الحالة ، يكون العملاء على استعداد لإبرام اتفاقيات إيجار بمعدلات أعلى بكثير (يمكن أن يصل الفرق إلى مرة ونصف). هذا لأنه بعد إعادة التطوير ، غالبًا ما تنمو النسبة المئوية للمساحة الصالحة للاستخدام ، بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تغيير الغرفة لتناسب احتياجاتك الخاصة.

من بين التكاليف ، من الضروري أيضًا إبراز:

• تكلفة بناء أو شراء أماكن.
• تكلفة خدمات متخصص يمكنه تقييم سعر السوق للعقار.
• مصاريف صيانة وأمن المبنى.
• تكاليف الكهرباء وإمدادات المياه وما إلى ذلك.

صخور تحت الماء

تتمثل إحدى المزالق في تحديد الاستثمار الأمثل للمال. في كثير من الأحيان ، يقوم رواد الأعمال عديمي الخبرة بتقييم قيمة مكان معين بشكل غير صحيح ، وبالتالي الاستثمار في الأشياء غير السائلة ، مما يؤدي إلى خسارة مبلغ كبير من المال.

بالإضافة إلى ذلك ، من المهم الانتباه إلى شرعية العمل ، والتغييرات في التشريعات وعملية الأعمال الورقية (في المقام الأول للعقارات التجارية).

يرجى ملاحظة أن التشريعات الضريبية في مجال تأجير الأعمال تتغير باستمرار.

عند حساب التكاليف ومستوى الاسترداد ، من الضروري تحديد عدة خيارات للتطوير - متفائلة ، وأكثر واقعية وتشاؤمًا من أجل تحديد فترة الاسترداد التقريبية للكائن ، بالإضافة إلى حقيقة كيفية تنويع المخاطر. من الضروري أن يكون لديك مصادر دخل أخرى من أجل تأمين نفسك ضد حالة نقص المال.

إيجابيات وسلبيات هذا المجال

مثل هذه الأعمال التجارية ، مثل غيرها ، لديها عدد من المزايا والعيوب التي تنبع من ميزاتها. من بين السلبيات ، يمكن للمرء أن يميز العنصر الرئيسي - يمكن أن يستغرق البحث عن مستأجر عدة أشهر (يتعلق هذا بشكل أساسي بالمنشآت الصناعية والعقارات التجارية في أماكن غير سالكة). نتيجة لذلك ، حتى سعر الإيجار المرتفع لن يكون قادرًا على تعويض التكاليف المالية التي سيتعين على المؤجر تحملها خلال فترة التوقف بأكملها.

كما يجب تسليط الضوء على أوجه القصور:

• فترة سداد طويلة بما فيه الكفاية ؛
• ليس مستوى عاليًا من الربحية ؛
• ارتفاع تكاليف بدء التشغيل.

في هذه الحالة ، يكون السبيل العقلاني الوحيد للخروج هو الاستحواذ على الممتلكات السائلة (التي يوجد دائمًا مستوى معين من الطلب عليها). للقيام بذلك ، من المهم أن تكون على دراية جيدة بهذا المجال أو الاتصال بخدمات متخصص.

تشمل مزايا الأعمال ما يلي:

• عقود طويلة الأجل لمدة سنة واحدة أو أكثر ؛
• مستوى ربح ثابت
• سيتم تلقي الدخل من قبل المالك باستمرار ؛
• الطبيعة السلبية لتحقيق الربح (لا يحتاج المالك إلى بذل أي جهد بعد توقيع اتفاقية مع المستأجر) ؛
• إمكانية تنظيم الأعمال التجارية دون التسجيل ككيان قانوني.

وبالتالي ، فإن أعمال الإيجار هي منطقة جذابة للغاية لكسب المال. ومع ذلك ، فمن الأفضل دمجه مع مصادر الدخل الأخرى من أجل تأمين نفسك ضد المخاطر المحتملة.

يدرك رواد الأعمال الذين لديهم بالفعل بعض الخبرة في إدارة أعمالهم الخاصة أن عمل تأجير المعدات الخاصة هو أحد أكثر الأنشطة ربحية ، ولكنه في نفس الوقت باهظ التكلفة. كما تعلم ، من المستحيل ببساطة تشييد المباني بدون معدات خاصة. قد يتطلب ذلك حفارات ورافعات وجرافات. كل هذا مكلف للغاية ، ولكن بالنسبة للعمل لمرة واحدة ، ليس من المنطقي شراء مثل هذه المعدات باهظة الثمن ، لذلك يحاول الكثير من الناس استئجار كل ما يحتاجون إليه. لقد أدرك رواد الأعمال منذ فترة طويلة أن هذا مكان جيد ومجاني إلى حد ما للأعمال. لا يمتلك كل رجل أعمال الوسائل اللازمة للحفاظ على مثل هذا الأسطول الرائع من المعدات الخاصة ، وبالتالي فإن المنافسة هنا منخفضة جدًا.

