Апартаменты — их виды и особенности. Апартаменты или квартира

Апартаменты и квартира: в чем разница? Если вы еще не знаете об этом, то данная статья прояснит ситуацию и позволит вам грамотнее ориентироваться в вопросах недвижимости. Я решил опубликовать ее в рубрике “Инвестиции”, потому что покупка апартаментов чаще всего осуществляется именно как . Как приобретение для личного проживания, на мой взгляд, это не очень удачный вариант. Чем отличаются апартаменты от квартиры – об этом вы узнаете, прочитав данную публикацию.

Что такое апартаменты?

Понятие “апартаменты” появилось не так давно, но оно уже у всех на слуху. Тем не менее, наблюдения показывают, что большинство людей имеет совершенно искаженное представление о том, что такое апартаменты. Например, многие считают, что это “элитная квартира”. Когда-то ранее этот термин действительно имел такое значение, но сейчас это уже не обязательно так.

Также интересно, что во французском и итальянском языке, откуда и заимствовано понятие “апартаменты”, это слово (appartement, appartamento ) действительно обозначает квартиру. Но сейчас оно уже имеет другое значение. Давайте внесем ясность.

Апартаменты – это нежилые помещения, в которых созданы необходимые условия для проживания.

Соответственно, апартамент – это отдельное помещение, оборудованное для жизни. Оно включает в себя одну или несколько жилых комнат комнат, а также, как правило, кухню и ванную комнату.

Этот тип недвижимости относится к нежилому фонду, но при этом предназначен для проживания (вот такой парадокс). Чаще всего апартаменты можно встретить в объектах недвижимости, относящихся к гостиничным строениям, административным зданиям и т.д. Сейчас они достаточно популярны как объекты недвижимости для инвестирования с последующей сдачей в аренду (позднее объясню, почему).

Примечательно, что в российском и украинском законодательстве нет четкого определения понятию “апартаменты”, поэтому данный термин используется риэлторами, застройщиками, инвесторами да и любыми другими людьми весьма условно.

На сегодняшний день компании-застройщики нередко строят и продают целые комплексы апартаментов, так называемые апарт-отели. Такая недвижимость пользуется спросом, а потому строится и раскупается.

Апартаменты и квартира: в чем разница и сходство?

Между апартаментами и квартирой есть только одно ключевое сходство: это недвижимость, в которой можно жить. Также и апартаменты, и квартиру, как и любую другую недвижимость в принципе, можно сдавать в аренду. Все остальное – отличия и довольно существенные. Давайте их рассмотрим.

Отличие 1 . Жилой и нежилой фонд. Главное отличие между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты оформлены как недвижимость нежилого фонда (так же, как магазины, офисы, складские помещения и т.д.), а квартиры – как жилой фонд. Все остальные отличия вытекают из этого.

Отличие 2 . Невозможность регистрации. В апартаментах человек не может зарегистрироваться, получить прописку, а в квартире может. Отсюда много различных сложностей, рассмотрим их далее.

Отличие 3 . Тарифы на ЖКХ. Тарифы на ЖКХ для апартаментов рассчитываются как для нежилой недвижимости, а там они всегда существенно выше, чем для жилой. Разница в цене иногда бывает в несколько раз. Поэтому если проживать в апартаментах, затраты на будут намного выше.

Отличие 4 . Сложности из-за отсутствия регистрации. Если у человека нет никакой другой недвижимости кроме апартаментов, и он нигде не зарегистрирован, то у него возникнет множество проблем: он не сможет получить ИНН, открыть счет в банке, устроиться на работу, получить полис ОМС, и т.д.

Даже если у него есть регистрация в квартире или доме по другому адресу, а фактически он проживает в апартаментах, сложностей тоже будет немало: невозможность воспользоваться бесплатной медицинской помощью по месту проживания, устроить ребенка в детский сад, и т.д.

Отличие 5 . Разница в инфраструктуре. Когда строится квартал жилой недвижимости, застройщик, как правило, обязуется построить там необходимые социальные объекты (школу, детский сад и т.д.). Для апартаментов такого требования нет, поэтому кварталы из апартаментов могут не быть обеспечены всей необходимой инфраструктурой, в т.ч. даже качественными подъездными дорогами. Также на апартаменты действуют меньшие нормы по плотности застройки.

Отличие 6 . Защита дольщиков. При покупке недвижимости на первичном рынке законодательство в той или иной степени защищает покупателей жилой недвижимости (например, от риска банкротства застройщика, замораживания стройки и т.д.), а вот покупатели нежилой недвижимости, к которой относятся и апартаменты, защищены куда слабее, или вообще не защищены, все эти риски они принимают на себя.

