أكثر الحيل الإيجارية شيوعًا.

ما هي الإجراءات التي يجب اتخاذها ، وإلى أين تتجه ، وكيفية الإصلاح وما هي الأوراق التي يجب جمعها في حالة ارتكاب عملية احتيال ضد صاحب العمل / المالك؟

عرف بطل "العجل الذهبي" O. Bender 400 طريقة صادقة نسبيًا لأخذ المال. تسمح حقائق اليوم للمحتالين بتنويع طرق ارتكاب الاحتيال بشكل كبير. يكاد يكون من الممكن تسمية كل منهم ، وكذلك تطوير طريقة عالمية واحدة للتعامل معهم. ومع ذلك ، قبل أن تقرر استئجار أو استئجار شقة ، من الضروري تقديم الشقق الرئيسية.

وكالة الأنباء الحيل.يُعرض على الشخص الذي دعا إعلان التأجير أن يأتي إلى المكتب "للدفع المسبق". يقوم المحتالون عادة بنشر إعلانات بشقق جيدة وبأسعار منخفضة للغاية. في المكتب ، يقدم الأشخاص المدربون تدريبًا خاصًا للعميل العديد من خيارات الإسكان الإيجاري الممتازة ، في حين أن أسعارهم أقل بكثير من أسعار السوق ، وخدمات الوكلاء غير مكلفة للغاية. يوافق المستأجر الذي يسعى لاستئجار منزل بسعر رخيص ويدفع عمولات أقل. يبرم "عقدًا حصريًا" ، ويدفع دفعة مقدمة ويذهب لتفقد الخيارات. ينص العقد على أن الوكالة تقدم "خدمات معلومات" ، لكن العميل لا ينتبه إلى هذا التافه. سرعان ما اتضح أن المسكن غير مؤجر على العناوين التي أعطتها له الوكالة. غاضبًا من ذلك ، عاد إلى المكتب ، لكن "العملاء" لم يعودوا ودودين ومهذبين. قيل له أن العقد ساري المفعول لمدة شهر ، ويمكنه النظر في الخيارات الأخرى. ومع ذلك ، فإن جميع المشاهد اللاحقة للإسكان ستكون "خاملة". عند انتهاء العقد ، سيتم إخبار العميل بأن الوكالة أوفت بالتزاماتها تجاهه.

في مثل هذه الحالة ، يكاد يكون من المستحيل إعادة الأموال. من وجهة نظر القانون ، تم صياغة العقد بشكل صحيح: قدمت الوكالة "خدمات المعلومات" ، ودفع العميل مقابلها. ببساطة ، لم يعد يُسمح للعميل المخدوع بالدخول إلى المكتب. لكي لا تصبح ضحية للاحتيال ، يجب أن تتذكر أنه لا يجب عليك أبدًا تحويل دفعة مسبقة دون إجراء فحص أولي للشقة والأوراق.

عقد إيجار غير قانوني.الموقف المعتاد هو عندما يزود المواطنون المغامرون المستأجر المحتمل بوثائق لشقة (عادة ليست أصلية) ، ويظهرون الشقة ، ويقبلون دفعة مقدمة ، ووديعة تأمين ، وعمولات (نتيجة لذلك ، يتم الحصول على مبلغ مناسب) ويختفي. أو يمنحون الفرصة لدخول الشقة والاختفاء ، وبعد فترة قصيرة تبين أن المستأجر ليس لديه أسباب قانونية ليكون في هذه الشقة.

عملية احتيال مماثلة تأجير الشقة من الباطن دون موافقة المؤجر. على سبيل المثال ، استأجر المالك شقة ، وتم تحويل الدفعة إلى بطاقته المصرفية وانطلق بهدوء للسفر (سيناريو الطائفة) ، بينما في الواقع لا أحد يراقب الشقة. بعد مرور بعض الوقت ، لم يبدأ نفس الأشخاص الذين استأجرهم المالك الشقة في العيش في الشقة. من الواضح ، من خلال الذهاب إلى المحكمة بدعوى لطرد الضيوف غير المدعوين ، سيستعيد المالك حقوقه (على وجه الخصوص ، الحق في امتلاك شقة) ، ولكن هذا سيستغرق وقتًا ، ومالًا للنفقات القانونية وإمدادًا قويًا بالأعصاب.

من الناحية العملية ، هناك حالات يتوقف فيها المستأجرون عن الدفع ويهددون صاحب المنزل بكل طريقة ممكنة ، ويواصلون العيش بهدوء في الشقة. قد لا تكون محاولة المالك المنعكسة للاتصال بالشرطة ناجحة دائمًا. إذا لم يتم تسجيل التهديدات ، على سبيل المثال ، على الهاتف أو لا يمكن تأكيدها من قبل الشهود ، فلن تكون الشرطة قادرة على الرد بأي شكل من الأشكال ، حيث تم إبرام عقد عمل بين الطرفين ويجب على جميع القضايا المتعلقة بتنفيذه يتم حلها في الإجراءات المدنية.

أخيرًا ، أكبر عملية احتيال هي بيع شقة مؤجرة بوثائق مزورة. يتم استئجار شقة بجواز سفر مزور أو نيابة عن شخص لم يراه المستأجر بالفعل. في غضون شهرين ، يعدون المستندات ، ويرتبون عروض الشقة ، ويعقدون صفقة ويتبخرون بالمال. مع احتمال يقترب من 100٪ ، سيتمكن المستأجر من استعادة الشقة من خلال بدء دعوى جنائية أو تحقيق مطول أو تقاضي مواز أو متسلسل. نتيجة لذلك ، سيصاب المشتري بأضرار مباشرة. ومع ذلك ، سيتم إنفاق الكثير من الوقت والجهد والمال والأعصاب على مثل هذا النضال.

كيف لا تقع في حب حيل المحتالين؟

من الناحية العملية ، تم إثبات حقيقة المثل القائل: "البخيل يدفع مرتين". إذا كنت ترغب في استئجار / استئجار شقة ، ولكن ليس لديك خيار عقد صفقة مع أصدقائك ، الذين تثق بهم ، فلا توفر المال ، اتصل بوسطاء العقارات المحترفين الذين يتمتعون بسمعة طيبة ، ومراجعات ، وقاعدة بيانات كبيرة وخيارات متنوعة .

لا تترك / تتخلى عن المستندات الأصلية للشقة وجواز سفرك لفترة طويلة. التقديم للمراجعة - بلا شك ، اترك "للتحقق" - أبدًا. للتحقق ، هناك بيانات كافية ، أي مجرد نسخ مصورة.

ما المستندات للتحقق؟

لا تكن كسولًا عند إبرام عقد إيجار لتطلب من المالك تقديم المستندات التالية: شهادة ملكية المسكن (وثيقة أخرى تسمح لك باستئجار شقة - شهادة الميراث ، الهدية ، اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، إلخ. .) ، جواز سفر مساحي (جواز سفر فني من BTI) ، مستخرج من الحساب الشخصي (معلومات عن المرافق الموردة) ، مقتطف من دفتر المنزل. تحقق من المعلومات المتعلقة بمالك الشقة من خلال الخدمات المجانية عبر الإنترنت لبوابة الخدمات العامة أو Rosreestr. هذا لا يستغرق الكثير من الوقت ، لكنه يساعد في تجنب المتاعب.

يجب على المالك التحقق من صاحب العمل المحتمل ليس فقط جواز السفر ، ولكن أيضًا على الأقل وثيقة أخرى - السائق ، العمل ، شهادة التقاعد ، رقم التعريف الضريبي (TIN) أو معرف الطالب ، وما إلى ذلك ، للاستعلام عن مكان العمل / الدراسة أو أي غرض آخر من زيارة منطقة الإقامة المؤقتة. في النهاية ، لن يكون هناك حاجة إلى "google" أي شخص ، أي البحث عن معلومات عنه على الإنترنت والشبكات الاجتماعية. في كثير من الأحيان ، لمواجهة محتالين ومحتالين محددين ، يتم إنشاء منتديات كاملة حيث يكون العدو "يعرف من خلال الرؤية" ويتم تقديم تدابير مضادة محددة.

قم بإبرام عقد عمل مكتوب جيدًا ومفصل ، والذي يعكس بطريقة أو بأخرى جميع الشروط التي تهمك.

إن صياغة اتفاقية بشأن وديعة الضمان أو فرض التزام على الطرف المقابل لتأمين الممتلكات والمسؤولية يمكن أن يساعد أيضًا في تجنب المتاعب.

هذه النصائح البسيطة ليست حلاً سحريًا للمحتالين ، لكنها تقلل بشكل كبير من خطر الوقوع ضحاياهم.

شقق للايجار

توخ الحذر عند تحويل المدفوعات المسبقة إلى مستخدمي الموقع الجدد. لمزيد من الأمان ، نوصيك أولاً بطلب المستندات الخاصة بالكائن وتأكيد المعاملة.

إبرام عقود اختيار العقارات نيابة عن CIAN

يمكن عرض الإعلانات على موقع CIAN مجانًا ، فهي متاحة مجانًا. لا تثق بأولئك الذين يتظاهرون بأنهم "فرع" من CIAN ويعرضون اختيار مجموعة من الأشياء مقابل رسوم إضافية. لا تبرم عقدًا قبل عرض العقار والتحقق من المستندات الخاصة بالعنصر.

تأجير الحيل شائعة.