• ما هي المعدات التي تختارها لتأجير الأعمال؟
• ما هي المستندات المطلوبة لفتح الأعمال التجارية؟
• أي نظام ضرائب تختار؟
• الأجراء
• كم من المال تحتاج للبدء؟
• كم يمكن أن تكسب من تأجير معدات خاصة؟
• كيف تبدأ عمل تجاري لتأجير معدات خاصة
• التي OKVED للإشارة
• هل تحتاج إذن

في الوقت الحاضر ، تتطور أعمال تأجير المعدات الخاصة بسرعة ، لذلك في حين أن هذا المكان المناسب مجاني نسبيًا ، فإن رجال الأعمال لديهم الفرصة ليحلوا محلهم. ومع ذلك ، عليك أن تتذكر أن الاستثمارات الجادة مطلوبة هنا. الشيء هو أنه بالإضافة إلى شراء المعدات نفسها ، سيتعين عليك إنفاق الأموال على مواقف السيارات والصيانة ورواتب المتخصصين والإعلان.

ما هي المعدات التي تختارها لتأجير الأعمال؟

بادئ ذي بدء ، ستكون مهمة رجل الأعمال دراسة الطلب في المنطقة والمحلية. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري تحديد وجود المنافسة. الطريقة الأسهل والأكثر ربحية هي شراء معدات بناء عالمية.

ولكن قد يكون هناك عدد كبير جدًا من مثل هذه العروض في المنطقة ، لذلك قد تنفد أعمال الإيجار ببساطة. قد يكون الطلب على المعدات عالية التخصص أقل ، لكن المنافسة هنا ستكون ضئيلة.

بالنسبة للمصنعين وجودة المعدات ، يلعب هذا دورًا مهمًا للعملاء. اليوم ، المعدات الخاصة المستوردة هي الأكثر طلبًا. هذه الخيارات ذات جودة عالية ، لكن تكلفتها عالية جدًا. يمكن أن تكون المعدات اليابانية والأمريكية والأوروبية أغلى بثلاث مرات من المعدات المحلية والصينية ، ولكن غالبًا ما يختار العملاء مثل هذه السيارات.

بالطبع ، من الأفضل شراء جهاز جديد تمامًا تحت الضمان. لكنها باهظة الثمن ، لذلك يحاول العديد من رجال الأعمال المبتدئين توفير المال وشراء سيارات خاصة في السوق الثانوية. في هذه الحالة ، يُنصح بأخذ منتجات من ماركات مشهورة. تدوم لفترة أطول ، وسيكون من الأسهل العثور على قطع غيار لها.

إذا تحدثنا عن السعر ، فيمكن شراء حفارات جديدة مقابل مليوني روبل ، وفي السوق الثانوية تباع ما يصل إلى 1.5 مليون روبل. سيكلف ممهد الطرق الجيد من خط التجميع ما لا يقل عن 10 ملايين روبل ، وسعر الجهاز المستخدم ينخفض ​​بالفعل إلى 7 ملايين روبل. وبالتالي ، يمكنك توفير المال ، ولكن عليك القيام بذلك بحكمة. لا يمكنك الحصول على مثل هذه المعدات الباهظة الثمن في السوق الثانوية إلا إذا كانت لديك معرفة خاصة. خلاف ذلك ، يمكنك الحصول على الخردة المعدنية.

ما هي المستندات المطلوبة لفتح الأعمال التجارية؟

ينص التشريع الروسي على التسجيل الإلزامي لمعدات البناء ، أي أنه يتعين على رجل الأعمال تسجيل أسطول مركباته بالكامل. قائمة السيارات المطلوبة للتسجيل في Gostekhnadzor تشمل جميع المعدات الخاصة التي لا يجب أن تكون مسجلة لدى شرطة المرور. ويشمل ذلك الحفارات ، والسيارات الكهربائية ، والبكرات ، والممهدات ، والحصادات ، والجرارات ، وغيرها من المعدات المماثلة التي تزيد سعتها عن 50 سم مكعب.