Отличие 7 . Налогообложение. Покупка и продажа жилой и нежилой недвижимости облагаются налогами и сборами по разным ставкам. Кроме того, ставки налога на недвижимость, который платят владельцы на протяжении всего времени владения, тоже разные. Для апартаментов эти ставки выше, поэтому текущие затраты у их владельцев будут выше и по этому критерию отличия.

Отличие 8 . Цена. И, наконец, хоть одно приятное отличие апартаментов от квартир – это их цена. Поскольку требования к постройке нежилых помещений проще, затраты застройщика ниже, то и стоит такая недвижимость существенно дешевле в сравнении с квартирами. К примеру, в одном и том же районе апартаменты и квартира одинаковой площади могут иметь стоимость, отличающуюся в 2 раза: квартира будет дороже, апартаменты дешевле.

Теперь вы имеете более четкое представление о том, в чем разница между апартаментами и квартирой. Исходя из вышеперечисленных отличий, я хочу сделать вывод:

Апартаменты – это хороший вариант для инвестирования в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду: купить их вы можете существенно дешевле, а сдавать в аренду примерно по такой же цене, как и квартиру. А вот покупать апартаменты, для того, чтобы жить в них – на мой взгляд, не лучшее решение, т.к. текущие затраты на содержание такого жилья будут существенно выше, плюс вы будете испытывать массу неудобств, которые я описал выше.

Тем не менее, это только мое субъективное мнение, а вы можете делать свои выводы сами. Главное, хорошо понимать, чем отличаются апартаменты от квартиры, что я доступно объяснил вам в этой статье.

В последующих публикациях я буду подробнее рассматривать покупку апартаментов как инвестиционного актива. Оставайтесь с нами и следите за обновлениями. До новых встреч на !

Чем отдых в апартаментах отличается от традиционных гостиниц? Плюсы и минусы апартаментов и апарт-отелей. А также: какие бывают апартаменты и как их арендовать.

В последнее время все большую популярность в Европе набирает такой непривычный для нас вид размещения, как апартаменты. И неудивительно: они идеально подходят для больших компаний, стоят дешевле и гарантируют большую мобильность своим постояльцам. Но обо всем по порядку.

Чаще всего апартаменты встречаются в странах близ моря - Испании , Болгарии , Хорватии , Черногории или Греции . Но это вовсе не означает, что остановиться в апартаментах можно только в прибрежных городах-курортах. Крупные и популярные туристические города (Рим , Венеция , Афины и так далее) также предлагают немалый выбор «апартов» непосредственно в исторических центрах.

Но что же такое эти самые апартаменты? Они представляют собой квартиры (реже - небольшие домики, виллы, полдома с отдельным входом), которые сдаются в аренду туристам из разных стран на длительный и не очень срок. При этом важно понять, что апартаменты и апарт-отели - несколько разный тип размещения. Последние, как правило, находятся при отелях, либо функционируют сами по себе, но по своему типу и набору услуг схожи с гостиницами . Существенное отличие апарт-отеля от простого - в количестве комнат в номерах и наличии кухни.

Условия проживания в апартаментах очень схожи с «домашними»: в них есть все необходимое для жизни, оборудованная кухня, бытовая техника (посудомоечная и стиральная машины, «микроволновка», кондиционер, телевизор). Кроме того, в жарких странах при апартаментах можно часто встретить бассейны, парковки, балконы и террасы.

Апартаменты представляют собой квартиры (реже - небольшие домики, виллы, полдома с отдельным входом), которые сдаются в аренду туристам из разных стран на длительный и не очень срок.

Апартаменты также классифицируются по качеству своих услуг, комфорту, площади и количеству комнат, но не привычными нам звездами, а «буквенно»:

Апартаменты типа A (студио), как правило, имеют одну комнату и совмещенную с кухней зал-гостиную. Площадь: 40-45 кв.м., принимают от 2 до 4 человек.
Апартаменты типа B включают две отдельные спальные комнаты, зал и кухню. Площадь: 60-90 кв.м., принимают от 2 до 6 человек.
Апартаменты типа С состоят из трех-четырех отдельных комнат, зала-гостиной, столовой и кухни. Площадь: более 100 кв.м., принимают до 12 человек.
Апартаменты класса люкс - это роскошные номера в пентхаусах, отдельные виллы или резиденции. Они состоят из двух и более комнат, имеют личную прислугу, максимально большой выбор услуг, собственные бассейны, дворецких и так далее. В апарт-отелях такие номера, как правило, называются «президентскими апартаментами».