لا ينطوي استئجار منزل على مخاطر الوقوع في أيدي ملاك غير وديين ومن الصعب إرضاءهم فحسب ، بل يمكنك أحيانًا الاتصال بالمحتالين وإهدار المال والوقت. لمنع حدوث ذلك ، يجب أن يكون لديك فكرة عن كيفية خداع المستأجرين من قبل كل من الملاك (أو التظاهر بأنهم هم) وأصحاب العقارات.

يعاقب على الاحتيال عند استئجار شقة ، سواء من جانب الملاك أو أصحاب العقارات ، بموجب الفقرة 4 من المادة 159 من القانون الجنائي "الاحتيال" ، حيث لا توجد مواد منفصلة لمثل هذه الأفعال في القانون الجنائي أو القانون الإداري.

وفقًا للقانون ، الاحتيال هو الاستيلاء عن طريق الاحتيال على ممتلكات شخص آخر أو الحق في ذلك. إذا ارتكبها مجموعة من الأشخاص (أي بالتواطؤ مع سمسار عقارات) أو استتبع حرمان المواطن من حقه في السكن ، تكون العقوبة على النحو التالي:

• غرامة مالية قدرها 100000 - 500000 روبل أو على دخل المجرم لمدة 1-3 سنوات ؛
• العمل الجبري لمدة 3-5 سنوات ، مصحوبًا أحيانًا بتقييد الحرية لمدة تصل إلى عامين ؛
• السجن لمدة تصل إلى 6 سنوات وغرامة تصل إلى 80000 روبل أو على الدخل لمدة 6 أشهر.

يتم فرض إحدى العقوبات المدرجة ، وأيها ، ومدى شدتها ، لأن القانون يسمح لك بتغيير الخطورة على نطاق واسع ، يتم تحديدها في المحكمة بناءً على ظروف الجريمة.

لسوء الحظ ، ليس من السهل دائمًا إثبات حقيقة الاحتيال: يرجع جزء كبير من عمليات الاحتيال إلى الموقف التافه للمستأجرين ، الذين يسمحون بالحريات في الأعمال الورقية ويسمحون بصياغة عقود غير صحيحة قانونيًا. إنهم يعطون وديعة بدون إيصال ، ولا يفحصون المستندات ويرتكبون أخطاء أخرى مماثلة ، ونتيجة لذلك يصعب إثبات الاحتيال في المحكمة. وإذا تم ارتكابها بالتواطؤ مع سمسار عقارات ، فسيكون من الصعب إثبات حقيقة التواطؤ ، لأن العلاقة بين الطرفين عادة لا تكون رسمية بشكل قانوني.

كل هذا يسمح لنا بالقول إن خطر الوقوع في طعم المحتالين يقلل بشكل كبير من الموقف الصارم تجاه العقد وتسجيل استئجار المساكن بشكل عام - معظم المحتالين لن يخدعوا العميل المتآكل ، ويفضلون الاختفاء.

الاحتيال عند استئجار شقة

أيضًا ، ستكون معرفة المخططات التي يستخدمها المحتالون مساعدة جيدة حتى لا يتم خداعهم عند إطلاق النار على السكن. القائمة التي قدمناها ليست شاملة ، إلى جانب أن المحتالين يستخدمون باستمرار حيلًا جديدة ، وبالتالي ، فإن معرفة المخططات الموصوفة لن توفر حماية مضمونة ، لكنها ستظل تزيد بشكل كبير من فرص التعرف على المحتالين.

تأجير من الباطن

في حد ذاته ، يعتبر تأجير العقارات من الباطن أمرًا قانونيًا ، ومع ذلك ، من الضروري الحصول على موافقة مالك المسكن على ذلك. بين المحتالين ، مخطط إيجار من الباطن شائع ، حيث لا يشك المالك على الإطلاق في أن ممتلكاته يتم تأجيرها. يتم ذلك خطوة بخطوة مثل هذا:

• المحتالون يستأجرون المساكن في اليوم ؛
• إعطاء إعلان عن التسليم ، وتحديد سعر منخفض ؛
• تقديم مستندات مزورة للشقة ؛
• استأجرها وخذ رسومًا لمدة شهر ، وأحيانًا لبضعة دفعة واحدة مقدمًا.

عند انتهاء المدة التي تم فيها تأجير العقار من المالك الحقيقي ، يكتشف المستأجر الذي استقر فيه أنه كان ضحية للاحتيال ، وبعد ذلك يتم إخلاؤه - وهذا أيضًا يسبب مشاكل لمالك الشقة ، الذي ، أثناء التحقيق في القضية ، سيقع تحت اشتباه التواطؤ.

هناك خيار آخر أكثر ربحية للمحتالين: يتم إخبار العميل أنه يمكنه الانتقال في غضون أيام قليلة ، وبعد ذلك يقبل المستأجر التالي ويحول نفس المخطط معه - ونتيجة لذلك ، يمكن أن يعاني العديد من الأشخاص في وقت واحد .

الطريقة الرئيسية لعدم الوقوع في مثل هذا الاحتيال هي التحقق بعناية من المستندات (ويفضل أن يكون ذلك بمشاركة محام) وإبرام اتفاق. يجب التحقق من مستندات العنوان مقابل قاعدة بيانات Rosreestr.

الإصلاح بدلاً من الإيجار

لا يتم استخدام مثل هذا الاحتيال باستمرار ، وعادة ما يتم إجراؤه مرة واحدة - ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين عانوا بسببه ، فإن هذا ليس أسهل. ويمكن أن يلعب كل من المستأجر والمالك دور الضحية. على أي حال ، يتفق الطرفان على الإصلاحات بدلاً من دفع تكاليف الإقامة. علاوة على ذلك ، إذا تبين أن المستأجر مخادع ، فلن يتم إجراء أي إصلاحات ، ولا يتم الدفع ، وبعد فترة معينة يترك الشقة ببساطة دون دفع تكاليف الإقامة.

الحالة المعاكسة: يقوم المستأجر بإصلاحات بحسن نية ، معتقدًا أنه يفعل ذلك بدلاً من دفع الإيجار ، ثم يقوم المالك إما برفع الإيجار في بعض الأحيان ، أو يتظاهر بأن الإصلاحات لم تكن على الإطلاق بسبب الدفع والمطالبة بالدفع مقابل الإقامة بأكملها ، أو ببساطة طردهم بحجج كاذبة. لمنع ذلك ، من الضروري أن تعكس بوضوح في العقد حقيقة أن المستأجر يقوم بإجراء إصلاحات ، والالتزامات التي يفرضها ذلك على المالك ، على سبيل المثال ، للتعويض عن تكلفة الانتقال خلال العام ، أو مثل.

إبرام العقد دون موافقة جميع الملاك

على عكس الخيار الذي تمت مناقشته سابقًا بشأن تأجير المساكن بغرض الاحتيال في الإيجار ، في هذه الحالة يدرك المالك أن عقاره مؤجر ، لكن هذا لا يسهل الأمر على المستأجر. وثائق الملكية إما تصدر باسم شخص آخر ، أو لا تقدم على الإطلاق - ويفسر ذلك حقيقة أن العقار مسجل لقريب غادر لفترة طويلة ، أو ما شابه.

في بعض الأحيان ، يؤكد هذا القريب موافقته عبر الهاتف - بطريقة أو بأخرى ، وبما أن موافقته غير مثبتة في العقد ، فستتاح له الفرصة في أي وقت "للوصول" وطرد المستأجر ، بغض النظر عن حقيقة أنه دفع في مقدمًا - وسيكون من الصعب جدًا إثبات شيء ما في المحكمة.

القضية الأكثر تعقيدًا هي الاحتيال من قبل أحد المالكين في وجود عدة حالات.

لا يمكن تأجير الشقة دون موافقة كل مالك ، على التوالي ، إذا كان هناك العديد منهم ، وعند التسليم ، تم الحصول على موافقة شخص واحد فقط ، فسيتم إبطال العقد الموقع معه.

الاحتيال من خلال المواقع الإعلانية

باعتبارها الأكثر شعبية - بما في ذلك بين المحتالين - من بين هذه المواقع ، يمكن تمييز Avito. يستخدم المحتالون طرقًا مختلفة ، ولكن نشاطهم يهدف أساسًا إلى الحصول على المال من المواطنين الساذجين دون تقديم المستندات ، وإذا أمكن ، دون تكبد تكاليف. لا يرغب هؤلاء المحتالون في كثير من الأحيان حتى في استئجار مساكن لمزيد من الموثوقية ، ويقتصرون على الصور الملتقطة من الإنترنت.

هذا هو السبب في أنه من السهل التعرف عليها: يشير الجمع بين صور المصممين المصقولة والأسعار المخفضة بشكل كبير إلى أنك على الأرجح محتال. إذا كنت تخشى أن تفوت فرصة استئجار عقار جيد حقًا بسعر رخيص ، لأن الظروف مختلفة ، فلا يزال بإمكانك قضاء بعض الوقت في التحقق. لكن على أي حال ، قبل أن تدفع بعض المال على الأقل ، ستحتاج إلى التأكد من توفر الشقة من خلال النظر إليها شخصيًا ، وتوقيع اتفاقية تفي بمتطلبات القانون.