يتم التسجيل في مكان الإقامة الرسمي لمالك المعدات الخاصة. بالنسبة لرجال الأعمال الأفراد ، فإن واجب الدولة هو 1900 روبل ، وسيتعين على الكيانات القانونية دفع حوالي 5000 روبل.

عند التفكير في كيفية بدء عمل تجاري ، يكون من الأسهل في المرحلة الأولية ربط نفسك بقطاع الخدمات والمؤسسة لإعادة بيعها ، لأنه في هذه الحالة لن تضطر إلى الاستثمار في شراء السلع والانتظار حتى الدفع إيقاف.

بعد كل شيء ، يضع النقص في رأس المال العامل نهاية لأكثر من حلم واحد لرجال الأعمال المبتدئين. لذلك ، يجدر الانتباه إلى التكلفة المنخفضة أفكار تجارية. تأجير- واحدة فقط من هذه المجالات المربحة والواعدة للغاية.

التأجير على أساس تأجير شيء ما. يمكن أن تكون مركبات وأي أدوات منزلية. فيما يلي قائمة قصيرة بأفكار الإيجار الأكثر شيوعًا.

1. تأجير سكوتر.هذا النقل مناسب للمدن الكبرى ، وإصلاحه بسيط للغاية ولا يتطلب رأس مال كثيف. جمهور المستهلك - الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 16 و 30 عامًا. الدخل اليومي حوالي 30 دولارًا. تبلغ تكلفة كل سكوتر حوالي 1000 دولار ، وتحتاج إلى 10 منها على الأقل لجعل عملك مربحًا.

2.. يمكنك أيضًا البدء بـ 10 فساتين ، وتوسيع النطاق تدريجيًا. يكلف استئجار فستان جديد تمامًا حوالي 70٪ من تكلفته ، والفستان اللاحق أقل بطبيعة الحال.

3. تأجير الأجهزة المنزلية.تتمثل إحدى ميزات هذا العمل في إمكانية إبرام اتفاقيات إيجار طويلة الأجل للأشياء: حتى عام واحد. يمكنك استئجار أجهزة تلفزيون وثلاجات وأجهزة فيديو ومعدات موسيقية وهواتف وأفران ميكروويف وما إلى ذلك. نظرًا لحقيقة أنه لا يمكن للجميع شراء جميع هذه المعدات ، فإن استئجارها سيحظى بشعبية كبيرة ، خاصة بين العائلات الشابة ، وكذلك بين الأشخاص الذين يعيشون في شقق مستأجرة.

4. تأجير الأثاث. هناك أيضا إمكانية عقد إيجار طويل الأجل. بالإضافة إلى ذلك ، فإن العمر التشغيلي للأثاث مرتفع جدًا.

5.. تحظى هذه الخدمة بشعبية في المدن السياحية وكذلك بين الشباب. الربحية عالية جدا.

6. تأجير أزياء.تحدث الأحداث الجليلة في حياة كل شخص ، لكن لا يعتبر الجميع أنه من الضروري شراء بدلة: فمن الأسهل بكثير استئجارها.

7. استئجار أدوات البناء وغيرها. نظرًا للتنفيذ المتكرر لأنشطة الإصلاح ، فإن مثل هذه الأعمال تؤتي ثمارها بسرعة كبيرة. من الأفضل وضع نقطة في محلات السوبر ماركت والمحلات التجارية الإنشائية.

8. تأجير الفيديو والموسيقى وأقراص الألعاب. هذا خيار تأجير كلاسيكي: الخدمة المقدمة مطلوبة دائمًا.

9. استئجار المجوهرات باهظة الثمن. تحب العديد من النساء أن يظهرن بمظهر جميل ، لكن ارتداء نفس المجوهرات يعتبر شكلًا سيئًا من قبل الكثيرين ، لذا فإن هذا العمل مربح للغاية.

10. تأجير سيارات الزفاف. سيكون هناك دائمًا طلب على مثل هذه الخدمة ، لذلك يمكن للشركة أن تؤتي ثمارها بسرعة في حالة عدم وجود منافسة عالية.

بالطبع ، لم يتم سرد جميع الخيارات هنا ، وقد يكون لديك الخيار الخاص بك. أفكار تجارية. تأجير- تحظى الخدمة بشعبية كبيرة ، وربحيتها عالية دائمًا والاستثمارات تؤتي ثمارها في معظم الحالات في غضون بضعة أشهر.