Отдых в апартаментах

Почему отдых в апартаментах стоит предпочесть традиционным отелям ? Потому что проживание в них действительно имеет массу достоинств. Во-первых, собственная кухня. Для кого-то этот факт, конечно, скорее минус (ну кому хочется готовить самому в отпуске). Но взглянем на это с другой стороны: семьи с детьми, любители здоровой кухни, поклонники бюджетного отдыха, а также просто гурманы, мечтающие изучить традиционную кухню страны, без собственной плиты и холодильника даже и не мыслят себе отдых.

Во-вторых, отдых в апартаментах позволяет размещаться большим компаниям, семьям с детьми и животными. А это также оборачивается большим плюсом в отношении кошелька. Плата за апартаменты (дом, полдома, резиденции) всегда фиксирована и не зависит от количества проживающих. Стоит лишь соблюдать необходимый максимум (например, до 10 человек), и делить всю стоимость дома на всех проживающих в нем.

Кроме того, апартаменты дарят туристам свободу: передвижения и питания. Последний, «лиричный» плюс заключается в возможности почувствовать себя аборигеном: достать ключ и открыть собственную квартиру после насыщенного достопримечательностями или купанием дня, сходить за бутылкой вина в ближайший магазин, и наконец-то сесть у открытого окна с вкусным ужином в компании друзей...

Забронировать номер в обычном отеле гораздо проще и привычней, к тому же их количество несравненно больше по сравнению с апартаментами.

Аренда апартаментов

Аренда апартаментов - пожалуй, та самая ложка дегтя. Забронировать номер в обычном отеле гораздо проще и привычней, к тому же их количество несравненно больше по сравнению с апартаментами. Поэтому при желании снять собственный домик, например, на райском острове Брач , стоит озаботиться этой проблемой заранее (идеальный вариант - забронировать онлайн месяца так за два). Второй нюанс, который поджидает всех желающих арендовать апартаменты - это бумажные проволочки. До уровня check-in в гостиницах, когда можно просто оставить паспорт на ресепшн, апартаментам еще далеко (но, разумеется, это не касается люксовых и президентских номеров). В случае аренды туристам будет необходимо выслушать правила: куда выбрасывать мусор, до какого часа можно шуметь, как правильно пользоваться плитой и посудомоечной машиной, а также заполнить договор. Зато потом туристов ничто не будет отвлекать от безмятежного, прекрасного отдыха!

Предыдущая фотография 1/ 1 Следующая фотография

Сравнительно недавно апартаменты относились к категории люксового жилья, а приобрести их было очень непросто. В настоящее время эта ситуация в корне изменилась, ведь сегодня апартаменты и квартиры может купить каждый желающий в понравившемся районе Москвы, а также в любых крупных городах. Более того, потенциальный собственник недвижимости может самостоятельно выбрать тот класс недвижимости, который более всего ему подходит. Однако несмотря на свою простоту, именно процесс покупки апартаментов вызывает много вопросов у покупателей.

Что такое апартаменты

Самый важный вопрос, которым задается покупатель: что представляет собой недвижимость под названием «апартаменты»? Ранее под такой недвижностью понимали любые нестандартные квартиры, под эту категорию попадала и студия. Сегодня в апартаментах может быть всего лишь тридцать квадратных метров общей площади. Несмотря на размер, такой вид недвижимости относится к категории гостиниц, так как имеется возможность приобрести именно номер, но оборудованный кухней.

Различная инфраструктура уже входит в оценочную стоимость недвижимости. То есть в готовых помещениях могут быть СПА-салоны и рестораны, тренажерные и фитнес-залы, офисные помещения и зоны для отдыха. Так как эта недвижимость относится к нежилой категории, многие застройщики переоборудуют бывшие офисные помещения в благоустроенные апартаменты. В итоге жить в таких помещениях можно будет даже в тех районах Москвы, где по законодательству запрещается строительство объектов для жилья.

Апартаменты: покупка для жизни или работы

Довольно часто потенциальные покупатели задаются вопросом: что подразумевается под словом «апартаменты», какое их основное отличие от квартир? Многие граждане считают, что они отличаются большой площадью и не совсем обычной внутренней планировкой. Поэтому если покупатель получает предложение от студии, предусматривающей большую площадь, он понимает, что этот класс помещения сложно отнести к разряду квартир.

Так можно ли жить в подобных студиях? Фактически апартаменты отличаются от квартир тем, что первоначально они не предназначены для постоянного проживания. Это означает, что данный класс помещений, в отличие от квартир, относится к недвижимости коммерческого значения, поэтому их разрешается размещать:

в непосредственной близости к офисным зданиям и центрам многофункционального значения;
проводить переоборудования помещений в комплексы любого предназначения.