لا يمكنك الوقوع في الطعم ، ولا تقع في أي إقناع ووعود. لا يجب عليك أبدًا دفع دفعة مقدمة قبل التوقيع على المستندات (ويفضل أن يوافق عليها محامٍ) ، حتى لو ادعى المحاور أن لديه الكثير من المتقدمين وإلا ستفشل الصفقة. تذكر أن مثل هذه الحالات ، أي مزيج من الأسعار المنخفضة والعقارات الجيدة وتسليمها من خلال موقع إعلان ، هي حالات مريبة بشكل خاص.

أساليب أخرى

بالإضافة إلى تلك المدرجة بالفعل ، يستخدم المحتالون أيضًا طرقًا أخرى ، غالبًا ما تكون غير متطورة ، لذلك لن نصفهم بالتفصيل أيضًا ، لكننا سنبرز ونصف بشكل موجز الطرق الأكثر شيوعًا:

1. استبدال القفل - بعد أخذ دفعة لعدة أشهر مقدمًا ، يقوم المالك ببساطة بتغيير الأقفال ، وبعد ذلك يتفاجأ المستأجر ليجد أن المفاتيح الممنوحة له غير مناسبة ، وعند الاتصال بالشرطة ، يدعي المالك ببساطة ذلك إنه لا يعرف هذا الشخص وبالتأكيد لم يعطه عقارات.
2. الإخلاء لأسباب زائفة - بعد أخذ المال مقدمًا لفترة طويلة ، يجد المالك ببساطة أساسًا يمكنه من خلاله إخلاء المستأجر. يتم التصريح عن الأموال المدفوعة بسبب الضرر المادي أو المعنوي.
3. تأجير شقة مرهونة - يستأجر المالك شقة مرهونة بقروض مأخوذة من أحد البنوك دون إذن البنك المطلوب في مثل هذه الحالات. إذا حدث هذا ، فعندئذٍ إذا لم يدفع المستأجر الديون ، فسيقوم محضرو الديون بطرده ، ولن يعيد أحد الأموال المدفوعة له.
4. الساكنون الآخرون هو شكل من أشكال الخداع التي يتم مواجهتها في بعض الأحيان ، ويتكون مما يلي: عند استئجار شقة ، كان من المفترض أنها مستأجرة فارغة ، ولكن بعد ذلك يكتشف المستأجر وجود ساكنين فيها بالفعل.

في جميع هذه الحالات تقريبًا ، يساعد الاتفاق بشروط مفصلة على تجنب التعسف غير المعاق عليه من جانب المالك ، فلن يتمكن المالك من التظاهر بأنه لا يعرف المستأجر أو إخلائه دون عواقب في وقت مبكر أو الإيجار نقل الملكية إلى شخص آخر.

الاحتيال من قبل أصحاب العقارات

المنظمات المصممة لتقليل المخاطر ، حيث من المفترض أن تبحث عن سكن للعملاء وتتحمل المسؤولية الكاملة - الوكالات العقارية. للأسف ، جنبًا إلى جنب مع وكالات العمل الصادقة ، التي تساعد في تقليل مخاطر الوقوع في المحتالين عند استئجار منزل ، هناك أيضًا متسللون يأخذون المال مقابل لا شيء ولا يقومون بأي فحوصات تقريبًا. علاوة على ذلك ، هناك "وكالات" احتيالية (في الواقع ، ليست كذلك) ، والغرض من وجودها هو إخراج الأموال من العملاء وخداعهم.

يجدر بنا معرفة طرق الاحتيال القائمة على سمسار عقارات وكيفية التعرف على هذه الوكالات حتى لا تستخدم "خدماتها".

"خدمات المعلومات"

يضع المحتالون إعلانًا عن استئجار شقة على مواقع الويب أو في الصحافة ، وبعد الاتصال بهم يوضحون أن هذا العرض لم يعد مناسبًا ، حيث تم العثور على مستأجر. ويتبع ذلك إعلان بأن لديهم العديد من الأشخاص الآخرين الذين هم على استعداد لتقديمهم في حالة وصول العميل إليهم.

بالنظر إلى أن "سماسرة العقارات" لديهم مكتب كامل ، فإن العميل عادة ما يكون مشبعًا بالثقة ، وأكثر من ذلك عندما يُعرض عليه توقيع عقد. ومع ذلك ، إذا قرأت هذا العقد بعناية ، فعادة ما يلزمك بتقديم خدمات المعلومات فقط. لذلك ، للمساءلة ، إذا لم يتم العثور على سكن في النهاية ، فلن يعمل المحتالون.

بعد ذلك ، مقابل رسوم معينة ، يقدمون قائمة بالأرقام التي يتم من خلالها دعوة العميل للعثور على عقار - من المفترض أن يتم اختيار هذه الأرقام بشكل خاص من قبل الموظفين وفقًا لاحتياجاته. في الواقع ، هذه مجرد قائمة تحتوي إما على أعداد غير ذات صلة بالفعل من المواطنين الذين استأجروا مسكنًا ، أو عشوائية تمامًا - أي أن العميل يدفع مقابل لا شيء ، ويضيع الوقت فقط في إجراء المكالمات في القائمة.

سوف يساعد على تجنب مثل هذا الموقف من خلال دراسة العقد قبل التوقيع. إذا تمت الإشارة إلى أن سمسار العقارات يتعهد فقط بتقديم خدمات المعلومات ، فلا يجب عليك بأي حال من الأحوال الاتصال به.

يعمل "السمسار" و "المالك" بالتزامن

حسنًا ، إذا أعطى المحتالون أرقام هواتف قديمة أو غير موجودة - فقد تبنى البعض استراتيجية أكثر تقدمًا وقدموا عددًا من المحتالين الذين يعملون معهم جنبًا إلى جنب واستخدام إحدى الاستراتيجيات الموضحة مسبقًا لخداع المستأجرين.

يساعد التعاون المحتالين في ذلك ، من خلال رؤية كل من سمسار العقارات والمالك يظهران الشقة بشكل مشترك ، يكون العميل مشبعًا بثقة كبيرة. لكن لا توجد ثقة في مثل هذه الأمور غير مناسبة ، والشيء الرئيسي الذي يجب تذكره باستمرار هو إبرام اتفاق. هو الذي سيحمي من حدوث تغيير غير متوقع في مزاج المالك ، الذي ، بعد أن أخذ المال ، سيتوقف فجأة في اليوم التالي عن التقاط الهاتف ، وسيبدأ في التفاوض مع ضحايا جدد.

كيف تتعرف على المحتالين؟

لقد قمنا بالفعل بإدراج العلامات الرئيسية للمحتالين ، وتحليل طرق الخداع ، لذلك يبقى الآن فقط تلخيص المعرفة لفترة وجيزة. علامات تدرك من خلالها أنك لست سمسار عقارات أو مالك عقارات:

• يتم البحث في الصور على الإنترنت في مواقع أخرى ، وفي نفس الوقت تشير إلى العقارات في عناوين أخرى.
• يعرض السمسار دفع تكاليف توفير خدمات المعلومات ، ولا يضمن العقد الذي يبرمه النتيجة أو استرداد الأموال في غيابه.
• إنهم لا يريدون أن يظهروا لك العقارات ، أو يؤخرون هذه اللحظة ، محاولين الحصول على سلفة قبل ذلك.
• تم عرض الشقة ، لكن المستندات الخاصة بها ليست معذرة بحقيقة أنه من المستحيل في الوقت الحالي ، ولكن بعد إبرام العقد سيتم إعادتها بالتأكيد من بعض الإدارات الحكومية حيث تكون هناك حاجة للتسجيل.
• يتم تقديم المستندات ، لكن تبين أن العقار مملوك للمواطن الخطأ الذي يؤجره. وله أن يدعي أنها مسجلة لدى أقاربه ، لكنه المالك الحقيقي ، بل ويدعي "المالك الحقيقي" للتأكد من ذلك. لكن لا يمكنك أخذ كلمة واحدة عند استئجار شقة. إذا لم يتم توقيع العقد مع مالكه ، فلن يكون له ببساطة قوة قانونية.
• تمت صياغة الاتفاقية المقترحة مع الانتهاكات ، وتجاوزت نقاطًا مهمة قد تسمح للمالك بإخلاء المستأجر قبل الموعد المحدد دون تعويض ، أو حتى إعلان الاتفاقية باطلة.

الطرق الرئيسية لتقليل المخاطر

لتقليل المخاطر التي تنتظرك عند استئجار منزل ، فإن اتباع أبسط الاحتياطات سيساعد: من المهم أن تكون جميع وثائق السكن مرتبة وإثبات أنك تتعامل مع مالكه بالكامل ، وأنه ليس لديه مالكين آخرين ، بدونهم الموافقة على العقد سيكون غير صالح. من الضروري أن ينص العقد نفسه على جميع الفروق الدقيقة المهمة ويتم وضعه وفقًا لمتطلبات القانون. إذا تم اتباع هذه الإجراءات ، والتي يُنصح بإشراك محامٍ محترف لها ، فيمكنك أن تشعر بالأمان عند استئجار منزل.

التحقق من الوثائق

الأوراق الرئيسية التي يجب على المالك تقديمها:

• جواز السفر؛
• وثيقة تثبت ملكيته للشقة ؛
• إجراء نقل ملكية يؤكد وجود تسجيل حكومي ؛
• يتحقق للتأكد من عدم وجود ديون لفواتير الخدمات والمرافق.