Но это отличие является всего лишь формальным, на самом деле апартаменты подходят для проживания, так как площадь недвижимости и внутренняя планировка соответствуют нормам:

общая площадь превышает сорок квадратных метров;
более 2-х жилых комнат;
есть помещение, оборудованное под кухню.

Более того, вы можете обнаружить, что жить в апартаментах гораздо приятнее и удобнее. В отличие от квартир, тут есть дополнительные условия, инфраструктура. Поскольку стройка и переоборудование помещений происходит только в последние годы, покупатель получает современный интерьер, планировку, новые коммуникации.

Кому выгодно относить апартаменты к категории нежилой недвижимости

Такая ситуация весьма выгодна девелоперам, которые могут с легкостью продавать площадь, как апартаменты, а не в качестве жилых квартир. В чем выгода такой продажи? Вопрос закономерен. Она в удобстве размещения продаваемого объекта. Ведь именно коммерческая недвижимость, к которой и относят апартаменты, по закону должна размещаться в самых оживленных местах, а вот для жилых квартир такие районы остаются под запретом. То есть девелорпер может продать площадь, размещенную в самом интересном месте мегаполиса и получить весомую прибыль. Такой доход пока невозможно получать с продажи квартир.

Но и потенциальные обладатели апартаментов не останутся внакладе, так как приобретут не только комфортабельную недвижимость. Они платят и за место, и за район, и за близость транспортной развязки. Но на самом деле, себестоимость подобной недвижимости такая же, как и у квартир или даже немного ниже. На ценовую политику влияет расположение жилья, поэтому цена и меняется.

Что такое «нежилой статус»

Если недвижимости присвоен нежилой статус, это означает, что на ее площади невозможно прописаться ни одному жильцу. А так как официально апартаменты, в отличие от квартир, относятся к нежилой недвижимости, то, значит, регистрация жильцов по закону запрещена. Если у гражданина не будет регистрации, он не сможет иметь следующие преимущества:

Стать на учет в поликлинику по месту жительства.
Поставить ребенка на учет в детскую больницу.
Оформить ребенка в дошкольное учреждение.

Однако не все граждане, которые смогли купить такие объекты, расположенные в центре города или элитном районе, задумываются над вопросом регистрации. А для людей, которые оценивают недвижимость в качестве инвестиции и имеют другое жилье, эти вопросы вообще несущественны. Апартаменты стараются покупать сотрудники иностранных компаний, отечественные бизнесмены, которым важен сервис гостиничного обслуживания и удобное местоположение объекта.

При выборе самых шикарных квартир такого результата им добиться не получится. Стоит также отметить, что нежилой статус позволяет собственникам проводить регистрацию юридических лиц на площади апартаментов Такое мероприятие зачастую очень выгодно для компаний или организаций.

Какие недостатки могут быть в апартаментах

Хотя апартаменты предусматривают большую площадь и имеют удобную внутреннюю планировку, все-таки этой недвижимости присущи некоторые недостатки:

расход на эксплуатацию в несколько раз превышает квартиру;
обязательный государственный налог предусматривает немалую сумму выплат;
дополнительные траты на обслуживающий персонал.

Согласно статистике, государственная пошлина, которую должен оплатить собственник помещения, не предусмотренного по законодательству для проживания, будет практически в пять раз больше, чем такой же налог для квартир. А за сервисное обслуживание придется ежемесячно выплачивать суммы, которые, в зависимости от места расположения, составляют от 14 до 40 тысяч рублей. Однако средняя себестоимость апартаментов ниже примерно на 20% от той цены, которую просят за квартиру. Это объясняется тем, что в окружении нежилой недвижимости можно не возводить дошкольные и школьные учреждения, не придется строить медицинские поликлиники, что является необходимостью при создании жилых квартир.

Подведя итог, можно сказать, что апартаменты сопряжены как с достоинствами, но имеют и определенные недостатки. Покупатель должен сам выбрать для себя недвижимость с учетом собственного вкуса и предпочтений. А основным отличием апартаментов от квартир является разный юридический статус объектов. Не лишним будет добавить, что специалисты сошлись в едином мнении – в ближайшие годы спрос на апартаменты не только не упадет, а станет стремительно набирать обороты.

Нет статей на данную тему.

Мода на элитную недвижимость сегодня стала мейнстримом, и все обеспеченные люди могут себе позволить покупку не стандартных квадратных метров в перенаселенной многоэтажке, а стильных апартаментов. На рынке современной недвижимости часто можно встретить объявления об их продаже, которые могут заинтересовать покупателя привлекательными ценами.

Квартира

Давайте рассмотрим апартаменты или квартира: в чем разница и что предпочесть. Квартира – это структурно обособленная разновидность недвижимости, которую можно применить как для проживания на постоянной основе. Она имеет определённый набор коммуникаций для жизни, а также свой собственный вход. Исходя из этого можно сказать, что этот объект относится к жилому фонду. Конечно, квартиры различаются планировкой, жилой площадью, количеством комнат, видом здания и прочими характеристиками. Можно купить первичное или вторичное жилье.

Апартаменты

Теперь разберем, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры. Этот объект недвижимости возник сравнительно недавно, но быстро стал достаточно популярным. Многие клиенты считают, что это роскошное жильё класса люкс, отличие которого от квартиры заключается в размерах, планировке, оснащении. На самом деле это недвижимость, которая классифицируется как нежилой фонд. Это основной критерий, чем отличаются апартаменты от жилья.

Апартаменты – это выбор тех, кто предпочитает свободу и оригинальность. Став обладателем шикарной недвижимости в элитном районе, хозяин сможет наслаждаться такими бонусами красивой жизни:

Уникальное расположение комплекса и апартаментов.
Интересная архитектура и оригинальные варианты планировки, которые зачастую невозможно реализовать в стандартной квартире. Кроме этого, вы всегда сможете перепланировать апартаменты в соответствии со своими предпочтениями без особенных сложностей.
Несомненным плюсом является наличие определённых услуг, которые нехарактерны для жилого фонда. К ним относятся администрация, охранная служба, консьерж, холл с зоной рецепции, а также многое другое.

Чем апартаменты отличаются от другого жилья?

Чем апартаменты отличаются от гостиницы? Они состоят из одной или нескольких жилых комнат со всеми нужными коммуникациями для комфортного пребывания в них. Современный отель может предоставить большее количество услуг своим постояльцам, чем отличаются номера от апартаментов.

Чем отличается студия от апартаментов?

Квартира студия - это объект недвижимости, который относится к жилому фонду. Сейчас легко можно найти современный вариант апартаментов «студио», в котором также будет кухня, туалет, душ, то есть все, что необходимо для комфортного проживания в нежилом сегменте по доступной цене.

Эта недвижимость оснащается кухней, чем отличаются апартаменты от отеля. Ведь это является признаком домашнего уюта, который вы не сможете ощутить в стандартном номере. Широкое распространение получили апарт-отели, которые сочетают в себе привычный комфорт и высокий класс обслуживания отелей.

Апартаменты или квартира в юридическом плане

Если рассматривать отличие апартаментов от квартиры в юридическом смысле, то можно столкнуться с интересным парадоксом. Современное законодательство не предоставляет чёткого определения апартаментов, а про жилое помещение можно узнать, что это отдельное помещение, которое предназначено для постоянного проживания при условии его соответствия всем правилам. Апартаменты не входят в перечень объектов недвижимости жилого фонда. Другими словами, можно сказать, что это помещение для периодической аренды в помещении нежилого фонда.

Согласно государственным стандартам, общая площадь апартаментов составляет более 40 м2. При этом они должны состоять не менее чем из двух комнат, а также включать небходимые коммуникации. Что касается квартиры, то её площадь может быть значительно меньше, чем 40 м2, количество комнат может начинаться от одной, а не от двух.

Особенности процедуры купли-продажи апартаментов

Вполне закономерный вопрос – чем апартаменты отличаются от квартиры при покупке в СПб? Основное отличие апартаментов от квартиры при покупке заключается в том, что этот объект недвижимости классифицируется как нежилой фонд. Если вы приобретаете квартиру на первичном рынке, то законодательство определенным образом защищает вас от различных форс-мажоров, связанных с постройкой здания. Однако, это положение не работает в случае приобретения апартаментов, поэтому рассчитывать на компенсацию ущерба в случае замораживания стройки не стоит.

Кроме этого, на данный вид жилья не подпадает под субсидии от государства, а также под использование материнского капитала. В случае приобретения вы не сможете претендовать на налоговые вычеты. Получить ипотечный кредит становится сложнее, а процентная ставка по нему как правило выше. Налог на имущество для объектов нежилого фонда существенно выше, чем для квартир.

Цена и ее отличия

Какая разница между апартаментами и квартирой по стоимости? Цена апартаментов является тем фактором, который перевешивает выбор в их пользу. Но стоит разобраться почему же стоимость этого жилья ниже, чем стоимость квартир, так как это тоже может повлиять на принятие финального решения.