إذا لم يكن المالك نفسه حاضرًا عند توقيع العقد ، فمن الممكن استبداله بمندوب ، ولكن يجب أن يكون لديه توكيل رسمي مصدق من كاتب العدل. لا تعتقد أن هذا مجرد إجراء شكلي. إن توقيع اتفاقية بدون توكيل رسمي أو بتوكيل غير صالح هو ببساطة لا طائل من ورائه - في المستقبل ، لن تحميك هذه الاتفاقية من أي شيء.

إذا كان المالك قاصرًا ، فيجب أن يكون لدى ممثله المفوض مستندات الحضانة.

علاقة مكتوبة

يتم عقد إيجار العقارات بمساعدة اتفاقية مناسبة ، ويجب أن تحتوي على معلومات حول:

• أطراف الصفقة ؛
• موضوعها
• حقوق والتزامات الأطراف ؛
• الفترة التي يظل العقد ساريًا خلالها ؛
• مقدار الإيجار وطريقة دفعه ؛
• تفاصيل الأطراف.
• الحالات التي يتم فيها إنهاء العقد.

إذا تم إبرام العقد لمدة عام أو أكثر ، فيجب تسجيله في الحالة. المدة القصوى التي يمكن إبرامها من أجلها هي خمس سنوات.

وثيقة أخرى مهمة: فعل قبول ونقل الملكية. يجب أن تسجل حالة السكن في وقت بدء عقد الإيجار ، وما هي قراءات العداد ، وما هي العقارات المؤجرة مع السكن. سيسمح لك هذا المستند بعد ذلك بتجنب المطالبات المتبادلة المتعلقة بالأضرار التي لحقت بالممتلكات ، وغياب جزء منها ، وما شابه.

اشتراك محام

بالطبع ، يمكنك التحقق من وثائق الإسكان ، وكذلك صياغة اتفاقية إيجار بشكل صحيح ووثيقة قبول ونقل ملكية بنفسك ، ولكن لا يوجد ضمان أنك لن تفوتك أي تفاصيل مهمة وستكون قادرًا لفهم الأوراق بشكل صحيح حقًا.

لذلك ، يُنصح بإشراك متخصص للمساعدة ، خاصة إذا تسببت لك أي من الظروف في بعض الشك على الأقل: سيساعدك فحص المستندات بواسطة أخصائي على حماية نفسك بشكل كامل قانونيًا من المشاكل في المستقبل.

ماذا تفعل إذا تعرضت للغش؟

في بعض الأحيان ، لا يزال المحتالون قادرين على خداع المستأجر: يحدث هذا غالبًا بسبب عدم الاهتمام الكافي بالمستندات وعدم الامتثال للأشياء الأساسية التي وصفناها سابقًا ، ومع ذلك ، حتى مع مراقبة كل شيء ، لا يزال هناك حد أدنى من خطر الوقوع ضحية للمحتالين. في كلتا الحالتين ، يجب أن تحاول إعادة أموالك ومعاقبة المحتالين ، والتي تحتاج إلى اللجوء إلى مساعدة الدولة - إلى الشرطة والمحكمة.

الاتصال بالشرطة

ما عليك سوى الذهاب إلى أقرب مركز شرطة وتقديم تقرير احتيال. كيفية إصدار الطلب ، يجب على الموظف المستلم الشرح. محتواه القياسي هو:

• "العنوان" يشير إلى مكان تقديم الطلب ، بالإضافة إلى بياناتك ؛
• بيان الموقف بالتفصيل ، مع الإشارة إلى جميع الأسماء والعناوين وأسماء الشهود ؛
• التماس لبدء دعوى جنائية بموجب المادة 159 من قانون العقوبات ؛
• التوقيع وتاريخ الإصدار.

إذا كان هناك دليل على جريمة ، فيجب إرفاقها بالطلب وإدراجها بعد النص الرئيسي كمرفق.

الذهاب إلى المحكمة

ضد المحتالين الذين يعملون باستمرار والذين يخفون بيانات شخصية ، فإن الذهاب إلى المحكمة سيكون غير فعال ، على الأقل حتى يتم تحديد هوياتهم من قبل الشرطة (وهذا ، للأسف ، لا يحدث دائمًا). شيء آخر هو ما إذا كان اسم الشركة العقارية معروفًا (تحتاج أولاً إلى التحقق مما إذا كانت موجودة بالفعل وموجودة في العنوان الذي كانت عليه من قبل) ، أو إذا كان هناك تعارض مع المالك ، الذي يمتلك حقًا المسكن التي تم تأجيرها.

في هذه الحالة ، يمكنك رفع دعوى مع وصف للموقف والأدلة ، يتم وضعها بنفس الطريقة مثل الحالة القياسية. كتصميم نموذجي ، يتم إرفاق طلب استرداد الأموال بالمقال.

وثائق عينة

سوف تكون مهتمًا

لكن تأخر تسليم الشيء وتواجهك مسألة العثور على سكن مستأجر. في هذه المقالة ، سنحاول الكشف عن علامات عملية احتيال الإيجار التي ستساعدك على تجنب عمليات الاحتيال على الشقة.

إن استئجار منزل ليس بالأمر السهل ويتطلب مقاربة جادة. يعتقد العديد من المستأجرين خطأً أن الصعوبة الرئيسية في استئجار منزل تكمن في العثور على الخيار الأفضل. لسوء الحظ ، هذا ليس صحيحًا تمامًا ، فإن البحث عن مساكن واستئجارها ينطوي على وجود العديد من المزالق. أهمها خطر التعرض للخداع في عملية استئجار السكن. الاحتيال في السكن هو أمر شائع إلى حد ما.

تظهر الممارسة الحديثة أن هناك احتمال كبير للخداع من قبل الملاك عديمي الضمير أو الوكالات المتخصصة. ليس من غير المألوف أن يوقع الشخص عقد إيجار ، ويسدد دفعة مقدمة ، وبعد بضعة أيام ينتهي به الأمر ببساطة في الشارع. كيف تتجنب الاحتيال عند استئجار منزل ، حتى لا تصبح ضحية للمحتالين وتوفير أموالك ، دعنا نحاول اكتشاف ذلك.

وتجدر الإشارة إلى أن تصرفات أصحاب العقارات أو أصحاب العقارات عديمي الضمير ، وفقًا لخصائصهم ، يمكن وصفها بأنها فعل يعاقب عليه القانون جنائيًا ، أو بعبارة أخرى ، على أنها احتيال.

المعلومات القانونية

فن. يُعرِّف 159 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي الاحتيال على أنه سرقة ممتلكات شخص آخر أو اكتساب حقوق ملكية شخص آخر بشكل غير قانوني. تشمل العقوبة الواردة في هذه المادة كلاً من غرامات مالية كبيرة والسجن.

ما الذي تبحث عنه إذا تم خداعك عند استئجار شقة؟

بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى معرفة المالك الحقيقي للسكن المؤجر المعروض عليك. للقيام بذلك ، يجب أن تتعرف على مستندات ملكية الشقة. تأكد من إلقاء نظرة على كتاب المنزل ومعرفة الشخص المسجل في هذه المنطقة السكنية.

مهم

عند إبرام عقد الإيجار ، تأكد من توقيعه من قبل المالكين الحقيقيين. إذا ، يجب على كل من المالكين التوقيع على اتفاقية. خلاف ذلك ، قد يعلن أحدهم لاحقًا أنه لم يوافق على استئجار شقة ، وبالتالي لم يتلق المال وينوي العيش في الشقة المشار إليها بنفسه.

اتفاقية إيجار الشقة كفرصة لمنع الاحتيال

سيساعدك العقد المصاغ بشكل صحيح على تجنب العديد من المشاكل والمفاجآت غير السارة في المستقبل. اليوم ، يتم تأجير جميع العقارات تقريبًا على أساس الاتفاقيات ذات الصلة. يجب أن تفهم أنه كلما تم توضيح جميع الفروق الدقيقة والشروط في العقد بشكل أكثر تفصيلاً ودقة ، زاد احتمال منع الاحتيال عند استئجار منزل.

النقاط الرئيسية المدرجة في عقد الإيجار:

• معلمات العقار (المساحة المربعة للمعيشة ، العنوان القانوني ، إلخ) ؛
• الشروط العامة لإبرام العقد وتكلفة الإيجار وإجراءات الدفع ؛
• إجراءات إجراء مدفوعات إضافية (الدفع مقابل المرافق ، والهاتف ، ووقوف السيارات ، وما إلى ذلك) ؛
• شروط الإنهاء المبكر للعقد بمبادرة من أحد الطرفين.

سيكون صحيحًا إذا كنت تعكس جميع الاتفاقات الشفوية مع مالك الشقة في العقد ، لذلك ستقلل من مخاطر التعرض للخداع عند استئجار شقة.

لسوء الحظ ، يمكن أن يكون الخداع عند استئجار المساكن من جانب مالكي العقارات ومن جانب الوكالات التي تقدم الخدمات في هذا المجال أو من جانب الموظفين الأفراد في هذه الوكالات. يجب عليك أيضًا الانتباه إلى هذا.

وكالات عديمة الضمير أو الحيل سمسار عقارات

إذا قررت استخدام خدمات السماسرة للعثور على سكن مناسب واستئجاره ، فقم بدراسة اتفاقية الخدمة بعناية. على سبيل المثال ، إذا نص العقد على أن سمسار العقارات أو الوكالة لا يزودك إلا بخدمات المعلومات ، وليس مسؤولاً عن التحقق من المستندات ولياقة المالك ، فلن تتمكن من إثبات قضيتك وتحميل طرف العقد المسؤولية .

في كثير من الأحيان ، لتجنب المسؤولية ، يلجأ المحتالون إلى مثل هذه المخططات على وجه التحديد. لذلك ، قم بدراسة اتفاقية الخدمة بعناية ، وخاصة الهوامش والإضافات إلى نص الاتفاقية ، المكتوبة بخط صغير.

في الحالات التي تم فيها توقيع العقد لفترة طويلة ، تم تحويل الأموال ، وأصبحت ضحية للاحتيال من قبل أصحاب العقارات ، اتصل على الفور بوكالات إنفاذ القانون. من المحتمل أنك لست أول شخص يتم خداعه بهذه الطريقة ، ولدى الشرطة بالفعل استئنافات مماثلة.

طريقة الاحتيال الشائعة إلى حد ما هي مثل هذا الموقف عندما يأخذ مالك الشقة رسومًا إضافية من المستأجرين ، ويعد بشراء الأثاث ، وتركيب الأجهزة المنزلية ، وإجراء الإصلاحات ، وما إلى ذلك في نفس الوقت. بعد استلام المال ، يختفي المالك ببساطة ولا يفي بالتزاماته.

لا توافق أبدًا على النفقات الإضافية ولا تقم بتحويل الأموال إلى مالك الشقة خارج اتفاقية الإيجار. يجب أن تنعكس جميع نفقاتك في العقد ، وأن تكون جميع مدفوعاتك مصحوبة بإيصالات مناسبة.

يحدث أحيانًا أن يتم إبرام العقد لفترة طويلة ويتم سداد دفعة مقدمة لمدة عام مقدمًا. ومع ذلك ، بعد بضعة أشهر ، يريد المالك إنهاء العقد من جانب واحد. في مثل هذه الحالة ، يجب على المالك إعادة الأموال المستلمة ودفع غرامة للمستأجر. وتجدر الإشارة إلى أنه يتم حل مثل هذه النزاعات في أغلب الأحيان في المحكمة ، الأمر الذي يتطلب تكاليف ووقتًا جديدًا.

تأكد من التأكد من أن اتفاقية الإيجار تتضمن مفاهيم مثل شروط الإنهاء المبكر للاتفاقية وعقوبة على الأداء غير السليم للالتزامات المتعهد بها. تذكر ، من أجل حماية نفسك من الاحتيال عند استئجار شقة ، يجب أن تنعكس جميع الاتفاقات الشفهية مع مالك الشقة في العقد.

متوسط ​​احصائيات

نلفت انتباهك إلى نظرة عامة متوسطة على الاحتيال في إيجارات الشقق:

• 60٪ من الشقق المؤجرة "الرخيصة" ضالعة في مخططات احتيالية ؛
• ترتبط الغالبية العظمى من حقائق الاحتيال في السكن بشقق الدرجة الاقتصادية المكونة من غرفة وغرفتين. بادئ ذي بدء ، يرجع هذا إلى زيادة الطلب في هذا القطاع من سوق العقارات ؛
• أكثر مخططات الاحتيال شيوعًا هي استئجار شقة لعدة عملاء في وقت واحد ؛
• تحدث أكثر من 70٪ من حالات الاحتيال في الإيجار في المدن الكبيرة ، حيث تولد العقارات باهظة الثمن طلبًا كبيرًا على المساكن المؤجرة ؛
• في أغلب الأحيان ، يستخدم المحتالون بنشاط الأمية القانونية وسذاجة السكان في أنشطتهم غير القانونية.

الاستنتاجات

عند التعامل مع قضايا البحث عن العقارات وتوظيفها ، كن شديد الحذر والحذر. احرص دائمًا على دراسة العقد بعناية وانتبه إلى كل الأشياء الصغيرة ، فالطريقة الوحيدة التي يمكنك من خلالها تأمين نفسك ضد الاحتيال عند استئجار شقة وتوفير أموالك.

الموقف الجاد من البحث عن سكن مستأجر للفترة حتى تسليم شقتك في مبنى جديد سيوفر لك المفاجآت غير السارة والعواقب السلبية.

لا تطارد الإعلانات المغرية الرخيصة أو الملونة. قبل الاتصال بوكالات متخصصة أو سماسرة عقارات خاصين ، حاول العثور على معلومات حول هذه الوكالة.

استخدم خدمات الوكالات التي تم اختبارها بمرور الوقت مع توصيات جيدة. لذلك ستوفر ليس فقط أموالك ، ولكن أيضًا الوقت الثمين وخلاياك العصبية.

يعتبر الاحتيال عند استئجار شقة عملاً مربحًا للغاية بالنسبة للبعض ، ولكن بالنسبة للعميل العادي يعد حدثًا خطيرًا للغاية ، حيث يوجد خطر فقدان ما يصل إلى ثلاثة مبالغ من الإيجار من أحد العناصر. في أي مدينة روسية كبيرة ، من المعتاد دفع إيجار الشهر الأول والأخير ، بالإضافة إلى رسوم الوكالة. بالنسبة لموسكو ومنطقة موسكو ، فإن الأسعار باهظة ، لذا فإن مجرد الاتصال بالإعلانات المنشورة في كل زاوية أمر بالغ الخطورة.

يحاول الناس استخدام وكالات موثوقة ، والتفاوض من خلال المعارف حول استئجار مساحة. ولكن هناك خيارات مستقرة للغاية للوهلة الأولى تؤدي إلى الاحتيال عند استئجار شقة بأسعار منخفضة. تعمل هذه الحيلة غالبًا مع الزوار. لكن أول الأشياء أولاً: دعنا نحلل المواقف التي تعمل حتى يومنا هذا للمستأجر الساذج.

البيانات الشخصية والمراسلات

يحاول العملاء الآن تحديد الخيارات من خلال الشبكة ، وترك تفاصيل الاتصال الخاصة بهم على موارد موثوقة. غالبًا ما يستخدمه المحتالون. ويفعلون ذلك: يتم سحب قاعدة العملاء "الساخنة" ، حيث يرسلون إليها رسائل SMS أو رسائل غير مرغوب فيها مماثلة عبر البريد الإلكتروني.

يرى الناس أن هناك رد فعل على طلباتهم ، ويثقون في هذه المعلومات ويوافقون على العروض المغرية. في أغلب الأحيان ، من خلال مثل هذه الإجراءات الاحتيالية ، يتلقى الضحية دفعة مقدمة أو ببساطة عدة آلاف مقابل الخدمات ، وبعد ذلك لا يبقى أي اتصال. والشرطة الباسلة تؤجل مثل هذه المشاكل على الظهر.

الوكالات الكاذبة

غالبًا ما توجد في محطات الحافلات وغيرها من الأماكن المزدحمة إعلانات بمساحة متر مربع خالية تقريبًا. من خلال الاتصال بالرقم المشار إليه في الكتيب ، يصبح العميل مهتمًا على الفور بالمنطقة الموصوفة ، لأنهم يعدون بمنطقة ملائمة للمستأجر ، وسعر مناسب ، والشقة / الغرفة على وشك التسليم.

الأشخاص المهتمون يتركون كل شيء جديًا ، ويسرعون بدلاً من ذلك إلى مكتب مثل هذه الوكالة (وغالبًا ما يتم ترتيب الأخير في المركز ، تحت ستار مكتب طويل الأمد باسم غامض). يأتي أي شخص إلى مثل هذا المكتب ، ويتلقى جزءًا رائعًا من "المعكرونة على الأذنين" ، والاتفاق عبر الهاتف ، يبرم عقدًا فارغًا.

لا يؤخذ الكثير من العميل(لا يزيد عن 10-12 ألفًا) ، حتى أنهم يقدمون شيكًا وورقة للتوقيع على الفور. بعد ذلك ، يتم توجيهه إلى الكائن ، الذي سينتظر الوكيل الميداني بجانبه. وبالطبع ، لم يحضر أحد الاجتماع ، لأنه من المقرر إجراء مثل هذا الحدث بعد أيام قليلة من تحويل الأموال. يقوم المستأجر المخادع أولاً بالاتصال برقم المدينة اليسرى ، حيث يجلس شخص آخر بالفعل ويحاول أن يشرح ، كما يقولون ، مع من يمكنك إبرام اتفاق إذا كان يجب أن يتم ذلك بواسطة طرف ثالث.

ماذا بعد؟ بطبيعة الحال ، نذهب إلى المكتب ، حيث لا يوجد سكرتير لطيف ، وفي مكانها حارس مضاد للرصاص بوجه حجري وأعذار. مرة أخرى ، لا تهتم الشرطة ، لأن الأوراق التي في أيدي الشخص المخدوع ليس لها قوة قانونية ، ولم يعد من الممكن إعادة مبلغ صغير (لمدينة كبيرة).

المحتالين تأجير شقة ما هو إلا أسطورة- هذه واحدة من أكثر الأشياء عديمة المبادئ ، لأن الناس لا يظهرون حتى كأشياء ، لكنهم يكذبون ببساطة. هناك الكثير من هذه الشركات ، وكلها تعمل وفقًا لنفس المخطط. من المهم عدم الوقوع في غرام الطُعم ، لأنه في مثل هذه الحالة لن يقول أحد أبدًا عن كلمة الشرف.