Апартаменты привлекают покупателей сравнительно низкими ценами. Их рыночная стоимость на 10-15% ниже, чем стоимость квартиры со схожими параметрами. Однако, подобная дешевизна обусловлена тем, что Госстандарты к подобным зданиям ниже, чем к зданиям жилого фонда. Это приводит к снижению затрат застройщика и, как следствие, к пониженной стоимости. Но при этом не нужно забывать о дополнительных затратах, которые есть при покупке любого жилья.

Налоги и коммунальные платежи в апартаментах

Так как юридические отличия апартаментов от квартиры состоят в том, что данный объект относится к нежилому фонду, то размер налогов в процессе покупке существенно возрастает. В зависимости от различных факторов он может составлять от 0,5 до 2%, что в несколько раз выше, чем при покупке квартиры. Приготовьтесь к тому, что ваши платежи коммунальным службам также будут выше, что объясняется причастностью к нежилому фонду. Налоги будут выше, чем в случае проживания в квартире.

Кроме этого, вы и другие владельцы не сможете организовать ТСЖ для самостоятельного управления домом. Право собственности на технические помещения принадлежит застройщику, у которого есть возможность навязать покупателям курирующую организацию с завышенным прайсом на услуги.

Особенности регистрации в апартаментах

Можно предположить, что те покупатели, которые приобретают апартаменты для собственного проживания, планируют официально оформить свои права и жить в помещении. Но вам придется столкнуться с определенными трудностями, о которых нужно знать заранее. Апартаменты и квартира: в чем юридическая разница при регистрации? При приобретении квартиры жильцы могут зарегистрироваться и оформить постоянную прописку. Но апартаменты не принадлежат к категории жилых строений, значит оформление своего проживания там на постоянной основе невозможно.

Временная регистрация будет реальной тогда, если недвижимость имеет статус гостиничного комплекса. Вы сможете получить прописку на 5 лет с возможностью пролонгации. Без регистрации вы не сможете получить идентификационный номер, открыть собственный счет, воспользоваться медицинскими услугами или же просто оформить полис.

Перепланировка апартаментов

При создании оригинальных дизайнерских решений в чем разница между квартирой и апартаментами? Апартаменты – это выбор тех, кто предпочитает свободу и оригинальность. Представьте себе, что вы хотите сделать перепланировку своей квартиры. Если вы уже делали это, то наверняка знаете насколько это сложный и трудоемкий процесс. Если же вы еще не обращались за соответствующими разрешениями, то поверьте на слово, что предстоит длительная и кропотливая работа, причем результат ее необязательно будет удовлетворительным.

Совсем другое дело, если вы являетесь обладателем апартаментов, которые относятся к нежилому фонду. Перепланировка подобного помещения предполагает обращение к государственному кодексу, который разрешит ее в случае отсутствия нарушений уровня надежности и безопасности всего здания. Поэтому в случае необходимости вы сможете изменить внутреннее устройство без особых проблем.

Как перевести апартаменты в жилой фонд?

Учитывая все факторы, которые сопутствуют нежилому фонду, вполне закономерным является желание владельца перевести свою собственность в жилой фонд. Одним из основных условий является право собственности без ограничений. Апартаменты должны быть построены и оборудованы в соответствии с требованиями, которые предъявляют к жилым помещениям.

Для этого владелец должен подать официальное заявление и предоставить внушительный перечень документов. После этого в течение 48 дней запрос будет рассмотрен соответствующими органами, а вас проинформируют о принятом решении. Стоит отметить, что его можно обжаловать в суде. Процент успешных обращений весьма невысок, поэтому стоит реально оценивать свои шансы.

Нюансы в приобретении апартаментов

Владелец может оформить временную регистрацию на 5 лет, а потом продлить ее.
Требования при строительстве здания нежилого фонда отличаются от стандартов при постройке жилого фонда. Поэтому в апартаментах могут быть определённые проблемы со звукоизоляцией, а также с другими параметрами.
Суммы счетов за услуги ЖКХ будут выше. Вам придется оплачивать дополнительные счета за управление зданием соответствующей компанией. В дальнейшем вы не сможете оформить субсидию на коммунальные платежи, так как на нежилые помещения она не распространяется.
Налоговая ставка на недвижимость в несколько раз выше по сравнению с жилым фондом.
При покупке апартаментов нет возможности использовать материнский капитал, так как они распространяются только на жилые помещения. Ипотека на покупку имеет повышенную процентную ставку по сравнению с ипотечным кредитом на квартиру.
В подобных помещениях не соблюдаются нормы и правила совместного проживания. Это весьма неудобно, особенно если ваши соседи будут проводить шумные вечеринки допоздна. Учитывая то, что апартаменты предпочитают творческие личности и представители молодежи, то на этот факт тоже стоит обратить внимание.