ما هو المهم أن نفهم عند الشعور بالخداع

من الأفضل لك أن تفهم أن استئجار شقة أو سكن لفترة طويلة هو إجراء مسؤول ، حيث يشارك بالضرورة طرف ثالث. عادة ممثل عن شركة أو رجل أعمال فردي. قد يتلقى هؤلاء الأشخاص رسومًا رائعة ، لكنهم يعملون أيضًا من أجل البلى. لأن استئجار شقة يتم الترتيب له رسميًا على النحو التالي: يتقدم المالك بطلب إلى الوكالة ، حيث يتم تعيين موظف معين له. علاوة على ذلك ، فهو (نفس الموظف) يبحث عن عميل لديه أموال مقابل جزء من الأجر. كيف يمكنه إيجاد مستأجر مناسب بشكل أسرع؟ بالطبع من خلال وسيط.

لذلك اتضح أن هذا الجزء من الوكالة المائة ، وأحيانًا لا يذهب 120٪ إلى وكيل واحد ، ولكن إلى طرفين - ممثلين عن العميل والعميل. ومن المثير للاهتمام ، أنه يمكن الحصول على هذه المعلومات على موقع CIAN جيد.

ليس هذا هو المورد الوحيد الذي يمكنك من خلاله بسهولة الحصول على سكن مؤقت. بعد كل شيء ، حتى هناك من تمكن من الغش بالمتر المربع السكني.

التأجير من الباطن مشكوك فيه أو غير قانوني

يمكن للجميع العثور بالفعل على عمليات الاحتيال المتعلقة بتأجير الشقق ، وليس الاحتيال ، وعلى الموارد التي أثبتت جدواها. ولهذا يستخدمون مخططات بسيطة ومفهومة. أي وكيل يرى ذلك بالسعر أو المكافأة أو بالمزاج النفسي للمالك.

غالبًا ما تصادف أشخاصًا بتوكيل رسمي من المالك. لا يحق لمثل هؤلاء المواطنين بيع شقة ، لكن يمكنهم تأجيرها من خلال تحديد أسعارهم بأنفسهم. وغالبًا ما يؤدي جشع هؤلاء "الملاك" إلى حقيقة وجود عدة مستأجرين في الشقق في نفس الوقت. لفهم أن هذا ممكن فقط عندما يكون السعر أقل بنسبة 10٪ من سعر السوق. على سبيل المثال ، هذا الخيار: شقة للإيجار في كراسنوجورسك ، على مسافة قريبة من محطة توليد الكهرباء أو المدرسة ، لكنها لا تكلف المعتاد 25-30 ألفًا ، بل أرخص بخمسة آلاف.

خيارات مشكوك فيها إلى حد ما ،أولئك الذين تخلوا عن طريق الاحتيال مرئي أيضًا بالعين المجردة. إليك ما يميز عادةً هذه الأشياء عن كتلة العروض المماثلة:

1. السعر المخفض.
2. لا تشارك الوكالات في الصفقة.
3. المالك شخصيا لا يظهر المنطقة.
4. منطقة بسيطة أكثر من شهر إلى شهرين.
5. العرض مغري للغاية.

ماذا يحدث عندما تنخدع

عندما تكون الأشياء قد تم نقلها بالفعل ، وليس هناك شك في أن كل شيء أصبح قانونيًا فجأة قد يحدث ما يلي:

1. المالك أو شخص موثوق به يزعجك بالمكالمات.
2. فجأة ظهرت ديون خفية على فواتير الخدمات العامة.
3. الأثاث والأجهزة المنزلية وما إلى ذلك في الشقة وقت الاستيطان تختفي.
4. تغيير خلية القفل.
5. الضغط المعنوي من الجيران.
6. الأقارب المشكوك فيهم الذين لديهم تصريح إقامة في هذه المنطقة.

والقائمة تطول ، لكن الرسالة واضحة. عندما يكون للمالك عديم الضمير سبب لطردك ، فإنهم عادة ما يلجأون إلى الحيل المختلفة. كيف تحمي نفسك من هذا؟ بطبيعة الحال ، من خلال إبرام اتفاقية (ويفضل أن تكون لمدة 11 شهرًا) ، والتي سيتم تأكيدها من قبل طرف ثالث.

طرق الخداع

الأساليب الإنسانية الحديثة في الخداع

أيضا ، يمكن الكشف عن إيجارات الشقق ، حيث يتم ممارسة الاحتيال مع الخوف من العواقب ، حتى مع التسجيل الرسمي. في كثير من الأحيان يفعلون ذلك بالضبط.

مالك ووكيل في تعاونيات

من المهم هنا أن نفهم حقيقة أنه حتى وجود الأوراق والاتفاقيات المنصوص عليها لن يوقف المحتالين. بعد كل شيء ، أكملوا المرحلة الأولية - سلموا الشقة لك رسميًا. أصدروا ورقة حيث سيتم كتابتها أنه قد يتم سؤالك في حالة الضوضاء أو الإضرار بالممتلكات أو استخدام مساحة المعيشة لأغراض أخرى. يحتاج المحتالون إلى التأكد من خروجك بعد أيام قليلة من انتقالك للعيش ، وتقسيم الوكالة بالتساوي مع المالك ورفيقه. نعم ، يمكنهم إعادة الأموال الخاصة بالشهر الماضي ، ولكن سيذهب ثلثا المبلغ إلى الأبد.

وكيف تطردك إذا كان كل شيء على ما يرام؟ للقيام بذلك ، أنت بحاجة إلى خيال مع خدعة خسة: مستعرة ، ورشوة المشردين ، والحوادث الاصطناعية في الغرفة ، وتلف الأثاث في وقت الغياب ، وأكثر من ذلك بكثير. حتى السلطات المحلية ، التي يحب الملاك أن يختبئوا وراءها ، يمكن أن تكون على اتصال. بالطبع ، ليس من السهل التعامل مع هذا.

إيجار المساكن دون مشاركة جميع أفراد الأسرة

بموجب القانون ، لا يمكنك استئجار شقة إذا كان هناك العديد من الملاك. ومع ذلك ، فإن حالات تفكك الأسرة ليست شائعة ، عندما تكون منطقة المعيشة المشتركة بالفعل أداة لتقسيم الممتلكات. غالبًا ما يتبين أن مالكًا واحدًا يرتب عقد إيجار شقة مشتركة من أجل تحسين وضعه المالي. ما لا يخطر الزوج.

بالطبع ، لا يُلام المستأجرون على أي شيء ، لكنهم غالبًا ما يجدون أنفسهم في قلب الخلافات العائلية. بالنسبة للغرباء ، يؤدي هذا إلى زيادة تكلفة الإيجار وزيارات الشرطة ومتاعب مختلفة. على الرغم من وجود مهارة اتصال ، فيمكن في مثل هذه الحالة خفض السعر.

ليس المال ، ولكن العمل

في كثير من الأحيان ، يكره الملاك في إجراء إصلاحات تجميلية ، ويقنعونهم بعدم دفع تكاليف السكن ، ولكن للعمل. والنتيجة في أغلب الأحيان لا تناسب جانب المضيفين. وكيف يتم تقييم ما تم إنجازه بعد ذلك؟ إذا لم تكن رسامًا محترفًا ، فلا يوصى بالموافقة على عملية احتيال متعمدة.

قد يكون قد تم توقيع عقد لمدة عام ، وتم شراء المواد العادية. ينتقل الناس للعيش مع القليل من المال أو بدون مال ، ويدفعون فواتير الخدمات ويعملون بجد كل يوم. يشجع الملاك مثل هذه الحماسة والسرعة وغالبًا ما يساعدون في اللحظات المهمة للمنزل. وبمجرد أن يكتسب السكن مساحة داخلية جيدة ، يتم إنهاء العقد في هذه اللحظة بالذات ، ويتم العفو عن الناس بوقاحة ، ويتم تأجير المنطقة كشقة رائعة فقط بعد الإصلاح. لذلك اتضح أنه يبدو مفيدًا للجميع ، ولكنه خطير من حيث الفعل الحقير من المالك.

بحرص! أصحاب العقارات عديمي الضمير

لكي لا تكون في مكان الضحية ، عليك أن ...

وثائق الدراسة. نعم ، هناك حالات لا يعمل فيها كل شيء ، لأن هيكل العمل لا يصب في مصلحة الشخص الذي يدفع. المالك رجل نبيل. لكن دراسة جميع الوثائق المتاحة هي مسؤولية مباشرة لمستأجر محترم. أهم وثيقة هي شهادة الملكية. ثم هناك فواتير التسجيل والمرافق.

في موقف صعب ، عندما يفعلون كل شيء عن قصد للبقاء على قيد الحياة مع أسرة وهو أمر طبيعي بكل معنى الكلمة من شقتهم ، ليس من السهل الحفاظ على الدفاع. هنا مرة أخرى من المهم حضور أطراف ثالثة كشهود.لكن يجب أن يكون هؤلاء مواطنين غير مهتمين ، ومن الصعب العثور على مثل هؤلاء الأشخاص في وقت قصير ، في الوقت الحالي العصبي.

تغيير الأقفال.تؤكد الشروط القياسية لاتفاقيات الإيجار حقيقة أنه لا يحق للمالكين فحص المساكن دون علم الطرف الآخر. ولا يسمح بزيارة عقارك في هذه الحالة أكثر من مرة في الشهر. انه مهم.

افحص كل شيء في الشقة كما في التدقيق. نعم ، العقد العادي يعني حتى طلاء حالة السباكة. يمكنك دعم ذلك بالصور بحيث لا يوجد ما تشتكي منه لاحقًا.

تعرف على كل جار.من المهم أن تعرف من سيكون بجانبك 24 ساعة في اليوم. إذا كانت هناك شكوك حول سلامة العقل أو كفايته ، فعليك أن تكون حذرًا على الفور. نعم ، وهو يعمل في الاتجاه المعاكس: إذا كان من الواضح أن الجار (المالك) لا ينهي شيئًا ما ، فإن الجدة اللطيفة ، التي سئمت من كل شيء ، ستلمح بالتأكيد ولن تطلب أي شيء في المقابل.

بدوره على الحدس.لا توجد حماية كاملة ضد الاحتيال. ما لم تكن هناك استثناءات لممثلي وكالات إنفاذ القانون ، لكن نادرًا ما يشترك هؤلاء الأفراد في مساكن الإيجار العادية.

حالات حقيقية لمدينة حديثة

دعونا نفكر في الأساليب المتكررة والبدائية إلى حد ما ، والتي يجب على الغالبية تطوير إحساس بها على الفور.

1. عمليا في وسط المدينة ، شقة من غرفة واحدة بعد التجديد للإيجار. علاوة على ذلك ، يقول الإعلان أن الناس من المظهر السلافي (الأسرة) عاشوا سابقًا. ولكن عند مشاهدة الشقة ، نرى أنه حيثما يرى الأشخاص المحترمون النظافة ، يوجد الغبار والأوساخ في كل مكان. ووفقًا للمالك ، فقد انتقل الصغار منذ يومين. هناك شيء خاطئ بالفعل. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تحدثت في مثل هذه الحالة مع شخص ما عن عمله وهواياته وحاول بطريقة ما إحضاره إلى المحادثة ، فسيظهر على الفور شيء مثير للاشمئزاز في الحوار. كما لو كان لديه أكثر من عشرة اجتماعات من هذا القبيل في اليوم ، وبشكل عام لا يهتم المالك بالضيوف الجيدين. نحن نستبعد مثل هذه الأشياء على الفور ، لأنها لن تسمح لنا بالعيش.
2. الإيجار عن طريق التعارف الجيد من زميل في العمل. يبدو أن هناك جريمة؟ لكن في بعض الأحيان يكون من الأفضل عدم التدخل في مثل هذه الأمتار المربعة. إما أن تكون هناك علاقة تعارض مع صديق ، أو الكثير من المشاكل مع هؤلاء المعارف أنفسهم.
3. وكالة موثوقة. يتم الاستماع إلى الأفضل دائمًا ، ولكن حتى هناك مشاكل. القدرة على التفاوض هي مفتاح النجاح ليس فقط للسمسار أو الوكيل. العميل نفسه ، الذي يشعر أن الشقة "راكدة" (لا يتم تأجيرها لفترة طويلة ، لكن الخيار جيد) ، قد يطلب نسبة أقل من الصفقة ، لأن قلة من الناس يهتمون بالعنصر. في لغة الوكلاء العامية ، يطلق عليها "ارفع النسبة المئوية". ويمكن أن تنجح هذه العبارة ، ولكن هنا كل شيء وفقًا للحالة.
4. كائنات النخبة. في الأزمات ، يستسلمون بشكل ضعيف للغاية. هنا من الأسهل بشكل عام التفاوض بدون أطراف ثالثة. غالبًا ما يكون أصحاب المنازل أو الشقق الفاخرة من الأثرياء ، لكنهم صعب الإرضاء جدًا. ومع ذلك ، من الذي يقرر إعطاء اتصالات من الوكالة؟ هذا هو المكان الذي يوجد فيه كل الملح.

ماذا عن الأوراق

لا يعرف الجميع ما يجب على أصحاب المنازل تقديمه من قائمة المستندات الإلزامية. والقائمة كالتالي:

1. جميع إثبات الملكية الأصلي.
2. جواز السفر للشقة (الأصل).
3. جواز سفر المالك (اصل).
4. إذا كان هناك وكيل متورط في العملية ، فستكون هناك حاجة إلى توكيل رسمي للحق في ممارسة إرادة شخص آخر. علاوة على ذلك ، هناك حاجة إلى أوراق من كل مالك (إذا كان هناك ، على سبيل المثال ، اثنان).
5. آخر إيصال دفع لجميع أنواع المرافق.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم إبرام الصفقة رسميًا ، فمن المستحسن تحويل الأموال رسميًا. لهذا ، يكفي إيصال بسيط. من الأفضل ترتيب مثل هذا الطلب على الفور وكل شهر.

نتائج

الإيجار المناسب للشقة: كيفية عدم الوقوع في غرام المحتالين ، يعتمد على دراسة دقيقة لسوق العقارات المحلي. من المهم أن تتعرف على العملية ، لذا حاول التركيز على متوسط ​​السعر.

الإيجار الموثوق به بدون وسطاء نادر للغاية. عادة أصدقاء جيدون أو أقارب يشاركون في هذا. ليس من الصعب استئجار منزل في مدينة كبيرة ، خاصة في أوقات الحوسبة العالمية. الأمر أكثر صعوبة مع العامل البشري وأحيانًا حتى التنشئة (نزوات) أولئك الذين يحاولون كسب المال من شقق أسرهم. المحتالون ، من ناحية أخرى ، هم جبناء نوعًا ما ، والاجتماعات الشخصية مع هؤلاء الأفراد عادة ما تكون متوترة للغاية ومتوترة.

تذكر أن المحتالين يميلون إلى اتخاذ قراراتهم الخاصة بأسرع ما يمكن والمضي قدمًا ، لذلك في حالة الشك ، من الأفضل أحيانًا سحب المطاط.

العقارات متعة باهظة الثمن. لهذا السبب ، لا يعيش الكثيرون بمفردهم ، بل في شقة مستأجرة. هذا السوق كبير بما يكفي ، كما هو الحال في أي عمل آخر ، يوجد محتالون هنا. يمكن أن ينتظر الخطر في موسكو وسانت بطرسبرغ وفي المدن الإقليمية - لا يوجد فرق.

ضع في اعتبارك ما تحتاج إلى الانتباه إليه حتى لا تقع في فخ المحتال عند استئجار أو تأجير الممتلكات الخاصة بك.

أكثر مخططات الاحتيال شيوعًا

قبل الانخراط في سوق الإيجار ، يحتاج كل من المستأجرين والملاك إلى التعرف على أكثر المخططات شيوعًا التي يستخدمها المحتالون. بالطبع ، ستتيح هذه المعرفة إمكانية تحديد الطرف المقابل عديم الضمير في الوقت المناسب ومنع العواقب غير المرغوب فيها.

الغش عند استئجار شقة (مخاطر صاحب الشقة)

أصحاب المنازل أكثر عرضة للخداع. لذا ، فإن العثور على مستأجرين لائقين وضميريين أمر صعب للغاية. لهذا السبب ، يحاول الملاك التحقق بعناية من المستأجرين قبل السماح لهم بالدخول إلى شقتهم.

ومع ذلك ، بمعرفة الطرق الأساسية للاحتيال عند استئجار شقة من قبل المستأجرين ، يمكنك منع العواقب والخسائر غير المرغوب فيها:

1. من الشائع جدًا أن يقوم المستأجرون بتأجير مساكنهم المستأجرة من الباطن. يجب الاتفاق على مثل هذه الإجراءات مع المالك. ومع ذلك ، غالبًا ما يكون الملاك غير مدركين لذلك ما لم يخبرهم الجيران. في مثل هذه الحالات ، يتحول المنزل اللائق في البداية إلى نزل ، وبيت دعارة ، وما إلى ذلك. يحصل المستأجرون على أرباحهم ، ولا خيار أمام المالك سوى تحمل الأضرار التي لحقت بالممتلكات.
2. تجديد الشقة بدفع الايجار. يتم استخدام هذه الطريقة من قبل معظم المستأجرين. وخلاصة القول أنهم يصرون على إجراء إصلاحات على نفقتهم الخاصة ، مشيرين إلى استحالة العيش في ظل الظروف الحالية. يتم تغطية نفقات المستأجرين من خلال القيمة الإيجارية في المستقبل. يوافق المالك ، ولكن نتيجة لذلك ، لا يقوم المستأجرون بإجراء إصلاحات ولا يدفعون مقابل السكن.
3. طلب وثائق تثبت حق الملكية. يقوم المحتالون باستئجار شقة ويطالبون ، تحت ذرائع مختلفة ، بتقديم مستندات للعقار ، وبعد استلامهم يقومون بأعمال غير قانونية معهم ، على سبيل المثال ، عمل صك هدية مزيف نيابة عن المالك لغرض مزيد من البيع. مثل هذه الإجراءات هي مثال واضح على الاحتيال ، والذي لا يمكن الطعن فيه إلا بعد حل قضية المسؤولية الجنائية.

على الرغم من وجود العديد من مخططات الاحتيال عند استئجار الشقق ، إلا أن المستأجرين هم في الغالب ضحايا الاحتيال.

ضع في اعتبارك بالضبط الطرق التي يحاول أصحابها خداع المستأجرين.

الاحتيال في إيجار الشقة (عند تأجيرها)

غالبًا ما يخدع أصحاب الشقق المستأجرين من أجل تحقيق أقصى استفادة من تأجير ممتلكاتهم.