У покупки элитных апартаментов преимуществ однозначно больше, чем негативных моментов. Став обладателем шикарной недвижимости в элитном районе, хозяин сможет наслаждаться такими бонусами красивой жизни:

Многие люди покупают апартаменты из-за их расположения: построено оно в тех местах, где не могут располагаться здания жилого фонда.
Этот тип жилья предпочитают сторонники интересной архитектуры и оригинальных вариантов планировки, которые зачастую невозможно реализовать в стандартной квартире. Кроме этого, вы всегда сможете перепланировать апартаменты в соответствии со своими предпочтениями без особенных сложностей.
При строительстве апартаментов чаще всего хорошо оборудуют территорию комплекса. В таком случае вы сможете недорого купить место на парковке здания.
Несомненным плюсом является наличие определённых услуг, которые нехарактерны для жилого фонда. К ним относятся администрация, охранная служба, консьерж, холл с зоной рецепции, а также многое другое. На территории комплекса могут быть размещены интересные для владельцев объекты сферы услуг.
Если апартаменты для вас - это инвестиция в недвижимость, то с помощью управляющей компании можно легко сдать их в аренду. Это достаточно удобно для владельца, так как исключает необходимость самостоятельно контактировать с жильцами и заниматься организационными вопросами.

Можно стать обладателем модного вида недвижимости, который кроме всего прочего весьма комфортный и ориентированный на покупателя. Поддерживая мировую тенденцию рынка недвижимости, все большее количество успешных современных предпринимателей и людей с большим достатком, становятся владельцами элитных апартаментов.

Не так давно на отечественном рынке недвижимости появился новый сегмент жилья под названием апартаменты. Это понятие пришло к нам из Европы, где апартаментами называют помещения по типу гостиничных номеров площадью не менее 40 кв. м. В состав апартаментов входят 1-2 комнаты, санузел и кухня.

Апартаменты — что это такое?

Поскольку апартаменты существуют на российском рынке недвижимости лишь несколько лет, не все понимают, что это такое.

Итак, можно выделить следующие признаки апартаментов:

Пригодное для проживания помещение метражом более 40 кв. м с кухонной зоной и санузлом;
На этапе ввода объекта недвижимости в эксплуатацию апартаменты уже оснащены минимумом мебели, а иногда и бытовой техникой;
Проживающие в апартаментах граждане могут получить дополнительные сервисные услуги, например:

Уборка помещения;
Заказ и доставка пищи непосредственно в апартаменты;
Предоставление паркомест и услуг охраны;
Заказ такси.

Апартаменты не относятся к жилым помещениям. Первые апарт-здания были построены в столице России около 10 лет назад. Апартаменты можно разделить на несколько классов:

эконом-вариант;
комфорт-класс;
бизнес-уровень;
элитные объекты.

В западных странах под апартаментами понимают жилье гостиничного типа с сервисным обслуживанием.

Приказ Министерства культуры за № 1488 от 03 декабря 2012 года следующим образом трактует апартаменты – это две и более жилых комнаты общей площадью не менее 40 кв. м, оборудованные для временного проживания и расположенные в гостинице, санатории и им подобным учреждениях.

Таким образом, формально апартаменты не предназначены для постоянного проживания и имеют ряд существенных отличий от привычных жилых помещений. Об этом будет рассказано далее.

Между тем, на рынок недвижимости выводится все больше апартаментов. Особой популярностью они пользуются у жителей мегаполисов. Выбирая жилье, люди оценивают достоинства и недостатки этого типа недвижимости.

Недостатки апартаментов

Поскольку апартаменты покупают для проживания или сдачи в аренду, важно знать о недостатках до совершения сделки. К минусам можно отнести:

Отсутствие возможности выбора или переизбрания управляющей компании . Как правило, управление апарт – зданием осуществляет выбранная застройщиком управляющая компания;
Жители апартаментов вынуждены оплачивать коммунальные платежи по тарифной сетке , предусмотренной для нежилых помещений. Соответственно расходы на коммунальные услуги будут несколько выше в сравнении с привычным жильем. В среднем разница составляет 2 – 3 тыс. рублей в сравнении с аналогичным по площади жилым помещением;
Более высокий налог на недвижимость в сравнении со стандартной квартирой;
Невозможность оформить постоянную регистрацию;
Ограничение в выборе ипотечных программ в случае покупки апартаментов в ипотеку . На сегодняшний день не все банки готовы финансировать приобретение подобной недвижимости;
Невозможность получить налоговый вычет;
При возведении апарт-зданий застройщик на законных основаниях может не придерживаться ряда требований, которые обязан выполнять при строительстве жилых домов. В частности, у жителей апартаментов может не оказаться собственной детской прогулочной площадки или достаточного количества парковочных мест.