وبالتالي ، يتم التعرف على ما يلي على أنه أكثر طرق الاحتيال شيوعًا مع تأجير الشقق:

1. تأجير عقار معروض للبيع. كقاعدة عامة ، في حالة إيجار المساكن طويلة الأجل ، يتم الدفع مقدمًا ، لمدة شهرين على الأقل. يدفع المستأجرون هذه الأشهر ، وبعد أسبوعين ، يظهر مالك جديد للمنزل على عتبة بابهم. في هذه الحالة ، المستأجرون عاطلون تمامًا عن العمل. هذا العصا هو الأداة المفضلة للمخادعين.
2. التأجير من قبل غير المالك. عندما يتم توقيع عقد الإيجار من قبل شخص لديه حق الملكية المؤجرة ، فإنه يعتبر باطلاً. أي ، يمكن للمالك الحقيقي الحضور في أي وقت والمطالبة بالإخلاء. لا يمكن للمستأجرين في هذه الحالة أن يطلبوا أو ينازعوا أي شيء ، فلا جدوى من الاستمرار في النزاعات. الشيء الوحيد المتبقي هو الذهاب إلى الشرطة.
3. الإخلاء لأسباب مجهولة. يصر العديد من الملاك على إخلاء المستأجرين دون استرداد الأموال لأسباب مفبركة. في أغلب الأحيان ، كسبب ، يستشهدون بالجيران من الأسفل ، الذين يُزعم أن المستأجرين تسببوا في أضرار ، وما إلى ذلك. من السهل جدًا أن تصبح ضحية لمثل هذا المحتال ، الشيء الرئيسي هو عدم الاستسلام للتهديدات والإقناع.

في أغلب الأحيان ، يقوم الملاك بتغيير أقفال الشقة حتى لا يتمكن المستأجرون من الوصول إليها. نتيجة لذلك ، يبدأ الصراع بينهما ، حيث يفوز صاحب المنزل في أغلب الأحيان.

وكيل عقارات احتيال

لسوء الحظ ، لا يمكن فقط للمشاركين اليساريين في سوق الإسكان الإيجاري أن يكونوا محتالين ، ولكن أيضًا وكالات عقارية محترفة. يعتبر الإيجار طريقة جيدة بالنسبة لهم للحصول على ربح حالي ، ولكن ليس دائمًا بطريقة عادلة.

ضع في اعتبارك عدة خيارات للاحتيال من قبل هذه الوكالات:

1. احتيال الرسائل القصيرة. ربما تكون هذه هي الطريقة الأكثر شيوعًا لخداع العملاء. لذلك ، بعد التسجيل في البوابة الإلكترونية للوكالة ، يتلقى الشخص رسالة نصية قصيرة على الهاتف مع طلب للإجابة من أجل الوصول إلى قاعدة بيانات الوكالة والفرص الأخرى. نتيجة لذلك ، يتم سحب الأموال من الهاتف ، لكن العميل لا يتلقى أي قاعدة.
2. قاعدة إعلامية. عندما يلجأ المستأجرون إلى أصحاب العقارات ، فإنهم يعرضون شراء قائمة بالشقق المستأجرة منهم ، وبسعر مخفض. بالطبع ، لا يتم تقديم القائمة إلا بعد دفع السعر الكامل. وفي النهاية ، إما أن تكون القائمة مزورة ، أو أن تكلفة الإيجار وفقًا للقائمة يتم التقليل من شأنها إلى حد كبير.

مهما كان الأمر ، يتمكن أصحاب العقارات من إضفاء الطابع الرسمي على أنشطتهم الاحتيالية بشكل قانوني ، لذلك من الصعب جدًا تقويضها. لهذا السبب ، لا يرغب معظم المواطنين في الانخراط معهم ويفضلون التصرف بمفردهم.

عقد إيجار الرهن العقاري

جوهر عقد الإيجار العقاري هو استئجار شقة مرهونة. الشرط الرئيسي لشرعية مثل هذه الصفقة هو موافقة البنك. في حالة عدم وجود مثل هذا المستند ، فلا يمكن تأجير المسكن المرهون.

في هذه الحالة ، كقاعدة عامة ، يتصرف المقترض كمحتال. الضحايا هم:

• المستأجر - يمكن للبنك إخلائه في أي وقت ؛
• البنك - سعر الفائدة على الرهن العقاري التجاري أعلى من ذلك بكثير.

البنوك تعتبر مثل هذه التصرفات من المقترضين تجارية. لذلك إذا اكتشف حقيقة استئجار منزل مرهون ، فيمكنك التأكد من أنه لا يمكنك الاستغناء عن العواقب.

لذلك قبل استئجار شقة ، يجب أن تتعرف مرة واحدة على الأقل على جميع المستندات الخاصة بها.

الإيجار بالوكالة

يتخلى العديد من الملاك عن شققهم بالوكالة لأطراف ثالثة ، وفي معظم الحالات وكالات عقارية. من الأنسب للمالكين الحصول على دخل دون مصاريفهم ومتاعبهم.

ومع ذلك ، في هذه الحالة ، من الممكن حدوث العواقب غير المرغوبة التالية للمشاركين في عقد الإيجار:

• إذا ألغى المالك التوكيل الرسمي ، فقد يتم إخلاء المستأجرين ، اعتمادًا على شروط التوكيل الرسمي ؛
• يمكن للوصي استخدام صلاحياته على حساب مالك الشقة.

وبالتالي ، ليس من الضروري توكيل حق التصرف في مسكنك لأطراف ثالثة.

حتى عند إبرام اتفاقية مع وكالات عقارية ، يجب عليك قراءة كل عنصر بعناية.

كيف تتعرف على الخداع وتحمي نفسك

العلامات الرئيسية للمخططات الاحتيالية هي شروط إيجار مواتية. هذه هي الحيلة الرئيسية ويبذل المحتالون قصارى جهدهم لجذب انتباه الضحية. لذلك لا ينبغي أن تنجذب إلى ربحية الصفقة ، ولكن من الأفضل أن تتحقق بعناية من كل شيء بنفسك وترفض التعاون إذا ظهرت شكوك.

لذلك ، فإن الطرق الرئيسية لتجنب الوقوع من قبل المحتالين عند استئجار شقة هي الطرق التالية:

1. صياغة اتفاقية صالحة. العقد هو ضمان لكل من المستأجر والمالك. من أجل تجنب المشاكل في المستقبل ، يجب تضمين جميع الشروط فيه. من الأفضل صياغة مثل هذا العقد تحت إشراف محامٍ متمرس. سيكون مكلفًا بعض الشيء ، لكن الأطراف ستكون واثقة في المستقبل.
2. إلغاء الدفع المسبق. يطلب الملاك الواعيون ، كقاعدة عامة ، دفعة مقدمة لا تزيد عن شهرين. البعض يصر على الكفالة. يجب ألا توافق على مثل هذه الشروط ، فهذه علامة واضحة على الخداع.
3. فحص الأشخاص المسجلين. تحتاج إلى التعرف على قائمة الأشخاص الذين لديهم تصريح إقامة في المسكن المقابل. إذا كان هناك الكثير منهم ، فمن الأفضل رفض الإيجار ، لأنه في أي وقت قد يطالب أحدهم بحقه في العيش في هذا المسكن.
4. الحفاظ على الوثائق الأصلية. لا ينبغي بأي حال من الأحوال إعطاء أي شخص وثيقة ملكية للعقار. إن متطلبات مثل هذه المستندات هي العلامة الرئيسية على أنك تواجه محتالاً.

وعليه فإن اليقظة والحذر مساعدين رئيسيين في هذا الأمر. لذلك لا تهملهم. من الأفضل التحكم في كل شيء بنفسك بدلاً من فصل عواقب خاصية الإهمال لاحقًا.

المسؤولية عن الاحتيال

حتى الآن ، تتلقى وكالات إنفاذ القانون الكثير من البيانات حول الإجراءات الاحتيالية للمشاركين في سوق العقارات. ومع ذلك ، لا يصبح الناس في جميع الحالات ضحية للمحتالين. تأتي العديد من الطلبات من أمية الناس أنفسهم ، الذين لا يستطيعون التمييز بين القوة القاهرة والاحتيال.

حتى يمكن اعتبار تصرفات الأشخاص تدليسًا ، لا بد من أن تندرج تحت العلامات الآتية:

• يجب أن تهدف الإجراءات إلى الغش عند استئجار شقة ؛
• يجب أن يكون الخداع لغرض الحصول على المال.

في المقابل ، يعتبر الاحتيال عند استئجار شقة جريمة جنائية ، والعقوبة ذات طبيعة مختلفة تمامًا.

لذلك ، بناءً على مقدار الضرر الذي يلحق بالأشخاص ، يمكن تطبيق التدابير التالية على المحتالين:

• غرامة جنائية
• يقبض على؛
• العمل الإصلاحي
• الحرمان من الحرية.

في الوقت نفسه ، يمكن تطبيق خيارات العقوبة المركبة على الأشخاص. وبالتالي ، يجوز للمحكمة أن تفرض غرامة بالتزامن مع السجن أو العمل الإصلاحي.

لهذا السبب ، لا يتخذ الجميع قرارًا بشأن الإجراءات الاحتيالية ، لأنه في بعض الحالات يمكن سجن الأشخاص لمدة تصل إلى 10 سنوات.