Наиболее восприимчивы к недостаткам те, кто проживает в апартаментах на постоянной основе. Люди, использующие апартаменты в качестве временного жилья или приобретающие недвижимость с целью сдачи в аренду и имеющие иную недвижимость для постоянного проживания, могут практически не почувствовать обозначенные минусы.

Между тем, есть и преимущества.

Достоинства апартаментов

Основной и зачастую определяющий плюс расположенной в апарт-зданиях недвижимости – ее стоимость. Себестоимость возведения здания с апартаментами ниже, чем жилого дома. Соответственно, ниже и стоимость квадратного метра. Разница в среднем составляет 10-15%.

Помимо цены, можно выделить следующие достоинства апартаментов:

Удачное расположение.

Например, элитные и бизнес апарт-здания строятся в центральной части города. Именно такие объекты интересны тем покупателям, которые приобретают недвижимость для инвестирования или с целью подчеркнуть собственный статус.

Такие объекты интересны топ-менеджерам, чьи семьи фактически живут за городом или в более спокойном районе, или компаниям, приобретающим жилье для собственного персонала.

Уникальность.

Поскольку апартаменты еще недостаточно раскручены на рынке недвижимости, каждый застройщик стремится сделать собственный проект уникальным и выделяющимся на фоне других объектов.

Близость объектов инфраструктуры и возможность получения дополнительных сервис-услуг.

Здания с апартаментами возводятся с учетом требований, предъявляемых к гостиничным помещениям, их жители могут рассчитывать на дополнительные сервисные услуги.

В чем разница между квартирой и апартаментами?

Важно понимать разницу между обычным жилым помещением и апартаментами. Заключается она в следующем:

Апартаменты не имеют никакого отношения к жилому фонду и фактически используются как для проживания , так и для организации офисных помещений;
Минимальная площадь апартаментов – 40 «квадратов» , квартиры – значительно меньше;
Чтобы осуществить перепланировку жилого помещения, собственнику придется пройти ряд инстанций с целью согласования изменений. Провести перепланировку в апартаментах менее трудозатратно;
Покупая квартиру , собственник и члены его семьи могут зарегистрироваться в помещении на постоянной основе. В апартаментах возможна лишь временная регистрация;
Нормы и СНиПы при возведении жилых зданий и апартаментов несколько различаются . В частности, к апарт-объектам предъявляются повышенные требования по пожарной безопасности: строения оснащают дополнительной пожарной лестницей. Кроме того, строительство здания с апартаментами возможно на тех землях, которые по каким-либо причинам не подходят под жилое домостроение;
Различные требования к оформлению придомовой территории . Стандартами строительства жилых зданий предусмотрено обязательное благоустройство прилегающей к дому территории до момента ввода жилья в эксплуатацию. Это означает, что для жителей дома должны организованы детские прогулочные площадки и зоны отдыха, парковочные места, высажены зеленые насаждения. Поскольку здание с апартаментами относится к нежилым объектам, оно может быть введено в эксплуатацию без выполнения застройщиком полного комплекса вышеперечисленных работ по благоустройству. Между тем, многие девелоперы в целях повышения конкурентоспособности дополнительно облагораживают прилегающую к апарт-объекту территорию;
Управление жилым домов и зданием с апартаментами осуществляет специализированная компания. При этом важное отличие состоит в том, что жильцы апартаментов не могут переизбрать управляющую компанию. Размер оплаты за коммунальные услуги в апартаментах на несколько тысяч рублей превышает платеж в равной по метражу квартире. Кроме того, в затраты дополнительно включена статья «расходы на управление зданием».

Юридический статус апартаментов

В настоящий момент понятие «апартаменты» не закреплено на законодательном уровне. Формально это недвижимость, относящаяся к нежилому фонду. Фактически апартаменты представляют собой жилые, реже — офисные помещения.

– новый объект на рынке недвижимости, при их приобретении могут возникнуть некоторые сложности. Ряд застройщиков реализует апартаменты по договорам долевого участия.

Покупателям подобных помещений необходимо помнить, что на практике суды рассматривают апартаменты как нежилые объекты – источник инвестиционных доходов . По этой причине в случае судебного разбирательства закон об участие в долевом строительстве (214-ФЗ) применить невозможно, а вернуть направленные на приобретение апартаментов деньги непросто.